樓市成交量的逐漸上升，對(duì)行業(yè)下游的地產(chǎn)銷售代理來(lái)說(shuō)，這意味著已漸漸走出"低迷"。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳澤佳 剛需的釋放確實(shí)為樓市的成交量帶來(lái)了一定的作用，隨著樓市的回暖，房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)的業(yè)績(jī)也一掃往日低迷。

　　世聯(lián)二季度代理銷售552億

　　7月11日，世聯(lián)地產(chǎn)發(fā)布了2012年第二季度代理銷售情況。

　　數(shù)據(jù)顯示，2012年4月、5月、6月公司分別實(shí)現(xiàn)代理銷售金額138億元、222億元、192億元，第二季度累計(jì)實(shí)現(xiàn)代理銷售金額552億元，比上年同期增長(zhǎng)41.18%。1-6月份，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)代理銷售金額827億元，比上年同期增長(zhǎng)24.92%。

　　與一季度相比，世聯(lián)地產(chǎn)二季度的代銷情況的確表現(xiàn)不俗。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年1月、2月、3月世聯(lián)地產(chǎn)的代銷金額分別是39億元、98億元、138億元，一季度總銷售額為275億元，僅比去年同期增加1.5%。

　　由此看出，世聯(lián)地產(chǎn)二季度的代理銷售金額較一季度出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)，不過，雖然一季度總額銷售并不是很多，但從各月的數(shù)據(jù)上看，還是呈逐步上升趨勢(shì)。

　　對(duì)于二季度的業(yè)績(jī)大漲，世聯(lián)地產(chǎn)相關(guān)人士對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，二季度的代銷的業(yè)績(jī)能夠取得如此好的成績(jī)與整個(gè)大市場(chǎng)不無(wú)關(guān)系。代理行業(yè)與市場(chǎng)好壞密切相關(guān)，整個(gè)市場(chǎng)的成交量逐漸上升，自然項(xiàng)目的代理也就增多。

　　他續(xù)稱，世聯(lián)地產(chǎn)的各個(gè)區(qū)域公司的銷售業(yè)績(jī)都不錯(cuò)，例如深圳區(qū)域，5月份以來(lái)深圳樓市都很火爆，成交量大幅上升，而主要的入市項(xiàng)目大部分都是由世聯(lián)代理，例如星河盛世、中洲中央公園等。

　　對(duì)此，深圳知名地產(chǎn)評(píng)論人士尹香武也持相似的看法。他表示，世聯(lián)二季度的熱銷局面有公司個(gè)性的因素，但更多的是行業(yè)原因。

　　"二季度以來(lái)，積累的購(gòu)房需求開始釋放，尤其是剛需方面的入市情緒呈現(xiàn)高漲局面。"尹香武還表示，世聯(lián)地產(chǎn)以一手房銷售為主，推行大客戶政策，在開發(fā)商以價(jià)換量等優(yōu)惠政策的推動(dòng)下，公司二季度代理銷售取得了不錯(cuò)的成績(jī)。

　　業(yè)績(jī)的大幅增長(zhǎng)自然被市場(chǎng)所看好。同日，高華證劵發(fā)表研究報(bào)告稱，世聯(lián)地產(chǎn)是交易量上行趨勢(shì)的主要受益者，預(yù)計(jì)2011-2014年收入和盈利將分別實(shí)現(xiàn)26%和33%的年均復(fù)合增長(zhǎng)。

　　同時(shí)，預(yù)計(jì)其凈利潤(rùn)率在2012年之后將恢復(fù)至正常水平(14%-15%)，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流也將隨之改善，從而有望在行業(yè)前景改善的形勢(shì)下進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)規(guī)模擴(kuò)張。

　　代理行業(yè)逐漸走出困境

　　樓市成交量的逐漸上升，對(duì)行業(yè)下游的地產(chǎn)銷售代理來(lái)說(shuō)，這意味著已漸漸走出"低迷"。

　　無(wú)獨(dú)有偶，在經(jīng)歷去年市場(chǎng)蕭條而不得不關(guān)店裁員的"瘦身"之舉后，深圳中原也迎來(lái)業(yè)績(jī)回漲并再次啟動(dòng)門店擴(kuò)張的舉措。

　　7月10日，深圳中原地產(chǎn)住宅部執(zhí)行董事林軍明在其年中媒體交流會(huì)上透露稱，今年下半年，中原地產(chǎn)在深圳將會(huì)新增40到50家店鋪，相應(yīng)的人員擴(kuò)充800到1000人左右。

　　林軍民稱，之前上半年關(guān)停了一部分店鋪，主要是想優(yōu)化。市場(chǎng)好時(shí)我們沒辦法拿到鋪，市場(chǎng)沒那么好時(shí)我們有可能拿到，所以下半年40個(gè)鋪還是有機(jī)會(huì)的。

　　據(jù)了解，上半年深圳中原業(yè)績(jī)逐步上升，在售樓盤中代理的共86個(gè)，目前住宅鋪已達(dá)253間，總?cè)藬?shù)達(dá)4780人。截至6月份，深圳中原業(yè)績(jī)達(dá)1.33億元。

　　對(duì)此，中原地產(chǎn)華南（大深圳區(qū)）董事總經(jīng)理李耀智表示，今年以來(lái)，隨著深圳全市一二手住宅成交的顯著回暖，深圳中原的業(yè)績(jī)也開始好轉(zhuǎn)。

　　其續(xù)稱，2月份中原整體業(yè)績(jī)已扭虧為盈，6月份二級(jí)市場(chǎng)的業(yè)績(jī)突破歷史紀(jì)錄，未來(lái)將繼續(xù)在穩(wěn)中取勝。

　　"市場(chǎng)的變化總是出乎意料的。去年年底，地產(chǎn)代理行業(yè)還深處于樓市寒冬之中，一片慘淡。而今年3月之后，樓市的逐漸回暖帶來(lái)了中介的轉(zhuǎn)機(jī)。現(xiàn)在看來(lái)，地產(chǎn)代理公司似乎已經(jīng)漸漸走出低迷。"深圳一資深業(yè)內(nèi)人士如是說(shuō)。