作為旅游地產項目，此次實屬中鐵置業(yè)在貴陽的"處女作"。

　　觀點網 見習編輯 李雯露 不久前才在海南拿下人工島項目的中鐵，近日在貴陽又填新作。

　　貴陽項目

　　6月18日，中鐵置業(yè)成功摘得貴陽市金陽五地塊，總成交價為22.87億元。

　　此次競得的5宗土地分別為金陽2012-03、金陽2012-04、金陽2012-05、金陽2012-06及金陽十二灘山地戶外體育旅游休閑基地地塊，總占地面積3604畝，其中體育休閑用地2244畝，總建筑面積約達202萬平方米。

　　該5幅地塊屬于貴陽十二灘公園區(qū)域，土地用途涵蓋為商業(yè)、住宅、娛樂、公園及配套設施(戶外體育旅游休閑)用地，綜合容積率2.23，建筑密度不大于30%，綠地率不小于35%，建筑限高100米。

　　由此，不少業(yè)內認為，該項目將以休閑旅游地產的形式出現在世人面前。

　　據悉，該項目重點發(fā)展方向為體育公園，擬建設公園景區(qū)、休閑區(qū)、文化娛樂區(qū)及大量商住、商業(yè)配套設施，與此同時，項目建設還將包括公園內的各項娛樂、旅游、休閑設施及相關的基礎設施。

　　據金陽新區(qū)總體規(guī)劃方案顯示，十二灘公園、奧體中心及觀山湖公園將成為金陽新區(qū)打造"體育文化之城"的重要區(qū)域。其中，2007年開始動工、2009年建設完成的十二灘公園是以原十二灘水庫為中心的成片大型生態(tài)公園。

　　對于此次大手筆拿地，中鐵置業(yè)相關負責人表示："主要是出于戰(zhàn)略方面的考慮。"

　　該人士介紹稱，盡管公司在貴陽有很多項目，但完全由中鐵置業(yè)投資開發(fā)的僅有中鐵o逸都國際這一住宅項目，這次是我們在貴陽拿的第二個項目。

　　不過，作為旅游地產項目，此次實屬中鐵置業(yè)在貴陽的"處女作"。

　　央企熱追

　　房企進軍旅游地產已經不是新的話題，自2009年以來，發(fā)展旅游和文化產業(yè)日漸被提升到國民經濟戰(zhàn)略性支柱產業(yè)的高度，圍繞旅游度假、生態(tài)養(yǎng)生、養(yǎng)老需求的旅游地產開發(fā)成為開發(fā)商爭相追捧的投資熱點，旅游地產開發(fā)到了白熱化階段。

　　據公開資料顯示，截至2010年底，國內已有超過50家房企涉足旅游地產，涉及項目金額超過3000億元。

　　相關數據披露，2012年一季度，全國旅游地產投資繼續(xù)井噴，投資上億元的簽約項目就有近70個，投資總規(guī)模達2600多億元，預計今年全行業(yè)投資將超萬億元。

　　其中，央企對旅游地產投資開發(fā)的熱情尤為高漲。

　　以海南為例，上百億元的旅游地產項目早已星羅棋布，中鐵、方興、中信等央企紛紛布局。云南旅游地產更是炙手可熱，境內西雙版納、大理、騰沖、麗江、普洱等地，幾千畝甚至幾十平方公里規(guī)模的項目隨處可見，更不乏眾多央企的身影。

　　5月23日，中國中鐵與中弘股份聯手以30億元的價格拿下了海口市東海岸如意島項目。

　　該項目位于海南省?？谑泻５閸u，距東海岸約4.4公里，距美蘭機場約17公里，距?？谑兄行募s12公里。作為人工填島項目，根據此前國內南通洋口港區(qū)人工島3億元的造價測算，如意島前期填海造地費用將不低于16億元人民幣。

　　根據項目規(guī)劃，如意島定位于具有海洋特色的集時尚創(chuàng)意、時尚交流、時尚消費、休閑娛樂、休閑運動、康體療養(yǎng)、休閑度假、經營性旅游地產于一體的低碳、生態(tài)、環(huán)保型高端旅游度假區(qū)。

　　4月25日，方興地產收購蘭海集團旗下一項目公司51%的股權，從而獲得海南三亞崖州灣1500畝的一線海景用地，預期將開發(fā)為包括酒店、住宅物業(yè)、商用物業(yè)及企業(yè)總部的綜合區(qū)。

　　而作為方興首個旅游地產項目的金茂雪山語也成為該公司今年推介的重點，該項目位于云南麗江，投資26億開發(fā)。

　　據業(yè)內人士分析，旅游地產目前之所以受到諸多央企的青睞，主要原因之一是大多數旅游地產項目處于城郊，不在限購范圍之內。此外，低廉的土地成本也使得"財大氣粗"的央企紛紛投入旅游地產的開發(fā)。