云南的房地產(chǎn)處于一個(gè)模式的轉(zhuǎn)型時(shí)期，高端的實(shí)業(yè)以出售為主，向自主轉(zhuǎn)變。

　　姜海：各位來(lái)賓，大家早上好！

　　我今天的發(fā)言從三個(gè)步驟，首先花10分鐘講我們的發(fā)展，再花10分鐘講未來(lái)房產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，和各位嘉賓來(lái)一個(gè)探討和交流，最后花5分鐘的時(shí)間機(jī)把奧宸的最新發(fā)展近況給各位嘉賓做一個(gè)匯報(bào)。

　　奧宸認(rèn)為未來(lái)中國(guó)的房產(chǎn)行業(yè)，一定是一個(gè)結(jié)構(gòu)性的增長(zhǎng)，不是像過(guò)去十年一樣一起好、一起快，作為云南省的開(kāi)發(fā)的龍頭企業(yè)之一，奧宸集團(tuán)非?？春迷颇衔磥?lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。

　　首先，我們來(lái)看一下云南省的省會(huì)昆明，作為中西部的中心城市之一，昆明近五年來(lái)的商品房成交量持續(xù)增長(zhǎng)，現(xiàn)在達(dá)到了500-1000萬(wàn)平方米的高速增長(zhǎng)期，但是與成都相比，昆明的成交量只是成都的30%左右。這說(shuō)明什么問(wèn)題？要么我們和成都差得太遠(yuǎn)，要么我們有巨大的增長(zhǎng)潛力。我個(gè)人認(rèn)為主要是第二點(diǎn)。

　　據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況，中國(guó)近五南的房?jī)r(jià)漲幅高出各城市之首，其次才是深圳和北京，這也是昆明近期房?jī)r(jià)回調(diào)的主要因素之一，就是過(guò)去五年的情況。從中期來(lái)看，整個(gè)昆明還是處在一個(gè)降價(jià)提升的空間內(nèi)，整個(gè)市場(chǎng)在發(fā)展。

　　說(shuō)完了昆明以后，我講一個(gè)結(jié)論，整個(gè)云南省市場(chǎng)將受到經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和城市化發(fā)展的推動(dòng)，昆明去年2011年的GDP增長(zhǎng)是14%，我們也知道是遠(yuǎn)高于全國(guó)的平均水平，在云南的很多的三四線城市，這些城市基本上是三年左右保持在20%左右的GDP的增長(zhǎng)，這個(gè)在全國(guó)的城市絕對(duì)是一個(gè)非常大的奇跡。所以這些三四線城市的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，將推動(dòng)房地產(chǎn)的市場(chǎng)的發(fā)展。

　　另外，說(shuō)房地產(chǎn)，我們要看到需要有人使用、有人居住。近幾年云南的房地產(chǎn)市場(chǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于歡迎的平均水平，因?yàn)檫@是來(lái)云南省投資創(chuàng)業(yè)的社會(huì)精英，來(lái)了很少愿意走。我們本地的云南人更是舍不得離開(kāi)這一片非常好的自然人居環(huán)境，所以整個(gè)水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出全國(guó)的平均水平。這些都使得云南省經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)快、人口增長(zhǎng)快，這是支持云南省房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的支撐。

