但是并不排除用地單位留用一部分，剩余部分物業(yè)面相社會以作他用。

　　觀點網(wǎng) 見習(xí)編輯 李瓊皙 5月23日，杭州錢江新城E03地塊最終以底價加價100萬元直接成交，競得人為中國平安人壽保險股份有限公司、深圳嘉新投資發(fā)展有限公司和昆山聯(lián)誠股權(quán)投資管理有限公司聯(lián)合體，成交總價231012萬元，折合樓面價11805元每平方米。創(chuàng)造今年杭州主城區(qū)已出讓地塊中，單宗總價的新高。

　　錢江新城寶地

　　“如果打個通俗的比方，這塊地就像皇冠上的鉆石。”

　　杭州業(yè)內(nèi)人士如此描述E03地塊。所以稱其為杭州主城區(qū)一宗重量級商業(yè)地塊，核心中的核心地塊并不為過。

　　據(jù)了解，該地塊北臨萬象城，南臨中國人壽保險公司浙江分公司大廈和來福士廣場，東至民心路，南至錢江新城單元(JG17)E-01地塊，西至錢江路，北至新業(yè)路。地塊總出讓面積24461平米，折合36.69畝，地上建筑面積為19.57萬方，容積率8.0。

　　宗地遙望城市陽臺、市民中心、“日月同輝”以及錢江對岸未來的奧體中心等標志性建筑，地塊周邊還有華成國際發(fā)展大廈、圣奧中央商務(wù)大廈、華聯(lián)UDC、宏程國際大廈、漢嘉國際大廈、迪凱國際中心、高德置地廣場等高檔現(xiàn)代化寫字樓環(huán)繞，金融總部核心氛圍濃厚。

　　公開資料還顯示，錢江新城E03地塊的交通條件也十分便捷。軌道交通2號線和4號線都從地塊周邊經(jīng)過，2號線的江錦路站與地塊最近，距離僅為200米。

　　業(yè)內(nèi)認為，如此優(yōu)越的地利條件，180米的高度控制線也不能使其減分。

　　而E03地塊周邊在近年來陸續(xù)有多宗商業(yè)地塊出讓，相比較此前已出讓的E01和E02地塊，E03宗地的出讓條件、地理位置大體相同，但E03地塊的樓面起價較2010年8月出讓的E01地塊成交樓面價上漲了30%。

　　即便如此，杭州業(yè)內(nèi)人士也一致認為，11805元每平方米的樓面價還是可以接受的。

　　或為總部大樓

　　觀點新媒體隨后第一時間聯(lián)系了平安物業(yè)投資董事長兼首席執(zhí)行官鄒益民先生，但他稱人在途中對此事尚不清楚。

　　不過，杭州業(yè)內(nèi)人士指出，中國平安聯(lián)合其他兩家公司拿地，從此舉看來地塊日后作為企業(yè)總部的可能性比較大。但是并不排除用地單位留用一部分，剩余部分物業(yè)面相社會以作他用。

　　目前，在杭州錢江新城區(qū)域，已有包括建設(shè)銀行、北京銀行在內(nèi)的不少銀行購買其他物業(yè)作為自己的總部，也有直接買地建造總部的。未來隨著該區(qū)域土地資源的日漸稀缺，買地建總部的困難會愈來愈大。

　　業(yè)內(nèi)人士同時指出，杭州政府此前已經(jīng)提出“由西湖時代向錢江時代邁進”的口號，眼下錢江新城區(qū)域主要定位為CBD，建筑多以公建、政府配套、大劇院以及寫字樓為主。住宅的數(shù)量是非常少的。

　　在該區(qū)域內(nèi)，住宅均為去年或更早之前已經(jīng)推出的項目，目前沒有新建待售的住宅項目。

　　以2008年開盤的欣盛·東方潤園項目為例，市面上的二手房均價在30000每平方米左右。而同板塊離E03塊稍遠一點的，去年開盤的藍色錢江項目在售一手房則達到6萬每平方米。

　　相比較住宅，錢江新城的寫字樓租金稍低的約為每天3至4元每平方米，高的可以達到8元每平方米。同樣的，部分寫字樓也是從去年才陸續(xù)開始招租。

　　再提及此次用地單位中國平安，2011年10月26日，深圳首個購物中心“中信城市廣場”正式更名為“新城市廣場”，將平安拉入人們視線中。

　　據(jù)了解，“中信城市廣場”的更名與其“易主”有關(guān)。2007年1月，中國平安集團旗下平安信托投資有限公司宣布20億直接收購中信城市廣場，而更名也標志著平安正式進軍商業(yè)地產(chǎn)。

　　對于商業(yè)地產(chǎn)的投資，鄒益民曾公開表示，平安投資的寫字樓項目，大多數(shù)都是出自于自身需要的考慮，盈利并不是首要目的，平穩(wěn)回報更為重要。