　　6月26日，廈門市國土局公開出讓位于集美區(qū)灌口鎮(zhèn)的J2012P02-05號4宗地塊。宗地均位于集美區(qū)11-03片區(qū)324國道與規(guī)劃三南路交叉口南側(cè)，總的出讓面積約40.82萬平方米，建筑總面積約74.28萬平方米，是廈門今年以來出讓住宅用地面積最大的一次。

　　其中，J2012P02、J2012P04、J2012P025號地由龍湖地產(chǎn)以17.37億元的總價競得，成為當(dāng)天土地拍賣會最大的買主。另外一宗地塊則由當(dāng)?shù)貒髲B門聯(lián)發(fā)集團競得。

　　正如拍賣會之前所料，在6月5日廈門住宅用地市場的試溫后，6月26日的土地拍賣現(xiàn)場堪稱火熱。

　　今日出讓的第一幅地塊是J2012P02宗地，在龍湖第一個應(yīng)聲報價后，其他開發(fā)商迅速跟上，經(jīng)過106輪的廝殺后，該地塊最終由龍湖地產(chǎn)旗下的重慶恒弘投資有限公司以5.01億元摘得，樓面價為3033元/平米，溢價74%。

　　而出讓的4宗地塊中，受關(guān)注度最高的應(yīng)該是J2012P03地塊。該地塊是出讓地塊中占地面積最大的一個，為13.8萬平米，在龍湖地產(chǎn)率先報價后，本地房企聯(lián)發(fā)、禹洲等紛紛舉牌。

　　途中，甚至有兩家房企直接將加價幅度由200萬元增至1個億，在52輪的激烈競價后，該地塊由廈門聯(lián)發(fā)集團房地產(chǎn)有限公司以8.02億元摘得，樓面價3763元/平米，溢價率為87%。

　　之后，龍湖地產(chǎn)旗下的重慶恒弘投資有限公司在經(jīng)過10多輪的競價后，又以7.64億元摘得J2012JP04地塊，樓面價3117元/平米，溢價率55%。該宗地土地面積為13.76萬平米，建筑面積為24.5萬平米，起拍價為4.943億元。

　　土地拍賣會上，溢價最高的當(dāng)屬最后出讓的J2012P05宗地，該地塊在經(jīng)過97輪競價后，由龍湖地產(chǎn)旗下的龍采企業(yè)有限公司以4.7億元競得，樓面價3949元/平米，溢價104%，地塊起拍價為2.3億元。

　　據(jù)統(tǒng)計，今日龍湖地產(chǎn)以17.37億元的摘得的3幅地塊，總占地約405畝，總建筑面積52.99萬平米，折合樓面價3279元/平米，規(guī)劃為住宅、商業(yè)等業(yè)態(tài)。

　　實際上，在此次拿地之前，就有業(yè)內(nèi)人士指出，龍湖將有意拿下今日出讓的4宗地塊，并有意打造成一個綜合體項目。

　　對于此番拿地，龍湖方面表示價格在公司預(yù)期之內(nèi)。而根據(jù)公司的觀察，局部土地市場已經(jīng)回暖。這3宗地所處的集美區(qū)灌口鎮(zhèn)為廈漳泉交通咽喉地帶，是福建、乃至海西經(jīng)濟區(qū)的重要地帶，受政策方面的利好影響，區(qū)域發(fā)展?jié)摿艽蟆?/p>

　　與此同時，龍湖還表示，從公司發(fā)展戰(zhàn)略來講，進入廈門符合龍湖“加大區(qū)域縱深”的運營擴張戰(zhàn)略，并有助于龍湖品牌的全國化發(fā)展，未來，在保持財務(wù)穩(wěn)健的前提下，龍湖也將繼續(xù)關(guān)注華南市場其他機會。

　　廈門知名地產(chǎn)評論人程凌虛則認(rèn)為，目前，已經(jīng)有萬科、萬達、華潤、金地、招商等多家全國性企業(yè)進入該區(qū)域，這也是龍湖進入華南首站選擇在此的原因。

