在這樣的關(guān)鍵時期，房地產(chǎn)行業(yè)未來出路應(yīng)早日作出定論，金融和商業(yè)地產(chǎn)將值得期待。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 本刊編輯部 央行又降息了，但仍然不到房地產(chǎn)行業(yè)舉杯慶賀的時候。

　　央行宣布從7月6日開始下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.31個百分點(diǎn)。

　　這是央行在一個月內(nèi)的第二次降息，而且是力度更大的不對稱降息。

　　上一次的降息被認(rèn)為與六月份樓市的回暖有關(guān)，甚至與2008-2009年時比較，解讀成房地產(chǎn)復(fù)蘇的關(guān)鍵，這一次也不例外，而且歡呼聲將會更響。

　　但降息后僅一天，國務(wù)院總理溫家寶在江蘇視察時，就再一次給房地產(chǎn)“降溫”。

　　溫家寶指出，必須進(jìn)一步堅定不移地搞好房地產(chǎn)調(diào)控工作。防止變相放松投機(jī)投資性購房政策，防止媒體炒作誤導(dǎo)調(diào)控，要把抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資作為一項長期政策。

　　溫家寶強(qiáng)調(diào)，對有的地方出臺或變相放松抑制投機(jī)投資性購房政策的，要有針對性地及時制止和糾正。“我今天再一次強(qiáng)調(diào)，絕不能讓房價反彈，造成功虧一簣的局面。”

　　溫總理再發(fā)信號，房地產(chǎn)調(diào)控政策的放松之門看起來已經(jīng)被徹底封堵。

　　而央行此次降息同時也傳遞出一個關(guān)鍵信號，特別強(qiáng)調(diào)“個人住房貸款利率浮動區(qū)間不作調(diào)整，金融機(jī)構(gòu)要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化的各項住房信貸政策，繼續(xù)抑制投機(jī)投資性購房”。

　　在上一次降息后，恰逢華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)接受了觀點(diǎn)新媒體“2012博鰲房地產(chǎn)論壇特別報道”專訪，顯然任志強(qiáng)并不認(rèn)同降息對房地產(chǎn)有直接影響。降息的目標(biāo)不是針對房地產(chǎn)行業(yè)，而是面對整體經(jīng)濟(jì)下滑趨勢的措施之一。

　　用任志強(qiáng)話來說，就是“中央現(xiàn)在主要目標(biāo)是拋棄房地產(chǎn)，用其他的方式去推動經(jīng)濟(jì)增長”。

　　從現(xiàn)象來觀察，雖然樓市成交連續(xù)兩月回暖，但是房地產(chǎn)行業(yè)重返以往美好時光的希望渺茫，特別是2008年后，2009年以來的那一輪行情。

　　一是政策不支持，二是貨幣寬松也“拋棄了房地產(chǎn)”，即使有部分流入樓市，也難于影響大局。

　　在這樣的關(guān)鍵時期，房地產(chǎn)行業(yè)未來出路應(yīng)早日作出定論，金融和商業(yè)地產(chǎn)將值得期待。

　　浙江溫州、深圳前海的金融改革正風(fēng)起云涌，房地產(chǎn)基金日漸發(fā)展壯大，而REITs試水保障房也只差臨門一腳，行業(yè)與企業(yè)需要未雨綢繆。

　　房地產(chǎn)金融化將是“2012博鰲房地產(chǎn)論壇”的焦點(diǎn)話題之一，并一如既往邀請眾多著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、金融界專家以及基金人士，結(jié)合當(dāng)前政策與金融形勢以及行業(yè)與企業(yè)的現(xiàn)實(shí)情況，探討中國房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的道路。

　　當(dāng)然，房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展需要關(guān)注的不僅僅是金融，商業(yè)地產(chǎn)也是關(guān)鍵之一。

　　經(jīng)過兩年來以住宅地產(chǎn)為主的調(diào)控，商業(yè)地產(chǎn)成為房企避風(fēng)港，發(fā)展得如火如荼，但商業(yè)地產(chǎn)泡沫化的擔(dān)憂也同時存在，并與日俱增。

　　一貫以來，房地產(chǎn)金融和商業(yè)地產(chǎn)都是博鰲房地產(chǎn)論壇的重要議題，這一次顯然將更加不同，也愈發(fā)重要。

　　八月海南雖熱，但不如一個放在火爐上烤的論壇更熱。所有的爭議和焦點(diǎn)，都會在8月8-11日召開的“2012博鰲房地產(chǎn)論壇”上得到充分的釋放，也許這會是行業(yè)真正的一次轉(zhuǎn)折點(diǎn)。