僅一輪報價后，上海盛垣房地產(chǎn)公司以32.59億元競得該地塊，溢價僅100萬。

　　觀點網(wǎng)訊：10月12日上午，上海楊浦區(qū)平?jīng)鼋值?2、23街坊地塊進入現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)，僅一輪報價后，上海盛垣房地產(chǎn)公司以32.59億元競得該地塊，溢價僅100萬。

　　據(jù)悉，上海盛垣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為保利置業(yè)旗下子公司。該地塊出讓面積66762.5平方米，22街坊地塊容積率4，23街坊商辦地塊容積率3，住宅容積率2，起始總價32.58億元，其中22街坊地塊為商辦用地；23街坊地塊為商辦、居住用地。該地塊也是楊浦區(qū)自2010年5月以來推出的面積最大的地塊。

　　出讓公告顯示，該地塊對競買人的要求極為苛刻，要求競得人能實現(xiàn)“功能、稅收、注冊”三落地。若目前尚未在楊浦注冊，則應在三個月內(nèi)將企業(yè)總部注冊地遷至楊浦區(qū)。

　　另外，競得人需持有一幢3萬平米總部辦公樓自用，其辦公用房須引進國內(nèi)外產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)的管理總部、研發(fā)設計總部、營銷總部和人才培訓總部等入駐，同時該地塊需配建5%的全裝修經(jīng)適房。

　　經(jīng)比較，該地塊的出讓面積與剛剛誕生的新上海地王相近，但起始價卻高出1億元。10月10日，備受關注的上海徐匯區(qū)濱江XH129B-02、XH129D-01地塊出讓，起始價31.5億元，最終由保利地產(chǎn)聯(lián)合體以45億元競得，創(chuàng)造了今年上?？們r地王。

　　截至目前，本周上海5幅地連拍均順利出讓，總土地出讓金額達到115.6億。