明年的市場具備很多變化的機會，從現(xiàn)在起，企業(yè)就應(yīng)從土地儲備、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、開發(fā)節(jié)奏、資金安排，銷售準(zhǔn)備等方面展開工作，以便在市場出現(xiàn)機會時搶先出手。

　　觀點網(wǎng) 曹萍 每年一度的博鰲房地產(chǎn)論壇上，房地產(chǎn)從業(yè)者對于市場都有著迥然不同的判斷，這一次也不例外。

　　對于5月開始上行的市場成交，業(yè)內(nèi)觀點不一。認為市場走向回暖者有之，認定只是局部暫時回暖者有之，亦不乏有人覺得這只是局部市場恢復(fù)得有點過頭。

　　對于市場是“真回暖還是假象”的命題，五礦建設(shè)有限公司董事總經(jīng)理何劍波認為，“與其說是市場在回暖，倒不如說是回歸，是市場向一個合理的狀態(tài)在回歸。”

　　他認為，之前的房地產(chǎn)市場受各方面的打壓，處于不正常狀態(tài)，今年由于宏觀方面的原因，政策有所松動，從而促使市場恢復(fù)正常。比較明顯的表現(xiàn)是，原先處于迷茫觀望中的人已經(jīng)開始積極入市。表現(xiàn)在成交上，無論是剛需還是改善性需求，都出現(xiàn)了明顯的增長。

　　但是，這種回暖是不均衡的，何劍波分析，目前的回暖是由一線城市開始帶動，一二線城市回暖比較明顯，很多三線城市仍比較低迷。

　　這樣的回歸能否在未來持續(xù)，完全取決于市場。他續(xù)稱，如果這是一個比較充分的、正常運行的市場，回歸會逐漸步入良性狀態(tài)，但若調(diào)控依然嚴厲，那么回歸只能是曇花一現(xiàn)的短暫現(xiàn)象。

　　不過，在業(yè)內(nèi)普遍預(yù)期市場趨向平穩(wěn)的大背景下，作為一個具體的企業(yè)，不是坐等形勢起伏，而是應(yīng)該盡快歷練內(nèi)力，具備應(yīng)對行業(yè)周期的能力。

　　明年的市場具備很多變化的機會，從現(xiàn)在起，企業(yè)就應(yīng)該從土地儲備、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、開發(fā)節(jié)奏、資金安排，銷售準(zhǔn)備等方面展開工作，以便在市場出現(xiàn)機會時搶先出手。何劍波建議。

　　他引用恒隆地產(chǎn)董事長陳啟宗的話來佐證，“賣房子的時間只有8%，但這8%的時間可能要用80%的時間去做準(zhǔn)備”。

　　不過，即便這個行業(yè)起伏比較大，且充滿不確定的因素，但何劍波對于房地產(chǎn)行業(yè)的未來依然樂觀。“我覺得市場是有機會的，大家不要想太多，包括中國經(jīng)濟增長、城市化，包括未來的業(yè)態(tài)機會等很多理由都支持這個觀點。”

　　不過，他也承認，雖然房地產(chǎn)行業(yè)起伏大有經(jīng)濟周期的原因，但更大的原因在于政策的干預(yù)。而且，政府的調(diào)控政策短期內(nèi)對經(jīng)濟的刺激作用比較明顯，但過度的政府干預(yù)也會帶來一定的副作用。

　　調(diào)控的副作用是，扭曲了市場的信號，不讓開發(fā)商賣房子，不讓老百姓買房子，完全停在那里。作為企業(yè)來說，本能的反應(yīng)就是不花錢，捂緊錢包，不能買地，不能開工。這樣就造成鏈條阻塞，阻塞過后就有新的問題--就是開工量的問題，也就造成了市場的供不應(yīng)求，繼而加大了周期性的波動。

　　因此，在房地產(chǎn)商應(yīng)對來自市場和政策的兩個挑戰(zhàn)中，應(yīng)對來自政策的難度更大。因為政府的每一項政策都有有效期，且效率呈逐漸遞減趨勢。

　　最后，雖然何劍波認為目前的回暖是市場的合理回歸，但他也擔(dān)心，這樣的量價齊漲會招致政府的下一次打壓。不過，他預(yù)計，下半年，有可能會出臺一些新的政策，但整體局面仍以穩(wěn)定為主。