4月上海二手房指數(shù)為2575點，較上月下降2點，環(huán)比下跌0.09%，跌幅比上月縮小0.04個百分點。較去年4月下降16點，同比下跌0.59%。

　　觀點網(wǎng)訊：5月4日，上海二手房指數(shù)辦公室公布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月上海二手房指數(shù)為2575點，較上月下降2點，環(huán)比下跌0.09%，跌幅比上月縮小0.04個百分點。較去年4月下降16點，同比下跌0.59%。

　　據(jù)悉，這是上海二手房指數(shù)連續(xù)7個月環(huán)比下跌、連續(xù)2個月同比下跌。

　　上海二手房指數(shù)辦公室分析認(rèn)為，二手房指數(shù)持續(xù)下滑，首先是由于4月市場仍由剛需及改善置業(yè)群體支撐但力度減弱，尤其是剛需前期集中釋放后，購買力難以持續(xù)；看房量上升使部分業(yè)主心態(tài)變化，議價空間縮小，提價板塊小幅蔓延；業(yè)主提價和樓市調(diào)控不言放松，助推了買方觀望情緒上升；一手房價跌勢趨穩(wěn)，不少剛需客轉(zhuǎn)向一手房市場，分流了購買力。上海以價換量的階段性回暖行情結(jié)束。

　　其次，中高檔房源的改善型增量需求和升級的剛性需求，對價格十分敏感。而一些業(yè)主將房源的議價空間從5%減至3%以內(nèi)，部分房源甚至出現(xiàn)5%左右的提價。業(yè)主的提價舉動影響了交易進度，使得原本稍有起色的市中心區(qū)再度轉(zhuǎn)淡，改善型需求追求大戶型、高品質(zhì)物業(yè)，但由于缺少政策支持，相當(dāng)部分改善客出手乏力。

　　同時，房貸優(yōu)惠利率8.5折令首套房剛需受益，但積累剛需釋放后，后勁不足影響了中高端市場的成交。

　　上海二手房指數(shù)辦公室還認(rèn)為，經(jīng)歷了3月積累需求集中釋放、成交量階段性上揚后，4月二手房市場沖高回落，觀望氣氛再次抬頭。以價換量，并非市場出現(xiàn)真正意義上的回暖。隨著業(yè)主試探提價，或堅持原房價，買賣博弈再現(xiàn)，市場或?qū)⑾萑攵斡^望的局面。

　　據(jù)稱，限購、限貸政策不放松，剛需購房只能保持市場低量，改善購房若無法持續(xù)入市，樓市的成交回暖只會是短暫行情。