酒店式公寓的特殊性在于酒店式管理，但其本質上仍是住宅，屬于限購范圍。

　　觀點網(wǎng)訊：針對日前部分開發(fā)商或中介在樓盤推銷廣告中用“酒店式產(chǎn)權式公寓”為名，誤導消費者的做法，上海住房保障房屋管理局、上海市規(guī)劃國土資源局7月23日明確表態(tài)稱，酒店式公寓本質上仍是住宅，屬于限購范圍。

　　上述官方補充解釋稱，酒店式公寓屬于居住建筑，土地使用分類為住宅用地，房屋用途為居住，土地使用年限為70年；酒店式公寓的特殊性在于酒店式管理，但其本質上仍是住宅，屬于限購范圍。

　　同時，對于那些樓盤銷售廣告中包含“公寓式酒店”、“公寓式辦公樓”的宣傳用語，官方也做了明確解釋。

　　其中，公寓式酒店土地使用分類為商服用地，房屋用途為旅(賓)館，土地使用年限為40年；公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或單元式房型進行設計建造，本質上仍是酒店，不屬于住宅，按照相關規(guī)定不得分套銷售。

　　而公寓式辦公樓土地用途分類為商服用地，房屋用途為辦公，土地用途按照商業(yè)用地出讓的，土地使用年限為40年，土地用途按綜合用地出讓的，土地使用年限為50年；其本質上仍是辦公樓，不屬于住宅，不屬于限購范圍。