中海之所以能夠摘得月度銷售第一的桂冠，其積極推盤、促銷降價(jià)的行為起了直接明顯的作用。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 陳澤佳 近期各大龍頭房企的4月銷售榜單都已紛紛掛出，總體上都取得不錯(cuò)的成績，但單月第一的殊榮還是落在了中海的手里。

　　四月冠軍

　　5月10日，中海地產(chǎn)公布4月銷售業(yè)績。數(shù)據(jù)顯示，4月份公司實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額港幣118.8億元，實(shí)現(xiàn)銷售面積81.2萬平方米，同比分別增長45.0%及92.3%。

　　公司表示，4月份北方區(qū)為銷售額及銷售面積增長幅度最快，以及銷售面積最多的地區(qū)，其銷售額達(dá)港幣24.35億元，同比增長511.81%，銷售面積26.27萬平方米，同比增長526.97%；珠三角地區(qū)則為銷售額最多的地區(qū)，其銷售額達(dá)港幣42.16億元，同比增長111.65%。

　　早前，中海相關(guān)人士就表示，因環(huán)渤海，尤其是北京等高房價(jià)地區(qū)的項(xiàng)目銷售較好，自然帶動(dòng)了銷售金額的上升，這是產(chǎn)品結(jié)構(gòu)導(dǎo)致。

　　除了中海交出的不錯(cuò)成績單外，其他龍頭房企在4月份也取得較為滿意的收獲。

　　保利地產(chǎn)4月實(shí)現(xiàn)簽約金額91.48億元，恒大為81億元，萬科則為74.4億元。此前有媒體報(bào)道，恒大4月銷售額和銷售面積增速全國第一，而保利的91億元就直接打破了恒大想做第一的夢想。然而現(xiàn)在看來，真正的冠軍卻是屬于中海。

　　截至4月底，中海累計(jì)已實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額379.9億港元，同比增長35.8%，累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積220.9萬平方米，同比增長21.4%。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，首四月銷售金額總共超過300億元的只有中海與萬科兩大房企。

　　另外，中海表示，公司于3月份在香港新增項(xiàng)目1個(gè)，總權(quán)益發(fā)展面積21350平方米，共需支付地價(jià)25.4億港元（折合約人民幣20.6億元）；于4月份在成都新增項(xiàng)目一個(gè)，總權(quán)益發(fā)展面積590034平方米，需支付地價(jià)人民幣16.8億元。

　　截至目前，中海今年累計(jì)新增土地儲(chǔ)備274.5萬平方米，其中新增權(quán)益土地儲(chǔ)備257.7萬平方米。

　　促銷降價(jià)

　　中海之所以能夠摘得月度銷售第一的桂冠，其積極推盤、促銷降價(jià)的行為起了直接明顯的作用。

　　早前，國泰君安對于中海目前的表現(xiàn)評價(jià)是：抓住了今年行業(yè)的窗口期，看準(zhǔn)時(shí)機(jī)，加快推盤力度，把能賣的都拿出來賣了，所以取得了很好的銷售業(yè)績。

　　譬如在業(yè)績貢獻(xiàn)最多的珠三角地區(qū)，中海自然少不了有積極促銷推盤的動(dòng)作。

　　4月15日，深圳的中?？党菄H和中海塞納時(shí)光雙盤聯(lián)合推出御龍府和醇品組團(tuán)，于當(dāng)天開盤，現(xiàn)場就吸引不少購房者。中?？党菄H均價(jià)10800元/平方米，中海塞納時(shí)光均價(jià)11800元/平方米，截止當(dāng)晚七點(diǎn)，該次推售共成交約230套。

　　而早在中?？党菄H房源入市之前，該項(xiàng)目就傳即將推出的房源將以9000元/平米的價(jià)格為底線，同時(shí)，還會(huì)推出團(tuán)購價(jià)2萬抵20萬的優(yōu)惠。

　　4月22日，中海地產(chǎn)位于廣東佛山的“萬錦東苑”項(xiàng)目推出18座和19座，開盤當(dāng)晚推出不到200套單位就售出過百套。

　　而中海的降價(jià)促銷力度不僅僅如此，珠三角地區(qū)外更有“將降價(jià)進(jìn)行到底”的架勢。

　　青島當(dāng)?shù)孛襟w消息，中海紫御觀邸于4月17日推出降價(jià)廣告稱，每套房直接降價(jià)100萬元。

　　據(jù)悉，中海紫御觀邸原銷售價(jià)格大多在每套450萬元以上，戶型面積在215-300㎡左右，按照這次“直降百萬”的優(yōu)惠力度，350萬元左右就可以購買到該戶型房源，相當(dāng)于每平米降了4000元左右。

　　雖然中海未正面承認(rèn)在全國多個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行降價(jià)促銷，但大部分業(yè)內(nèi)人士皆表示，中海之前的降價(jià)促銷對其今年的銷售表現(xiàn)起了非常大的作用。