變更為公允價(jià)值模式后，首創(chuàng)置業(yè)于2012年6月30日投資性房地產(chǎn)的價(jià)值預(yù)計(jì)將從約31億元重新調(diào)整至約48億元。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：首創(chuàng)置業(yè)12月27日發(fā)布公告稱，為了更準(zhǔn)確地反映公司所持投資性房地產(chǎn)的價(jià)值，增強(qiáng)財(cái)務(wù)信息與業(yè)界的可比性、及協(xié)助公司管理層及投資者及時(shí)了解集團(tuán)的財(cái)務(wù)狀況，公司擬對(duì)投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理方法由成本模式變更為公允價(jià)值模式。

　　而會(huì)計(jì)處理方法變更的依據(jù)，是國家財(cái)政部頒布的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)-投資性房地產(chǎn)》和《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第28號(hào)-會(huì)計(jì)政策、會(huì)計(jì)估計(jì)變更和差錯(cuò)更正》的規(guī)定。為合資格采用“公允價(jià)值模式”進(jìn)行會(huì)計(jì)處理，一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)必須同時(shí)滿足投資性房地產(chǎn)所在地需有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)、同類房地產(chǎn)的市價(jià)及其他相關(guān)信息可從房地產(chǎn)市場(chǎng)取得，以對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理評(píng)估的兩個(gè)條件。

　　據(jù)披露，首創(chuàng)置業(yè)于2012年6月30日持有的主要投資性物業(yè)包括四個(gè)出租項(xiàng)目，分別是北京國際中心底商，總建筑面積約37,777平方米；禧瑞都4號(hào)樓，總建筑面積約31,520平方米；

　　北京房山奧特萊斯商業(yè)項(xiàng)目，總建筑面積約108,036平方米，商業(yè)一期于2012年11月竣工，該物業(yè)用于出租經(jīng)營；海南奧特萊斯商業(yè)項(xiàng)目，總建筑面積約103,180平方米，為在建工程，竣工后將用于出租經(jīng)營。

　　公告稱，會(huì)計(jì)處理方法變更為公允價(jià)值模式后，首創(chuàng)置業(yè)于2012年6月30日投資性房地產(chǎn)的價(jià)值預(yù)計(jì)將從約人民幣31億元重新調(diào)整至約人民幣48億元，相當(dāng)于增長(zhǎng)約55%。該等投資性房地產(chǎn)價(jià)值的變動(dòng)將計(jì)入集團(tuán)于2012年12月31日的資本公積。