目前建業(yè)地產(chǎn)項目更多的是集中在縣級市，由于消化力度不夠，會影響其回款速度。

　　觀點網(wǎng) 見習編輯 陳業(yè) 建業(yè)地產(chǎn)于近期宣布，其擁有51%權(quán)益的間接附屬公司河南建業(yè)泰宏置業(yè)有限公司，于2月21日獲得鄭州市二七區(qū)6宗土地，總面積23畝，拿地總價為7億元，折合土地成本約為1039元/平方米。

　　根據(jù)建業(yè)已披露信息得知，自2012年至今，除是次拿地外，建業(yè)地產(chǎn)在鄭州僅有過一次拿地記錄。

　　資料顯示，建業(yè)地產(chǎn)此次購得的6宗地塊位于鄭州市二七區(qū)干渠南路南側(cè)、大學南路西側(cè)，地理位置比較優(yōu)越，地塊處于南水北調(diào)干渠邊上，同時還臨近城市主干道。

　　據(jù)了解，此次購得的6宗地塊，是由位于二七區(qū)內(nèi)的荊胡村改造地塊，而負責荊胡村的開發(fā)企業(yè)正是由建業(yè)地產(chǎn)與本土開發(fā)商泰宏集團合資成立的公司，即河南建業(yè)泰宏置業(yè)有限公司負責改造。

　　"事實上，建業(yè)地產(chǎn)于2012年就已有拿荊胡村改造地的意向，是次宣布拿地僅是辦齊手續(xù)而已。"鄭州當?shù)匾粯I(yè)內(nèi)人士如此敘述道。

　　盡管自去年至今建業(yè)地產(chǎn)拿過的地塊不在少數(shù)，但在鄭州拿的地快卻并不多，僅于去年5月29日，旗下兩家間接全資附屬公司以共約1.54億元的價格拿過鄭州新區(qū)兩地。

　　雖然，建業(yè)地產(chǎn)此次于鄭州拿的地塊位于鄭州新規(guī)劃的核心區(qū)內(nèi)，地理位置較好，在自己的大本營內(nèi)拿核心區(qū)地塊，也算順理成章，但熟知二七新城的人士或也清楚其存在的包括離主城區(qū)較遠、二七新城成型還尚需時間等弊端。

　　而此次建業(yè)地產(chǎn)仍選擇在時隔大半年后，再次重返鄭州中心區(qū)來拿地，難免不讓人聯(lián)想，是否因為目前建業(yè)地產(chǎn)重點布局的河南三四線城市不被看好，從而建業(yè)地產(chǎn)方面擬將布局重心轉(zhuǎn)回至鄭州中心區(qū)。

　　一直以來，建業(yè)地產(chǎn)的布局重點都在鄭州三四線城市，根據(jù)建業(yè)地產(chǎn)披露資料顯示，其去年前9個月合同銷售額為78億元，其中，合同銷售來自全省超過19個城市，當中不乏包括信陽、濮陽及周口等三、四線城市。

　　對此，上述鄭州當?shù)貥I(yè)內(nèi)人向觀點新媒體透露，目前建業(yè)地產(chǎn)在洛陽及鄭州的銷售貢獻僅占全部銷售貢獻的30%左右，其余的銷售目標全靠三四線城市的銷售支撐。

　　分析人士認為，隨著部分三四線城市開發(fā)的大盤，因需求達不到市場大規(guī)模開發(fā)造成的供應過剩，潛藏的風險也都慢慢暴露，導致市場對三四線城市的房地產(chǎn)投資正成逐漸下滑態(tài)勢，這對重點布局三四線城市的建業(yè)地產(chǎn)來說并不利，目前建業(yè)地產(chǎn)項目更多的是集中在縣級市，由于消化力度不夠，會影響其回款速度。