惠譽稱，新政策將更多地影響利潤較低和規(guī)模較小的企業(yè)，這些企業(yè)的房地產項目主要面向投機購房者或者項目高度集中在房地產調控政策更加嚴格的城市。

　　觀點網訊：3月13日消息，國際評級機構惠譽近日發(fā)布研究報告稱，國務院3月1日出臺的收緊房地產調控的政策，將加大房地產開發(fā)商的兩極分化程度。

　　惠譽分析，此次“新國五條”細則出臺，通過限制房地產開發(fā)商將上升的投入成本轉嫁至購房者的能力，略微削弱房地產開發(fā)商利潤?；葑u表示，新出臺的措施對房地產開發(fā)商的評級沒有影響，因為惠譽在對這些企業(yè)進行評估時已經考慮到了可能出現利潤下滑的情況。

　　另外，惠譽還表示，新政策將給小型地產開發(fā)商造成不同程度的影響，而規(guī)模較大的全國性房地產企業(yè)，例如中海和萬科受到的影響將較小。

　　對此，惠譽稱，新政策將更多地影響利潤較低和規(guī)模較小的企業(yè)，這些企業(yè)的房地產項目主要面向投機購房者或者項目高度集中在房地產調控政策更加嚴格的城市。

　　據了解，國務院通知的全部內容，包括更加嚴格執(zhí)行減少過低融資利潤率、提高二套房貸款利率、進一步嚴格地征收房屋轉讓所得稅，以及擴大執(zhí)行房產稅征收城市范圍等措施，目的是遏制房屋價格上漲，保證首套房購房者能買得起房。