楊玉林今年48歲，但已擁有近20年房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)營(yíng)和管理經(jīng)驗(yàn)，其曾先后在國(guó)內(nèi)多家大型房企擔(dān)任高管。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 第一次與楊玉林接觸，是在今年4月份的杭州城市論壇上，彼時(shí)他才剛上任浙江廣廈董事長(zhǎng)兼公司總經(jīng)理。

　　今年3月末，浙江廣廈經(jīng)歷了一次高層人事的變動(dòng)，選舉楊玉林接棒彭濤，出任浙江廣廈董事長(zhǎng)兼公司總經(jīng)理一職。

　　楊玉林今年48歲，但已擁有近20年房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)營(yíng)和管理經(jīng)驗(yàn)，其曾先后在國(guó)內(nèi)多家大型房企擔(dān)任高管。

　　其中，2009年11月至2011年12月任北京潤(rùn)豐房地產(chǎn)集團(tuán)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理；2012年1月至2012年3月任廣廈控股集團(tuán)有限公司副總裁；2012年3月起任浙江廣廈股份有限公司董事。

　　選擇楊玉林擔(dān)任董事長(zhǎng)兼公司總經(jīng)理如此重要一職，浙江廣廈認(rèn)為，其豐富的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，有利于公司專業(yè)化、規(guī)范化的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，符合公司及中小股東的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益。

　　這位新上任的董事長(zhǎng)兼公司總經(jīng)理，為人謙遜而有禮，行事相當(dāng)?shù)驼{(diào)。在杭州城市論壇上，楊玉林以剛接任為由，并未表達(dá)太多。

　　在前不久的2012博鰲房地產(chǎn)論壇上，楊玉林同樣以因礙于上市公司披露原則并未就浙江廣廈的發(fā)展情況透露過(guò)多內(nèi)容，但卻與觀點(diǎn)新媒體分享了其對(duì)眼下房地產(chǎn)市場(chǎng)的看法。

　　在長(zhǎng)達(dá)一小時(shí)的暢談當(dāng)中，楊玉林將其多年來(lái)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的研究心得一一道來(lái)，對(duì)于目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，也有著自己不一樣的觀點(diǎn)。而這些觀點(diǎn)，在2012博鰲房地產(chǎn)論壇上他的發(fā)言中，亦可窺見(jiàn)一斑。

　　眼下討論最多的，就是房地產(chǎn)行業(yè)生與死。“我覺(jué)得討論房地產(chǎn)行業(yè)生與死，倒不如說(shuō)討論怎么活，不能用簡(jiǎn)單的生與死衡量，因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)不是制造業(yè)，我認(rèn)為商品房是類金融產(chǎn)品，從價(jià)值角度講是類奢侈品，是大眾化的商品，我們要研究的是怎么生產(chǎn)，什么時(shí)候生產(chǎn)，生產(chǎn)多少。”

　　楊玉林指出，房地產(chǎn)死的問(wèn)題只是它的股權(quán)發(fā)生了一些變化，有的是獨(dú)資的，有的是合資的，但絕對(duì)不會(huì)像制造業(yè)關(guān)門了。“房地產(chǎn)商從來(lái)沒(méi)有死得很難受，也沒(méi)有活得很瀟灑。”

　　同樣地，他也給房地產(chǎn)企業(yè)一些建議與忠告。他指出，做房地產(chǎn)要保證一個(gè)常態(tài)的心理，市場(chǎng)一種是結(jié)構(gòu)性的調(diào)整，一種是周期性的調(diào)整，在這兩種調(diào)整中，雙方都會(huì)有一個(gè)預(yù)期。

　　“比如，90平米以下的剛需者，他結(jié)婚是不能等的，口袋里的錢可能是有限的，需要適時(shí)出手。從目前的情況講，這是調(diào)控這么長(zhǎng)時(shí)間以后一個(gè)正常的，或者是周期性的量升，價(jià)是否升？還不大好說(shuō)，因?yàn)楫a(chǎn)品組合不太一樣。”

　　其稱，開發(fā)商要保持一種常態(tài)的心理，不要太在乎房?jī)r(jià)，如果在乎太多可能會(huì)帶來(lái)負(fù)面影響。

　　那么，開發(fā)商下一步應(yīng)該怎么做？“我認(rèn)為，開發(fā)商要聽(tīng)黨的話，要積極主動(dòng)地順應(yīng)國(guó)家政策的調(diào)整和調(diào)控。從某種意義上講，中國(guó)房地產(chǎn)是政治地產(chǎn)學(xué)，從地產(chǎn)產(chǎn)生的那一天開始，一直在調(diào)控。研究政策是專家的事，你過(guò)多的去揣摩會(huì)很痛苦，成本也會(huì)很大，時(shí)間耗不起，也毫無(wú)必要。”

　　楊玉林指出，在十八大以后，調(diào)控政策將會(huì)趨于多元化、系統(tǒng)化、制度化。此外，地產(chǎn)商也要調(diào)整好心態(tài)，若一個(gè)國(guó)家長(zhǎng)期依靠房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，也不見(jiàn)得非?？茖W(xué)。

　　“再就是要聽(tīng)市場(chǎng)的話，要根據(jù)市場(chǎng)需求來(lái)定位市場(chǎng)的格局、布局等等。還要練好內(nèi)功，沒(méi)有人救我們，只有自己救自己，只有把產(chǎn)品、服務(wù)做好，企業(yè)才能永不倒，否則下一輪有利機(jī)會(huì)出現(xiàn)的時(shí)候，我們就抓不住這個(gè)機(jī)會(huì)了。”