雖然此前標(biāo)普認(rèn)為恒大的銷售在未來可保持強(qiáng)勁，但在最新的調(diào)控措施出臺(tái)之后，情況可能稍微發(fā)生了改變。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 3月4日，恒大公布2月銷售業(yè)績(jī)顯示，今年2月份實(shí)現(xiàn)合約銷售約42億元，實(shí)現(xiàn)合約銷售面積約68.2萬平方米。雖有春節(jié)因素的影響，但恒大于上個(gè)月的銷售卻同比出現(xiàn)明顯上升，分別較去年同期增長(zhǎng)108.1%及115.7%。

　　兩月收金過百億

　　恒大稱，報(bào)告期內(nèi)，該集團(tuán)在售的項(xiàng)目數(shù)量為188個(gè)，與今年1月相同。

　　截止至2月底，恒大累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售總金額約114.5億元，累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售面積約185萬平方米，較去年同期分別增長(zhǎng)169.9%以及168.4%。

　　此前數(shù)據(jù)顯示，1月份恒大實(shí)現(xiàn)合約銷售總金額約為72.5億元，銷售面積約為116.8萬平方米。

　　分析認(rèn)為，雖在售數(shù)量相同，但因?yàn)?月恰逢春節(jié)假期，房企基本都是以消化原有項(xiàng)目和貨量為主，所以使得銷售環(huán)比1月下降也是很正常的事情。若剔除春節(jié)的因素，恒大2月的銷售還是在可接受的范圍之內(nèi)。

　　經(jīng)計(jì)算，今年首兩月，該公司合約銷售均價(jià)為6190元/平方米，同比增長(zhǎng)0.6%，但比去年銷售最佳的兩個(gè)月的單價(jià)約5600元/平米有明顯上升。

　　按恒大此前公布的全年千億銷售目標(biāo)，恒大目前已經(jīng)完成11.5%。而之前評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)普稱，預(yù)計(jì)恒大的銷售執(zhí)行至少在未來十二個(gè)月內(nèi)將保持強(qiáng)勁。

　　標(biāo)普在2月中旬發(fā)布的報(bào)告中指出，恒大擁有良好的執(zhí)行能力、價(jià)格具有競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品以及規(guī)模較大、地域分布廣泛且成本較低的土地儲(chǔ)備，還擁有良好的成本控制和不斷增長(zhǎng)的規(guī)模效益。

　　銷售或因新政減速

　　值得注意的是，雖然此前標(biāo)普認(rèn)為恒大的銷售在未來可保持強(qiáng)勁，但在最新的調(diào)控措施出臺(tái)之后，情況可能稍微發(fā)生了改變。

　　3月1日晚，“新國五條”細(xì)則閃電推出，限購再次升級(jí)，二手房交易成本得以上升，二套房貸款的首付款比例和利率也提高。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這預(yù)示著調(diào)控放松之說破滅，房地產(chǎn)仍然是中央著重的整治對(duì)象。

　　輝立證券地產(chǎn)分析師陳耕認(rèn)為，新政出臺(tái)，短期內(nèi)對(duì)二手房交易的影響更大，至于對(duì)一手房的影響則會(huì)漸進(jìn)式地顯現(xiàn)。在調(diào)控更加嚴(yán)厲的情況下，級(jí)數(shù)較小的中小型房地產(chǎn)商或許比較有應(yīng)對(duì)調(diào)整的優(yōu)勢(shì)，而大型房企的調(diào)整顯然會(huì)更加麻煩一些。陳耕特別指出，中小型房企是指去年銷售在150億元以下的企業(yè)。

　　顯然去年銷售已在800億元以上的恒大并不屬于中小型房企。陳耕認(rèn)為，如果按照之前公布了2013年目標(biāo)的企業(yè)來看，在調(diào)控之后還能完成目標(biāo)的可能性約為7成。

　　另一方面，因本次調(diào)控政策出臺(tái)恰逢大部分房企對(duì)外公布2013年銷售目標(biāo)前夕，陳耕表示，這或許會(huì)使得8成房企重新制定今年的銷售目標(biāo)。

　　其預(yù)計(jì)，今年的銷售或許不會(huì)像去年那么激進(jìn)，因此房企的目標(biāo)也將變得保守，不會(huì)在去年銷售業(yè)績(jī)的基礎(chǔ)上出現(xiàn)大幅度的提升。

　　除了銷售將受到影響之外，陳耕分析房企的布局和定位都將收到本次新政的直接影響。

　　其稱，因二手房交易成本上升，大部分二手房的購房需求將擠出并流向一手房市場(chǎng)，但又因?yàn)檎w需求也同時(shí)收到擠壓，所以最終一手房市場(chǎng)的需求不會(huì)出現(xiàn)大幅度增長(zhǎng)，但產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)性調(diào)整卻會(huì)出現(xiàn)。

　　“定位高端產(chǎn)品的房企受到影響會(huì)最大，三四線城市或許會(huì)是未來的機(jī)會(huì)。”陳耕指出，按照目前恒大的大布局模式，對(duì)三四線的容納程度較低，但卻適合在二線城市進(jìn)行發(fā)展。