　　同時(shí)我們看到中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性的調(diào)整，給云南省帶來(lái)了產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型帶來(lái)了巨大的發(fā)展機(jī)會(huì)，對(duì)一二線城市限購(gòu)的政策和大力發(fā)展度假性旅游的政策，在方面領(lǐng)域有巨大的機(jī)會(huì)。我們看到在行業(yè)內(nèi)的房地產(chǎn)，相對(duì)領(lǐng)先的企業(yè)，都有了大的投資開(kāi)發(fā)。同樣作為旅游大省，云南省的GDP是海南的3.5倍，但是云南的房地產(chǎn)投資比重只有海南省的一半。這說(shuō)明什么問(wèn)題？同樣是旅游大省，但是云南省的房地產(chǎn)市場(chǎng)還有大量的機(jī)會(huì)可以挖掘?，F(xiàn)在在云南省的旅游城市里面，形成城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，只有昆明一家，大理、西雙版納，大批地像瑞麗、騰沖這樣的旅游城市有待開(kāi)發(fā)。云南的房地產(chǎn)處于一個(gè)模式的轉(zhuǎn)型時(shí)期，高端的實(shí)業(yè)以出售為主，向自主轉(zhuǎn)變。而且也向呈貢新區(qū)轉(zhuǎn)變，各個(gè)州市的旅游業(yè)也將在房地產(chǎn)的發(fā)展中獲得很大的發(fā)展機(jī)會(huì)。在這樣的環(huán)境下，對(duì)5A級(jí)的寫(xiě)字樓很稀缺，所以在辦公這一塊，我認(rèn)為是機(jī)遇和挑戰(zhàn)并存的。

　　奧宸地產(chǎn)集團(tuán)在云南已經(jīng)生根了16年，在當(dāng)前的大環(huán)境下，我們對(duì)云南市場(chǎng)是非常有信心的，而且非常有決心要持續(xù)下去。我們相信像萬(wàn)科、寶利這樣的企業(yè)進(jìn)入市場(chǎng)，會(huì)提升市場(chǎng)整個(gè)行業(yè)的整體開(kāi)發(fā)水平。而像奧宸這樣的具有獨(dú)特競(jìng)爭(zhēng)力的本地開(kāi)發(fā)商，也會(huì)和房地產(chǎn)企業(yè)共同推動(dòng)云南城市化和區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

　　接下來(lái)的5分鐘，給各位嘉賓匯報(bào)奧宸集團(tuán)走出云南的發(fā)展近況：奧宸是本著成就世界人居夢(mèng)想的理念，在以昆明為中心的西部區(qū)域，西部為中的華南區(qū)域，南京為中心的華東區(qū)域，武漢、西安為中心的中部區(qū)域進(jìn)行拓展和生根。經(jīng)過(guò)16年的積累，奧宸現(xiàn)在已經(jīng)具有一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)能力，我們的產(chǎn)品線涉及商店、酒店、旅游、住宅產(chǎn)業(yè)，奧宸已經(jīng)成為一個(gè)多面手，一個(gè)綜合性的開(kāi)發(fā)商。我們更加看好行業(yè)未來(lái)結(jié)構(gòu)性發(fā)展的機(jī)會(huì)。特別是在旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)和房地產(chǎn)金融的區(qū)域里面。

　　我們一方面進(jìn)行旅游地產(chǎn)和養(yǎng)老地產(chǎn)的建設(shè)，一方面在公司內(nèi)部對(duì)旅游地產(chǎn)和養(yǎng)老地產(chǎn)的產(chǎn)品線的研發(fā)。奧宸在今年剛成立了自己的基金管理公司，致力于城市發(fā)展基金。作為云南最新走向全國(guó)的開(kāi)發(fā)企業(yè)之一，奧宸在全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的努力，在行業(yè)界內(nèi)獲得了大家的認(rèn)可。我們?cè)诜康禺a(chǎn)企業(yè)的最新排名中，榮獲了第8位，我們榮獲了中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)。按照公司的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略，奧宸希望在2013年實(shí)現(xiàn)150億的簽約目標(biāo)，2014年達(dá)到200億、2015年達(dá)到250億。最終作為云南省的開(kāi)發(fā)商的代表企業(yè)，進(jìn)入全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的20強(qiáng)。

　　最后，我代表奧宸地產(chǎn)集團(tuán)，對(duì)今天到到場(chǎng)的各位嘉賓表示感謝，感謝你們的支持，讓我們一起為云南省房地產(chǎn)的發(fā)展一起努力、共贏，謝謝大家！