既有國企背景，又和廣州造紙廠本屬同家的越秀地產(chǎn)自然有著對此項(xiàng)目參與改造開發(fā)的先天優(yōu)勢。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 張媛娜 8月27日，越秀地產(chǎn)投資關(guān)系總監(jiān)夏恒良在傳媒午餐會上透露，越秀地產(chǎn)對一幅位于廣州海珠區(qū)、占地面積約50萬平方米的地塊心儀已久，有意購入。

　　該消息雖是在非正式場合透露，但依然引發(fā)了大家對此的關(guān)注與猜測。

　　經(jīng)查證，該地塊正是位于廣州海珠區(qū)的“三舊改造”項(xiàng)目廣州造紙廠舊廠區(qū)。目前，廣州造紙廠已于今年6月份完成搬遷，新家落戶廣州南沙區(qū)。

　　夏恒良表示，該地塊預(yù)計在下半年推出招標(biāo)，并由工業(yè)用地轉(zhuǎn)換成可發(fā)展大型綜合體的商住混合用地。

　　鎖定海珠準(zhǔn)地王

　　據(jù)了解，該地塊占地面積約50萬平方米，建筑面積約100萬平方米至150萬平方米之間，堪稱廣州土地的“巨無霸”。

　　夏恒良稱，如果按該區(qū)周圍建筑面積7000元/平方米至8000元/平方米的造價，該地塊價值將高達(dá)70億元至120億元，或刷新廣州地王的記錄。

　　事實(shí)上，早在6月中旬時就有媒體報道稱，位于海珠區(qū)工業(yè)大道中的廣州造紙廠已如期完成環(huán)保搬遷工程，越秀地產(chǎn)計劃在舊廠區(qū)原址建多業(yè)態(tài)的大型綜合體。

　　據(jù)了解，廣州造紙廠搬遷是越秀地產(chǎn)三舊改造項(xiàng)目，越秀地產(chǎn)花費(fèi)三年多的時間進(jìn)行搬遷跟改造，并處理了大量歷史遺留問題。

　　報道指出，該項(xiàng)目將建多棟超高層寫字樓(其中一棟為250米高)、SOHO式辦公樓、大型購物中心，同時還會保留廠房改建特色商業(yè)群。

　　細(xì)心觀察發(fā)現(xiàn)，廣州造紙廠舊廠區(qū)地塊預(yù)計下半年才推出招標(biāo)，然而在6月時，越秀地產(chǎn)就已經(jīng)“成竹在胸”的表示將用該地塊建大型綜合體。

　　越秀地產(chǎn)曾表示，有信心將造紙廠舊廠區(qū)打造為白鵝潭高品質(zhì)的水岸新區(qū)、公園綠地環(huán)繞的大型居住區(qū)和濱水商業(yè)中心，建設(shè)“文化與創(chuàng)意集聚的海珠金帶，居住與創(chuàng)業(yè)皆宜的活力東岸。”

　　可對于現(xiàn)在寸土寸金的廣州而言，這樣大體量的地塊出讓，毫無疑問的會引發(fā)眾多開發(fā)商的爭搶。不久前，萬科和佳兆業(yè)圍繞深圳南園新村的展開的“爭奪戰(zhàn)”就是一例鮮活的例子。

　　然而，在廣州造紙廠舊廠區(qū)地塊的“主權(quán)”上，越秀地產(chǎn)似乎早已搶占了先機(jī)，毫不擔(dān)心來自其他開發(fā)商的競爭，而這或許也與造紙廠背后的歷史有著莫大的關(guān)系。

　　土地一級開發(fā)鋪墊

　　鮮被注意到的是，廣州造紙廠在1993年時就已經(jīng)和越秀集團(tuán)合資組建了廣州造紙有限公司，1997年以廣州造紙廠為主體成立了廣州造紙集團(tuán)有限公司。

　　因此，在一定程度上，越秀集團(tuán)是廣州造紙廠的半個主人，而越秀地產(chǎn)自然也和該廠有著千絲萬縷的聯(lián)系，在市區(qū)土地“一寸難求”的當(dāng)前，這樣一塊位置優(yōu)越前景誘人的地塊也自然是“肥水不流外人田”。

　　不過，廣州造紙廠和海珠區(qū)其他舊改項(xiàng)目還是略有所不同。有數(shù)據(jù)顯示，在海珠區(qū)，目前有接近300個“三舊改造”項(xiàng)目，其中最多的應(yīng)屬“舊廠改造”項(xiàng)目。

　　“像廣州造紙廠這樣的'舊廠改造'項(xiàng)目，每年都會有很多”，廣州業(yè)內(nèi)人士敖安寧如此表示。

　　不過，大多數(shù)舊廠改造都只是原址改造。廣東省國土規(guī)劃科技公司總工程師黃鵬稱，像廣州造紙廠這樣搬遷之后，另選廠址重建的情況，還是比較少見的。

　　黃鵬指出，類似“舊廠改造”項(xiàng)目以企業(yè)自身行為居多，“由哪家開發(fā)商來負(fù)責(zé)改造，一般是由工廠自己去和開發(fā)商洽談協(xié)商”。

　　然而，針對廣州造紙廠項(xiàng)目，黃鵬分析稱，這個很有可能是政府行為，因?yàn)榻┠暾岢隽?ldquo;退二進(jìn)三”，廣州造紙廠的搬遷應(yīng)該是響應(yīng)政府的號召，極有可能屬于政府行為。“

　　也正因?yàn)槿绱?，既有國企背景，又和廣州造紙廠本屬同家的越秀地產(chǎn)自然有著對此項(xiàng)目參與改造開發(fā)的先天優(yōu)勢。

　　然而，對于越秀地產(chǎn)來說，僅是這樣還是不夠的，除了獲得造紙廠的認(rèn)可之后，廣州相關(guān)政府部分是否支持也是至為重要的環(huán)節(jié)。

　　于是，越秀地產(chǎn)出錢出力幫助政府進(jìn)行”舊廠拆遷“，進(jìn)行一級土地整理似乎也就是其為最終獲得該地塊房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)的鋪墊。

　　“越秀地產(chǎn)對廣州造紙廠完成搬遷之后，再對土地進(jìn)行整理，完成土地的一級開發(fā)，并以此作為條件與政府協(xié)商，最終獲得該地塊。”業(yè)內(nèi)分析人士指出，這塊地實(shí)際上已經(jīng)是為越秀地產(chǎn)“量身定做”。

　　占據(jù)了諸多優(yōu)勢的越秀地產(chǎn)，通過對該地塊的一級開發(fā)將其鎖定。雖然該地塊的最終出讓還未進(jìn)行，但從目前來看，除了越秀地產(chǎn)之外，獲得者似乎也再無他選。