單一的住宅開發(fā)模式難以為繼，房地產(chǎn)企業(yè)必須要不斷尋找新的出路，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級迫在眉睫。

　　觀點網(wǎng)訊：6月20日，廣東省房協(xié)、深圳房協(xié)以及13家國內(nèi)房企在廣州聯(lián)合發(fā)布了《2011年度廣東房地產(chǎn)企業(yè)社會責(zé)任報告》。

　　報告透露，今年1-5月，廣東房地產(chǎn)形勢并不樂觀，商品房實現(xiàn)銷售面積2249.39萬平方米，銷售率不足一半，僅為44.4%。其中，商品房銷售面積同比下降12.4%；商品房銷售額1823.62億元，下降8.0%。截至5月底，全省商品房待售面積3153.70萬平方米，同比增長38.4%，絕對數(shù)比4月期末增加45.58萬平方米。短期內(nèi)市場上商品房供應(yīng)量依然充足，去庫存壓力嚴峻。

　　報告指出，廣東房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展遭遇瓶頸，政策環(huán)境形勢嚴峻，社會認可度低，企業(yè)融資和重置成本高企，單一的住宅開發(fā)模式難以為繼，房地產(chǎn)企業(yè)必須要不斷尋找新的出路，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級迫在眉睫。

　　此外，廣東省房協(xié)會長蔡穗聲表示，目前開發(fā)商偏向于開發(fā)住宅產(chǎn)品，而房地產(chǎn)要跟人民生活更緊密，需要大力發(fā)展教育地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等多元化領(lǐng)域。同時，開發(fā)商需要改變自身的盈利模式，從原來售賣型轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)營型，增加優(yōu)質(zhì)持有物業(yè)的比例。盡管房地產(chǎn)業(yè)近年來遭遇政策調(diào)控陷入低谷，但與西方相比，中國的房地產(chǎn)業(yè)仍然處于初級階段，發(fā)展的空間依然很大。