我國房地產市場發(fā)展尚不成熟，房屋管理的機制和制度建設仍處于不斷完善的過程中。

　　觀點網(wǎng)訊：北京住建委1月22日發(fā)布《2013-2015年調查研究工作規(guī)劃》，提出下一步將重點在落實中央和國家宏觀調控政策，加強房地產調控，完善房地產市場預警預報體系、加強房地產項目全生命周期管理、完善房屋市場租賃價格等方面開展研究。

　　規(guī)劃指出，目前，北京人口、資源、環(huán)境壓力等因素制約了房地產業(yè)的發(fā)展，對房地產建設和消費模式提出新的要求；同時，我國房地產市場發(fā)展尚不成熟，房屋管理的機制和制度建設仍處于不斷完善的過程中。

　　規(guī)劃要求，今年年底前，要完成房地產市場調控和長效管理機制研究和房地產市場信息預警預報體系研究；2014年年底前，要完成房地產項目全生命周期管理研究和規(guī)范存量房交易對策研究；2015年年底前，要完成房屋市場租賃價格機制研究和完善房地產開發(fā)空間布局。

　　另外，對于保障房，規(guī)劃指出，將重點在完善保障房政策體系、優(yōu)化保障性住房供應，以及健全保障性住房建設、審核、分配及后期管理機制等方面加強研究。

　　規(guī)劃提出，一是拓寬公共租賃住房的投融資渠道，吸收民間資本參與公租房建設運營。二是健全保障性住房分配管理制度。三是完善保障性住房政府回購機制。四是建立保障性住房信用記錄檔案。五是完善保障性住房用地定向儲備制度。六是建立住房保障工作評價考核體系。

　　規(guī)劃要求，今年年底前，要完成吸引民間資本參與公共租賃住房建設運營相關政策研究和保障性住房分配管理制度研究；2014年年底前，要完成保障性住房政府回購機制問題研究和保障性住房信用管理問題研究；2015年年底前，要完成保障性住房用地定向儲備制度研究和建立住房保障工作評價考核體系。

　　另悉，北京市住建委已于1月8日發(fā)布《北京市住房城鄉(xiāng)建設系統(tǒng)行政處罰裁量基準(一)(試行)》，明確了開發(fā)商未領預售證售房、未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房，以及物業(yè)服務企業(yè)不按規(guī)定及時辦理資質變更手續(xù)等違法行為的懲罰標準。