　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：12月7日，上海兩幅住宅用地及兩幅商住用地同時(shí)出讓，最后地塊均由上月剛于香港上市的新城地產(chǎn)及旭輝集團(tuán)拿得。其中，新城地產(chǎn)以總價(jià)17.43億元競得嘉定區(qū)的三宗地塊，旭輝集團(tuán)以6740萬元競得閔行區(qū)宅地。

　　據(jù)悉，新城地產(chǎn)所拿三幅地塊中，兩幅位于嘉定新城。其中嘉定新城A06-1地塊，地塊東至依瑪路、南至洪德路、西至合作路、北至城固路，出讓面積48569平方米，容積率2，起始總價(jià)4.86億元，起始樓板價(jià)每平方米5000元，為商住用地，該地塊內(nèi)中小套型(90平方米以下)住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積20%，計(jì)14571平方米。最后新城地產(chǎn)以7.58億元拿下該地，樓板價(jià)每平方米7802元，溢價(jià)率56.05%。

　　位于上述地塊旁邊的A06-2地塊，出讓面積32186平方米，容積率2，起始總價(jià)3.22億元，起始樓板價(jià)每平方米5000元，為商住用地，該地塊內(nèi)中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積20%，計(jì)9656平方米。新城地產(chǎn)最后以4.9億元競得地塊，樓板價(jià)每平方米7604元，溢價(jià)率52.08%。

　　嘉定區(qū)馬陸鎮(zhèn)地塊亦由新城地產(chǎn)以4.95億元成交，樓板價(jià)每平方米6055元，溢價(jià)率51.37%。地塊東至茹水南路、南至尼雅路、西至基地邊界、北至葉城路，出讓面積38365.5平方米，容積率2-2.2，起始總價(jià)3.27億元，起始樓板價(jià)每平方米4000元，為居住用地，該地塊內(nèi)中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積20%，計(jì)16353平方米。

　　據(jù)此，今年新城地產(chǎn)在上海已斥資20.85億元競得4幅地塊，總面積18.4萬平方米。而新城于上市首日募資規(guī)模達(dá)到2.65億美元，當(dāng)時(shí)其董事長王振華就曾表態(tài)，公司未來將會(huì)繼續(xù)在長三角地區(qū)增加土儲(chǔ)，另外，公司擬將此次招股所得款項(xiàng)凈額中的九成用于未來物色及收購地塊以擴(kuò)大土地儲(chǔ)備，余下一成將用作一般公司和營運(yùn)資金。

　　此外，今日出讓的閔行區(qū)龍柏20C-08-01地塊[虹橋先鋒村4號地塊]，由旭輝集團(tuán)以6740萬元競得，溢價(jià)率50.08%，樓面價(jià)達(dá)13249元/平方米。而11月份，旭輝就曾先后兩天競得了上海嘉定區(qū)兩宗商辦用地。旭輝集團(tuán)主席兼執(zhí)董林中11月初也曾表態(tài)，此次上市融資的80%將用作可供發(fā)展的新項(xiàng)目或土地。

（審校：勞蓉蓉）