目前樓市成交量在回暖的同時(shí)土地價(jià)格會(huì)受波及，此時(shí)在各房企土地?zé)崆檫€沒(méi)有高漲的時(shí)候拿地是好時(shí)機(jī)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯 李瓊皙 在朗詩(shī)別致的官網(wǎng)上，競(jìng)得土地第二日已新增常州新北區(qū)項(xiàng)目簡(jiǎn)介。相比官網(wǎng)的更新速度，朗詩(shī)此次在常州出手拿地，倒是頗費(fèi)時(shí)日。

　　朗詩(shī)與龍城早有淵源，只是其再落子常州已是5年后。而在今年尋覓已久，為數(shù)不多的幾次拿地經(jīng)歷中，相比此前蘇州地塊須達(dá)到住建部綠色建筑二星級(jí)或以上標(biāo)準(zhǔn)，此次常州地塊是一宗總建面203136平米的商住用地。

　　續(xù)龍城前緣

　　6月19日下午，由常州市國(guó)土資源局新北分局5月14日掛牌出讓的高新區(qū)兩塊商住用地--高新商務(wù)區(qū)01地塊、高新商務(wù)區(qū)02地塊如期拍賣。其中，01號(hào)地塊流拍，02地塊則由南京朗詩(shī)地產(chǎn)有限公司以4.57億總價(jià)競(jìng)得。

　　資料顯示，兩幅地塊均在新北衡山路西側(cè)，朗詩(shī)所購(gòu)高新商務(wù)區(qū)02地塊靠近常州市國(guó)稅局，屬優(yōu)質(zhì)地塊。地塊位于珠江路南側(cè)、衡山路西側(cè)、河海路北側(cè)，原為常州小松工程機(jī)械有限公司舊址，與新區(qū)政府相對(duì)。B13、公交19路都經(jīng)過(guò)此地。

　　地塊樓面價(jià)為2250元/平方米，溢價(jià)4.58%。，目前該地塊已經(jīng)夷為平地，將凈地交付以待開(kāi)發(fā)。

　　據(jù)常州新北區(qū)土地交易市場(chǎng)工作人員介紹，該地塊4.57億并不算高價(jià)，周邊房?jī)r(jià)都在7000元/平方米左右。

　　“7000元/平方米左右的說(shuō)法沒(méi)有泡沫，2250元/平米這個(gè)價(jià)位在常州是有空間的。在常州城區(qū)和城區(qū)附近，毛坯交付的項(xiàng)目，樓面價(jià)最好不超過(guò)2000/平方米，精裝交付的，或者像朗詩(shī)的科技房，土地價(jià)格在2500以內(nèi)為宜”，常州同策房產(chǎn)咨詢有限公司市場(chǎng)總監(jiān)李華表示。

　　上述工作人員并稱，此次常州地塊，既靠近新北工業(yè)區(qū)又靠近萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，特別是離區(qū)政府很近，而常州區(qū)政府周邊的房?jī)r(jià)都不低，所以開(kāi)發(fā)商溢價(jià)4.58%入手該地塊較實(shí)惠。

　　對(duì)于這個(gè)價(jià)位，朗詩(shī)常州首個(gè)項(xiàng)目--國(guó)際街區(qū)營(yíng)銷經(jīng)理朱海強(qiáng)直言，目前樓市成交量在回暖的同時(shí)土地價(jià)格會(huì)受波及，此時(shí)在各房企土地?zé)崆檫€沒(méi)有高漲的時(shí)候拿地是好時(shí)機(jī)。

　　拓版圖固華東

　　對(duì)于朗詩(shī)常州項(xiàng)目工作人員的見(jiàn)解，李華也表示認(rèn)同。

　　他認(rèn)為，驅(qū)使朗詩(shī)常州置地的重要原因，在于大環(huán)境的降息利好消息，同時(shí)，2013年1月1日會(huì)開(kāi)始執(zhí)行的首套房和二套房貸款利率將一致的政策出臺(tái)，影響力也不可忽視。而規(guī)劃已定的常州地鐵，將在2014開(kāi)建，2016建成通車。

　　“軌道交通會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)，這是毋庸置疑的。”

　　據(jù)了解，朗詩(shī)常州首個(gè)項(xiàng)目，朗詩(shī)國(guó)際街區(qū)于2008年開(kāi)售，目前項(xiàng)目整體已經(jīng)基本售罄。

　　上述業(yè)內(nèi)人士稱，“由于產(chǎn)品施行差異化，常州之前的項(xiàng)目賣得還不錯(cuò)，也是有一定科技含量的，所以拿地時(shí)機(jī)已到。所以對(duì)于他拿地我不驚訝，在常州如若再不補(bǔ)充土儲(chǔ)，我才會(huì)奇怪了。”

　　他還進(jìn)一步介紹道：“在這個(gè)區(qū)域里，除了朗詩(shī)，雖然雅居樂(lè)的項(xiàng)目還是一塊沒(méi)啟動(dòng)的荒地，但萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、大和房產(chǎn)，新城房產(chǎn)、世茂、九龍倉(cāng)、佳兆業(yè)、金地，雖不包括萬(wàn)科、恒大，可以說(shuō)其他國(guó)內(nèi)前十的知名房企都在常州新北區(qū)有項(xiàng)目。”

　　據(jù)悉，新北區(qū)是常州政府打造的常州市北大門(mén)。在規(guī)劃布局上分成三大區(qū)域：一是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)，二是港口工業(yè)區(qū)，三是綜合經(jīng)濟(jì)區(qū)。IT行業(yè)，外資企業(yè)，科技園區(qū)集中于此，目前需要大力招商引資，由于常州市政府，行政中心和CBD都在該區(qū)域，所以是常州重點(diǎn)打造的新興區(qū)。

　　截止目前，朗詩(shī)項(xiàng)目已在南京、上海、常州、無(wú)錫、蘇州、紹興和杭州等華東城市布局，中部亦將觸角伸至武漢和成都。為了鞏固自身在華東的發(fā)展，就在5月18日下午，朗詩(shī)地產(chǎn)已競(jìng)得江蘇蘇州中新生態(tài)城05、06、07地塊，而這也是朗詩(shī)在蘇州第五個(gè)項(xiàng)目。