盡管該公司完成年度目標問題不大，但事實上，下半年建業(yè)地產(chǎn)仍有百億貨量有待去化。

　　觀點網(wǎng) 李雯露 10月16日，建業(yè)地產(chǎn)發(fā)布企業(yè)通訊披露，該公司今年首9個月合同銷售額達人民幣78億元，同比上升11.7%；銷售面積為118.7264萬平方米，較去年同期的115.4135萬平方米上升2.9%。

　　在均價方面，建業(yè)地產(chǎn)表示，由于產(chǎn)品組合的變化，今年首9個月的平均銷售價格為6580元人民幣/平方米，較去年同期平均銷售價格6058元/平上升8.6%。

　　銷售業(yè)績

　　對于公司首9個月的銷售業(yè)績，建業(yè)地產(chǎn)首席財務官兼執(zhí)行副總裁胡冰頗感滿意，并稱：“去年全年銷售81億，今年到9月底完成了78億，這就意味著能夠提前兩個多月完成去年全年的銷售?！?/p>

　　通訊顯示，9月單月，建業(yè)地產(chǎn)實現(xiàn)合同銷售8.93億元人民幣，環(huán)比下跌8.7%，按年則同比上升59.0%；實現(xiàn)銷售面積12.0315萬平方米，按月下跌27.2%，按年則同比增長5.4%。

　　其中，合同銷售來自超過19個城市，包括鄭州、洛陽、信陽、濮陽及周口等二、三、四線城市。

　　建業(yè)地產(chǎn)表示，9月份單月合同銷售額優(yōu)于公司預期，并進一步介紹，建業(yè)地產(chǎn)于該月在信陽、周口、鄭州及濮陽合共推出4個項目/分期，可銷售資源為7.25億人民幣。

　　是次推出的4個項目/分期均取得較好的首日銷售/認購率，介乎58%-80%之間，平均銷售/認購率達72%。而該部分銷售認購將會在未來一至二個月轉成合約銷售。

　　而在國慶假期期間，建業(yè)地產(chǎn)同樣取得不俗的成績。

　　數(shù)據(jù)披露，該公司于國慶假期期間錄得236套房，較去年同期的178套同比增加33%，相當于銷售認購金額人民幣1.657億元，同比上升86%；銷售面積達29658平方米，同比增加99%。

　　談及今年全年銷售目標，胡冰顯得信心十足。他表示，建業(yè)地產(chǎn)完成90億的銷售目標應該沒有問題，截止9月底，建業(yè)地產(chǎn)已鎖定今年合同銷售目標的86.7%。

　　百億貨量

　　盡管該公司完成年度目標問題不大，但事實上，下半年建業(yè)地產(chǎn)仍有百億貨量有待去化。

　　國元香港曾在研究報告中透露，建業(yè)地產(chǎn)2012年全年目標約90億元，占可售貨量的55%左右，并稱其全年的銷售目標比較保守。這也就意味著，建業(yè)地產(chǎn)年初預計的全年平均去化率大概為55%。

　　若依據(jù)國元香港透露的數(shù)據(jù)粗略計算，該公司今年全年的可售貨量逾160億。而前三季度，建業(yè)地產(chǎn)完成78億銷售，去化率僅在48%左右。與此同時，該公司大部分的貨量積壓在下半年。

　　據(jù)胡冰介紹，建業(yè)地產(chǎn)全年開盤的項目在26個左右，上半年開了6-7個，因而大部分集中在下半年。

　　德銀在日前發(fā)布的一份研究報告中亦明確指出，估計今年下半年，建業(yè)地產(chǎn)可售資源達120-140億元人民幣。而從三季度的銷售表現(xiàn)來看，建業(yè)地產(chǎn)銷售27億，去化率僅為20%左右。

　　看起來，面對百億貨量，建業(yè)地產(chǎn)年內(nèi)的銷售壓力難以小覷。

　　有業(yè)內(nèi)人士認為，目前看來，樓市很可能后勁不足，而建業(yè)剩下那么多的貨量，仍需注重去化，不可掉以輕心。

　　而建業(yè)地產(chǎn)似乎也意識到這一點，表示不會放緩推盤計劃。胡冰指出：“我們不會放緩推盤，仍會按照年初計劃推進，而且能夠往前提的項目就盡量往前提?！?/p>

（審校：劉滿桃）