　　今年以來陽光城在土地購置方面明顯表現(xiàn)進取。僅僅過去的三月，除了上述上海外高橋E06-03地塊以外，陽光城還先后在太原、福州、石獅拿地，計容建面達84萬方，樓面均價每平米1500元左右，且從相關(guān)資料顯示，陽光城今年所取得的地塊溢價率都不高。根據(jù)早前公布的資料數(shù)據(jù)顯示，2012年陽光城通過招拍掛、受讓股權(quán)等方式獲取多宗土地儲備，取得土地面積達126.21萬平方米，總建面達250萬平方米。

　　陽光城在2012年年度報告中表示，未來房地產(chǎn)調(diào)控將常態(tài)化，調(diào)控政策的綱領(lǐng)仍為抑制投資性需求保持不變，旨在實現(xiàn)居者有其屋，保護合理自主需求，從長期來看，房地產(chǎn)調(diào)控有利于房地產(chǎn)市場實現(xiàn)可持續(xù)性健康有序的發(fā)展。在這個政策背景下，公司將保持“理性投資、精準定位”的策略，審慎關(guān)注土地價格的合理性，低溢價多參與投資。同時公司堅持奉行高周轉(zhuǎn)策略，土地儲備量保持在二至三年開發(fā)所需，不囤地，不捂盤。

　　資料顯示，截至2012年底，陽光城已累計儲備土地可開發(fā)建面逾600萬平米，除了福州、西安，新增土地亦集中于廈門、上海、太原、蘭州等新的擴展重點區(qū)域。

　　然而，在土地方面表現(xiàn)如此積極，自然也令人更關(guān)注陽光城的資金鏈。

　　根據(jù)陽光城2012年報以及相關(guān)公告，2013年，七需要償還的資金比起2014年及2015年相對較多，但陽光城年報顯示，公司每個融資計劃都有還款項目來源，而且還款時間錯配，不存在集中兌付的壓力，另外，根據(jù)陽光城公告顯示，公司今年已經(jīng)提前還款10億元，另外一筆15.5億今年內(nèi)到期的貸款已經(jīng)做好還款安排，故今年接下來還需要償還的貸款額度僅有5至6億元左右。

　　資料顯示，2013年1月、3月陽光城分別提前償還中信信托、五礦信托各5億元信托計劃。

　　當然，隨著公司經(jīng)營活動的開展，對資金的需求是企業(yè)經(jīng)營的正常之道。陽光城并在年報中表示公司現(xiàn)行融資成本已呈下降趨勢。

　　據(jù)陽光城介紹，公司的資金來源除了銷售現(xiàn)金回籠以外，還包括各種融資，如與房地產(chǎn)基金合作、信托貸款等。資料顯示，2012年，陽光城通過信托融資、基金合作、委托貸款等多種方式，籌集資金20.87億，存續(xù)的融資項目均運行正常，未有逾期或違約等情形發(fā)生。2012年至今，已償還金額為20.03億，其中提前償付3筆融資計劃，合計12億。陽光城在年報中表示，未來，公司在通過快速周轉(zhuǎn)加速銷售資金回籠的基礎(chǔ)上，會充分利用資本市場各類工具，在傳統(tǒng)融資方式基礎(chǔ)上，創(chuàng)新合作模式，擴大資金來源，降低資金成本，以確保企業(yè)發(fā)展的資金需求，且公司不會特別偏重哪種融資方式，而會在融資方面審慎決策評估，謹慎選擇交易對手，嚴格控制成本和風險，選擇更為合適的融資合作伙伴，而且公司認為通過低成本融資置換成本相對較高的融資，也是總體降低公司的資金成本的一種有效方式。

　　蓄力沖鋒

　　“跑得快已經(jīng)不再是一種選擇，而是一種必須。”陽光城集團總裁陳凱如是說。

　　年報顯示，陽光城2012年實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入54.52億元，同比增長68.88%。歸屬于上市公司股東凈利潤5.58億元，相比2011年增幅達78.85%。其中房地產(chǎn)主業(yè)2012年實現(xiàn)營業(yè)收入35.13億元，比上年同期增長99.57%，幾近翻番。

　　銷售方面，2012年陽光城的銷售認購亦超過百億。另根據(jù)第三方機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2013年一季度，陽光城共已錄得銷售額39億元。市場上用“快”來形容公司的規(guī)模發(fā)展速度。

　　據(jù)介紹，產(chǎn)品的標準化與復制也是陽光城“高周轉(zhuǎn)、高成長”運營模式的重要組成。根據(jù)這一模式，陽光城要求在拿地后快速開發(fā)、快速銷售，甚至是高端產(chǎn)品，也會被要求在短時間內(nèi)迅速去化。其中陽光城廈門翡麗灣就是一個很好的例子，該項目拿地后六個月即開盤并當天售罄。

　　陽光城此前表示，因為戰(zhàn)略清晰，對拿地的標準明確，所以拿下地來就能迅速決定產(chǎn)品流水線，并通過標準化與復制提升效率，提高周轉(zhuǎn)速度，降低研發(fā)成本。

　　同時，在產(chǎn)品定位方面，公司側(cè)重推出契合滿足真實、合理自住性需求并充分考慮一步到位的購房訴求的剛需住宅及經(jīng)濟型別墅等適銷產(chǎn)品，同時關(guān)注受地產(chǎn)調(diào)控較小的商業(yè)領(lǐng)域，適時進行商業(yè)產(chǎn)品的運作，延長和豐富公司的產(chǎn)品線。

　　“一種是剛性需求的產(chǎn)品，在福州我們就比較成功，當?shù)貏傂孕枨蟮漠a(chǎn)品量超過50%，所以賣的很快。一種是經(jīng)濟型的別墅，這個也是首選的改善住房標準，另外我們也會加大商業(yè)、寫字樓等的比重。”陽光城集團總裁陳凱介紹。陽光城年報中也表示，在限購加碼、二手房交易成本提升的政策背景下，消費群體將更加珍惜購房的權(quán)利，一步到位的購房訴求也越來越強烈，在這種背景下，具有合理價格的經(jīng)濟型別墅也是具有競爭力的。

　　關(guān)于商業(yè)方面，陽光城表示陽光城將在早前在上海外高橋購入的地塊試水商鋪打造，未來公司會逐步加重商業(yè)物業(yè)的開發(fā)比例。

（審校：武瑾瑩）