在相關議案審批通過以后，萬科將向中國證監(jiān)會和香港聯(lián)交所、香港證監(jiān)會提交相關文件。

　　觀點網(wǎng) 梁嘉欣 走過三年困境，2013年大概是房企最期待的一年。2月首個工作日已有不少房企公布今年首月業(yè)績，均錄得不低的增長幅度。包括萬科，1月的銷售額同比增長達到五成以上。

　　萬科2月4日晚間公布，1月份公司實現(xiàn)銷售面積161.1萬平方米，銷售金額190.7億元，同比分別增長35.38%和56.32%，環(huán)比亦有所上漲。

　　對此，萬科董秘譚華杰早前亦有所解釋：“2012年12月公司推盤較多，實際認購面積和金額比11月更高，但由于大量推盤集中在年底，有相當部分的已認購未簽約資源將體現(xiàn)在2013年的數(shù)據(jù)中，預計2013年1月份的簽約金額同比將有較為明顯的上升。”

　　2012年萬科積極買地拓疆擴土，這股熱情延續(xù)到今年。1月份，萬科共新增土地項目共8個，包括：東莞莞城旗峰路項目、深圳八意府項目、合肥廬陽森林公園項目、南京南站東路3-5-7號地塊、煙臺梁家村項目、天津解放南路項目、天津張家窩項目、北京長陽西站上林灣項目，新增面積超256萬平方米，對應權益地價款合約共78.98億元。

　　當然，上述業(yè)績數(shù)字也不如同天公布的B轉H計劃消息更引人注目。

　　B股股東無人反對

　　2月4日，萬科召開臨時股東大會，審議以介紹方式將已發(fā)行的B股轉換至香港聯(lián)交所主板上市及掛牌交易的相關事宜，遠在美國的王石通過視頻主持了本次會議。

　　最終全部相關議案均以超過99%的高票通過，投票的具體結果為：A股股東99.3246%贊成，0.6744%棄權，0.001%反對；B股股東99.9916%贊成，0.0084%棄權，0%反對。

　　這結果與市場及萬科此前的預期一致。瑞信在萬科正式公布B轉H計劃之前就表態(tài)稱，此事最終必定成功。而萬科總裁郁亮早前也表示，在公告此事之前，管理團隊已做了大量工作，在確認有機會完成這件事情之后才公告。

　　“至于說有哪些不可抗因素，我無法預測。就目前情況來看，我們只等批準，股東批準，證監(jiān)會和香港聯(lián)交所批準。萬科已經做了充分準備，且還有中集成功案例在先，所以我們對能夠做成這件事是非常有信心的。”郁亮在公布B轉H計劃之后曾如此表示。

　　按照萬科此前公布的大致時間進度安排，在相關議案審批通過以后，萬科將向中國證監(jiān)會和香港聯(lián)交所、香港證監(jiān)會提交相關文件。

　　在取得中國證監(jiān)會、香港聯(lián)交所核準批準后，萬科則會進入到B股現(xiàn)金選擇權實施期，若無出現(xiàn)1/3B股股東行使現(xiàn)金選擇權的情況，B股將轉H股在聯(lián)交所掛牌交易。

　　至2月4日收盤時，萬科已發(fā)行B股總數(shù)為1,314,955,468股，占總股本的比例為11.96%，B股市值214.7億港幣。

　　據(jù)萬科董事肖莉介紹，此次萬科B轉H成本大致為4000萬元。與中集集團B股轉H股相比，萬科總費用有一定幅度的下降，公司認為整體還是非常節(jié)省和高效的，B股轉H股給公司帶來更大的平臺。

　　而王石也表示，B股轉H股有利于提高公司的國際評級，一般來說，A+H的評級要比A+B更高。

　　“對萬科而言，這次相當于萬科歷史上第二次股改?！庇袅练Q，這次只是想單純地完成B股股改，以轉換到流通更好的市場，希望給更多境外投資者機會。

　　不過，依然有不少券商認為，通過轉換上市地到香港聯(lián)合交易所主板上市及掛牌交易，萬科可進一步拓寬融資渠道，并可憑借自身優(yōu)勢在境外進行權益或債券融資，有效降低融資成本。

　　中投證券更指，若能成功利用香港上市平臺實現(xiàn)融資，萬科的融資成本或將降低3-4個百分點。

　　招商證券更稱，萬科可以通過香港這個平臺來熟悉海外房地產開發(fā)模式、商業(yè)的管理運作，并為萬科下一步在海外市場的布局鋪路。

　　首度進入香港市場

　　在積極籌備B轉H的同時，萬科海外拓展的道路也在加快，郁亮在1月22日曾公開表示，萬科置業(yè)(海外)正不斷在港尋找合適的項目。

　　1月23日，市場上便傳來萬科置業(yè)(海外)聯(lián)合新世界發(fā)展在香港成功投地的消息。不過很快這消息被證實為一場“烏龍”，聯(lián)合新世界發(fā)展拿地的確實是萬科，但非萬科置業(yè)(海外)而是萬科(香港)。

　　萬科(香港)為萬科置業(yè)(海外)控股股東，其與新世界發(fā)展以34.34億港元競得香港港鐵荃灣西站項目，樓面地價約53800港元/平方米。通過這次聯(lián)合拿地，萬科亦首度進入香港房地產市場。

　　1月25日，萬科董事長王石更對外宣布，萬科還將于今年首季在美國推出項目。

　　王石表示，萬科去年在香港進行并購，今年將往北美開展并購，首季度在美國將有投資項目落實，未來陸續(xù)在其他國家開展投資。

　　早在2012年四季度，萬科相繼成立香港海外事業(yè)部及美國業(yè)務推進小組，同時萬科美國業(yè)務也進入實質性階段。為了更好地制定具體的海外發(fā)展計劃，萬科早前已派出七個小組去全球各地考察。

　　據(jù)此前披露消息，萬科在美國的項目已立項并開始設計戶型等工作。郁亮曾表示，萬科美國等海外業(yè)務是以服務海外華人為主，建立海外華人的社區(qū)。

　　萬科認為，其對于華人群體的了解和經營房地產業(yè)務的專業(yè)化優(yōu)勢，將有助于公司在美國和其他國家開拓業(yè)務。