金地今年計劃用100億元拿地，而目前僅使用了30億左右，相信接下來拿地會較積極。

　　觀點網(wǎng) 梁嘉欣 金地集團12月6日公告稱，公司11月實現(xiàn)簽約面積32.5萬平方米，簽約金額39億元，分別同比增長47.3%及23.5%。

　　雖不及9月的40.6億元簽約金額，但對金地而言，11月也是年內(nèi)銷售第二高的月份。

　　事實上，金地11月的推盤量亦相當(dāng)多，根據(jù)早前數(shù)據(jù)披露，11月金地新推或加推盤項目達到17個之多。

　　然而，進入年末沖刺月，金地的推盤量卻有所回落。公告披露，12月金地新推或加推盤計劃的項目共11個，較11月少7個。項目包括深圳名峰、南京自在城、南京明悅、杭州自在城、蕭山天逸、紹興自在城、揚州藝境、武漢藝境、大連藝境、沈陽濱河國際社區(qū)、西安湖城大境等。

　　盡管推盤量減少，也無礙金地今年年度銷售目標的完成。

　　數(shù)據(jù)另披露，1至11月，金地已累計實現(xiàn)簽約面積254.6萬平方米，累計簽約金額298.9億元，分別同比增長36%及16.9%。換言之，截至到11月末，金地已基本達成全年300億元的銷售目標。

　　補充庫存

　　與此同時，金地也繼續(xù)加緊拿地布局。

　　11月30日，金地獲取上海市松江區(qū)榮樂西路6號A地塊，擁有該項目50%的權(quán)益，須支付土地成本2.9億元。

　　資料顯示，該項目位于上海市松江區(qū)永豐街道，地塊用途為居住用地，使用年限七十年，項目占地面積64992.7平方米，規(guī)劃容積率1.6，計容積率建筑面積10.399萬平方米。

　　這也是2010年10月以來金地首次在上海土地市場公開拿地，不過沒有兩年前那樣“大手筆”，出手已更為謹慎。公開資料顯示，該地塊實為金地與綠地旗下上海恒申置業(yè)有限公司聯(lián)合拿下。

　　值得一提的是，按照出讓公告規(guī)定，該地塊內(nèi)中小套型（90平方米以下）住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積20.0%。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，包括該項目在內(nèi)，金地今年已斥資近30億元，新增土地項目8個，新增建面約145萬平方米，拿地規(guī)模較去年大幅增加。

　　相關(guān)分析指出，金地今年計劃用100億元拿地，而目前僅使用了30億左右，相信接下來拿地會較積極。分析同時稱，今年以來金地獲取的項目主要集中于公司已進入布局的一、二線城市，多為補充庫存。

　　融資理財

　　金地還透露，11月公司公司理財產(chǎn)品的實際發(fā)生額42.4億元，未到期理財產(chǎn)品余額28.4億元，收回理財產(chǎn)品14億元并獲得預(yù)期收益，預(yù)期年化收益率在3.0%和6.5%之間。

　　截止到11月底，金地所購買理財產(chǎn)品余額未超過公司速動資產(chǎn)30%。

　　同時在11月，金地亦再度發(fā)行一筆海外債券。

　　11月13日，金地集團宣布，為優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，公司全資附屬公司金地國際投資有限公司在境外定價發(fā)行3.5億美元五年期固息債券。

　　該筆債券起息日為2012年11月16日，到期日為2017年11月16日，年利率7.125%，每半年付息一次，債券已獲原則性批準于新加坡交易所上市。發(fā)債的獨家全球協(xié)調(diào)人為匯豐銀行，聯(lián)席主承銷商和聯(lián)席簿記人為匯豐銀行和摩根大通銀行。

　　金地表示，這是繼今年7月成功發(fā)售人民幣12億元的首批離岸人民幣債券，并受到投資者熱捧后，金地再度加快創(chuàng)新融資步伐。

　　穆迪對此表示，金地所發(fā)行債券將取代輝煌最終由金地擔(dān)保的現(xiàn)有銀行貸款，將會稍微增加的輝煌的還款風(fēng)險。不過，由于擬發(fā)行債券將延長輝煌的債務(wù)到期狀況，可改善其融資穩(wěn)定性。