受高水平短期債務(wù)及現(xiàn)金余額偏低影響，許多中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的流動(dòng)性狀況自2011年12月開(kāi)始出現(xiàn)惡化。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：5月24日，穆迪投資者服務(wù)公司發(fā)布報(bào)告稱，受高水平短期債務(wù)及現(xiàn)金余額偏低影響，許多中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的流動(dòng)性狀況自2011年12月開(kāi)始出現(xiàn)惡化。

　　穆迪投資者服務(wù)公司副總裁蔡承業(yè)表示，該公司予以評(píng)級(jí)的29家中國(guó)房地產(chǎn)公司的流動(dòng)性狀況都在惡化，該公司最新進(jìn)行的壓力測(cè)試顯示11家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的現(xiàn)金流狀況疲軟，相比之下，2011年12月遇到這類(lèi)問(wèn)題的公司只有4家。

　　而造成現(xiàn)金流狀況惡化的原因在于房地產(chǎn)企業(yè)的短期債務(wù)水平偏高，另外，在銷(xiāo)售放慢及庫(kù)存上升的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)2011年底的現(xiàn)金余額低于預(yù)期。

　　穆迪稱，房地產(chǎn)行業(yè)一直是中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要推動(dòng)力，但隨著中國(guó)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控持續(xù)兩年多的時(shí)間，有越來(lái)越多的跡象顯示房地產(chǎn)行業(yè)面臨困境。

　　在其予以評(píng)級(jí)的29家中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商中，今年年底前到期的短期債務(wù)總額為人民幣1590億元，較其于2011年12月進(jìn)行的壓力測(cè)試增加23%。其中國(guó)內(nèi)債務(wù)總額人民幣1280億元，海外債務(wù)總額人民幣310億元。

　　報(bào)告稱，這一局面將給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的現(xiàn)金流及流動(dòng)資金造成進(jìn)一步壓力。與此同時(shí)，國(guó)內(nèi)及海外市場(chǎng)面向房地產(chǎn)行業(yè)的信貸繼續(xù)從緊，穆迪因此認(rèn)為流動(dòng)性狀況在短期內(nèi)不大可能會(huì)有改觀。

　　穆迪預(yù)計(jì)，未來(lái)12個(gè)月中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的基本面還將持續(xù)減弱，因此該公司宣布維持對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的負(fù)面評(píng)級(jí)展望。