珠海住宅市場的競爭也越來越激烈，這在一定程度上也迫使華發(fā)選擇拓展新區(qū)域。

　　觀點網(wǎng) 陳澤佳 不久前才斥資13億拿下珠海大宗商住地塊，華發(fā)股份的拿地欲望并未就此減滅。而這一次，華發(fā)更有意進軍廣州。

　　就在廣州市國土局10月31日舉行的土地出讓咨詢會上，華發(fā)股份也到場現(xiàn)身，并高調(diào)表示對廣州白云永泰一幅住宅用地感興趣，更積極詢問相關(guān)細(xì)節(jié)問題。

　　目標(biāo)廣州

　　根據(jù)廣州市房管局資料顯示，此次華發(fā)相中的白云區(qū)永泰村集賢莊地塊位于白云新城北延區(qū)，宗地面積33334平方米，可建設(shè)用地面積26591平方米，容積率≤3.5，建筑面積≤93335平方米，掛牌起始價7.37億元。

　　在當(dāng)天的咨詢會上，華發(fā)股份的代表更直言曾到過白云永泰地塊現(xiàn)場看過規(guī)劃路，并希望規(guī)劃路有調(diào)整余地。同時，華發(fā)代表也希望了解廣州市目前對居住用地臨街商業(yè)的建設(shè)的相關(guān)規(guī)定，地塊內(nèi)是不是允許有一定比例的商業(yè)。

　　廣州市規(guī)劃局就華發(fā)股份的問題作出回應(yīng)稱，開發(fā)區(qū)企業(yè)想調(diào)整可以申請，規(guī)劃路不是強硬指標(biāo)。臨街商業(yè)方面，這塊地條件里有商業(yè)的，報建可以報，進行審批。

　　市場人士據(jù)此認(rèn)為，華發(fā)或?qū)τ捞┑貕K志在必得。

　　不過，華發(fā)股份相關(guān)人士對觀點新媒體表示，公司代表詢問該地塊情況，主要為了觀察市場，了解到更多的行情動態(tài)，以便尋找更好的機會。

　　該人士進一步表示，廣州是省會城市，資源優(yōu)勢明顯，需求面向全國市場，大多數(shù)企業(yè)都會想進入，特別是二三線城市的開發(fā)商，進入廣州更有利于實現(xiàn)自己的全國布局。

　　其續(xù)稱，華發(fā)多年來一直都想進入廣州地產(chǎn)市場，只是未尋找到合適項目。公司會根據(jù)市場判斷以及自身發(fā)展需求，在風(fēng)險可控、價錢合理的情況下，有合適的項目會考慮出手。

　　事實上，華發(fā)為進軍廣州市場早有一番準(zhǔn)備。

　　今年8月，珠海華發(fā)與珠海澳娛投資有限公司在廣州白云區(qū)合作成立廣州華發(fā)澳娛投資有限公司。

　　據(jù)有關(guān)人士透露，廣州華發(fā)澳娛投資有限公司是華發(fā)股份為進軍廣州房地產(chǎn)市場而專門成立的平臺公司，未來仍將專注于華發(fā)傳統(tǒng)的住宅開發(fā)主業(yè)，目前也正在尋找合適開發(fā)的地產(chǎn)項目。

　　據(jù)了解，廣州將是華發(fā)繼重慶、盤錦、大連、沈陽、中山等異地市場后，首次將拓展點增至國家中心城市，也是省內(nèi)繼中山之后的第二次異地擴張。

　　出走珠海

　　其實，加快異地擴張步伐，這與華發(fā)大部分項目過于集中于珠海本地，受到“雙限”影響業(yè)績有所下降不無關(guān)系。

　　華發(fā)股份證券部人士亦表示，樓市回暖在一線城市表現(xiàn)尤為突出，但公司的業(yè)務(wù)重點在二三線城市，且受到珠?！半p限”政策的影響，故銷售表現(xiàn)一般。

　　中信建設(shè)證劵日前亦發(fā)表研究報告指出，華發(fā)過去幾年合同銷售額一直未能實現(xiàn)大的突破，主要原因是公司大部分項目位于珠海，市場容量有限，公司在珠海的市場占有率已經(jīng)在15%左右，而珠海外的布局過少使得公司銷售增長空間不大。

　　上述研究機構(gòu)還指出，今年以來，珠海市場仍然不是很景氣，特別是限價的背景下使得華發(fā)樓盤銷售不夠順暢，因此加大異地擴張，減少珠海比重，不失為一種發(fā)展策略。

　　此外，珠海住宅市場的競爭也越來越激烈，這在一定程度上也迫使華發(fā)選擇拓展新區(qū)域，尋找新的銷售增長貢獻(xiàn)區(qū)域。

　　“隨著中海、萬科等知名大房企進入珠海市場，由于市場對品牌的向往，雖然華發(fā)在本土市場早已打開知名度，具有一定的市場占有率，但華發(fā)還是受到一定的影響?！笔煜ぶ楹Ｊ袌龅臉I(yè)內(nèi)人士白瑞軒如是說。

　　因此，白瑞軒續(xù)稱，進軍廣州市場，進入一線核心城市，對華發(fā)品牌價值的提升有很大的幫助，逐步擴大影響力。