　　另外，對于今天拍賣中廈門聯(lián)發(fā)集團截得龍湖預(yù)期中的一地塊的情況，有廈門業(yè)內(nèi)人士就透露，這在廈門土地出讓歷史上比比皆是，早先進入廈門的華潤與保利都曾有過此類遭遇。因為在廈門，比較重要的地塊都會有當(dāng)?shù)卮笮头科髤⑴c其中。

　　不過，該人士也指出，作為廈門最大的國企建發(fā)控股的聯(lián)發(fā)集團，目前在廈門的土地儲備已經(jīng)不是很多，而目前市場情況又非常好，所以趁機補充土地也是正常的需求。

　　“龍湖最終沒拿3號地塊，可能是覺得地價有點高，不過，少拿這一塊地應(yīng)該不會對其項目發(fā)展造成大的影響?！逼淅m(xù)稱。

　　回暖與泡沫 廈門土地觀察

　　此次拿地，雖龍湖認(rèn)為地價符合預(yù)期，但參與競拍的禹洲地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，昨日成交地塊的地價太高，地塊性價比也不如中央海岸，跟公司的預(yù)期不符。

　　禹洲更傾向于在一些不是很熱門的地方，拿一些面積比較大的地塊，地價水平在2000多元/平米，這樣就可以做一些能保證公司毛利率的項目。而今天拍的這4塊地，可以發(fā)展一些高端項目。他這樣認(rèn)為。

　　廈門知名地產(chǎn)評論人程凌虛預(yù)計，龍湖拿的3幅地塊，地塊樓面價普遍在3000多元/平米，以后這些項目無論是發(fā)展住宅還是商業(yè)，價格將近1萬才保本。

　　其介紹，從區(qū)域來看，海西經(jīng)濟區(qū)，尤其是廈門，目前島內(nèi)土地已經(jīng)不多，島外土地開始放量，而島外區(qū)域中集美區(qū)域的發(fā)展?jié)摿χ饾u被發(fā)掘，隨著廈漳泉大都市圈一體化進程的推進，未來區(qū)域發(fā)展前景無限。

　　不過，不足之處是，地塊周邊配套還不成熟，居住氛圍不夠濃厚，且地處工業(yè)區(qū)，人文、景觀資源缺乏底蘊。

　　廈門新景祥咨詢顧問中心總監(jiān)熊壽峰在接受觀點新媒體采訪時則指出，昨日廈門土地的溢價出讓與目前廈門市場回暖有關(guān)。

　　他分析稱，5月廈門房地產(chǎn)市場成交4600多套，為廈門樓市成交歷史最高，甚至超過09年的水平。

　　且最新數(shù)據(jù)顯示，廈門6月成交量繼續(xù)復(fù)蘇，端午3天廈門一手住宅成交量高達492套，是去年同期的7.7倍。在這種趨勢下，手上現(xiàn)金充裕的房企拿地?zé)崆楦邼q。

　　但程凌虛認(rèn)為，土地市場的升溫也與地方政府土地放量供應(yīng)有重大關(guān)系。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計，6月上半月，包括北京、上海、廣州、深圳、重慶、成都杭州、武漢、長沙等全國20個重點城市的土地市場推出586塊，僅半月就比5月份多出239塊。

　　廈門6月份土地放量達到今年的最高峰，加之地價還算合理，因此，一度患上土地饑渴癥、資金充裕的開發(fā)商在抄底，抄地價的底。程凌虛如是分析。

　　不過，程凌虛擔(dān)心，這突然形成的新一輪土地?zé)岢?，并不是中國房地產(chǎn)泡沫徹底化解和周期性調(diào)整宣告結(jié)束的結(jié)果。在政府不遺余力的土地刺激政策和市場對通貨膨脹預(yù)期的擔(dān)心下，土地泡沫的再次膨脹，也許正隱藏著房地產(chǎn)的下一輪危機。