摩根大通認為，因為該地塊面積較小，預計總投資預計需5-6億，所以該項收購不會對恒大造成很大的現金流壓力。

　　觀點網訊：6月20日，摩根大通就恒大18日以13億多拍下廣州珠江新城地王一事發(fā)表研究報告稱，因為該地塊面積較小，預計總投資預計需5-6億，所以該項收購不會對恒大造成很大的現金流壓力。

　　該行表示，珠江新城地塊溢價169%，樓面價為3.3萬元/平米，收購價比較高，而周邊的酒店和公寓每平米售價為2.9-4.5萬元。如果恒大選擇出售，樓面地價約3.5萬元/平米，以現價計算，或會出現輕微虧損。因此，預計恒大會將該項目建成一地標建筑。

　　摩根大通還認為，該項目的用途應為投資，或會發(fā)展為綜合酒店及服務式住宅項目，以出租為主。

　　報告續(xù)稱，恒大的主要發(fā)展策略還是快速資產周轉、低土地成本及專注發(fā)展非主要城市，這次收購并非新策略，是屬于獨立事件。