截至4月前三周，瑞房共錄得銷售金額16.65億元，已完成全年120億銷售目標(biāo)的14%左右。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 瑞安房地產(chǎn)4月25日公布今年第一期投資者通訊。數(shù)據(jù)披露，今年一季度，瑞房實(shí)現(xiàn)銷售金額13億元，當(dāng)中包括合同銷售7.25億元，銷售面積3.45萬(wàn)平方米；訂約銷售金額5.71億元。

　　首季銷售13億

　　通訊亦顯示，今年首季，瑞房住宅項(xiàng)目共有上海太平橋嘉苑、武漢天地御江璟城、重慶天地雍江苑、大連天地、佛山嶺南天地東華軒2期別墅、東華嘉苑2期洋房等推售，總推售面積達(dá)到58.22萬(wàn)平方米，約占全年住宅計(jì)劃總推售面積的89%。

　　從公布的資料來(lái)看，瑞房旗下住宅項(xiàng)目的去化表現(xiàn)不錯(cuò)。

　　其中，佛山嶺南天地東華軒2期24套別墅于2月12日推出預(yù)售，截至3月底，已有12套簽約或者訂約銷售，平均售價(jià)達(dá)到4.1萬(wàn)元/平方米。

　　武漢天地御江璟城1期第2和12號(hào)樓共258套房源，分兩批于2011年12月31日及今年2月17日推出銷售，其中總計(jì)118套已經(jīng)簽約或者訂約銷售，平均售價(jià)達(dá)2.3萬(wàn)元/平方米。

　　至于重慶天地亦于2月18日推出雍江苑第15號(hào)樓共49套房源，單位面積為128-285平方米，總計(jì)27套已經(jīng)簽約或者訂約銷售，平均售價(jià)達(dá)1.8萬(wàn)元/平方米。

　　瑞房另透露，4月前三周，公司共錄得訂約銷售金額3.65億元，主要來(lái)自于重慶天地雍江苑第3期，瑞虹新城第4期和武漢天地御江苑第3期停車位。據(jù)介紹，這些訂約銷售金額將在第2季度逐漸轉(zhuǎn)為合約銷售金額。

　　4月7日，重慶天地雍江苑第3期推出第9號(hào)樓總計(jì)181套房源，單位面積為49-127平方米，開盤當(dāng)日就有131套被認(rèn)購(gòu)，均價(jià)達(dá)到1.25萬(wàn)元/平方米。

　　截至4月前三周，瑞房共錄得銷售金額16.65億元，已完成全年120億銷售目標(biāo)的14%左右。

　　瑞房董事總經(jīng)理兼行政總裁李進(jìn)港于3月召開的新聞發(fā)布會(huì)上表示，今年可交付總樓面面積100萬(wàn)平方米，可售項(xiàng)目金額估值150億元，當(dāng)中住宅項(xiàng)目占120億元，較具彈性的非核心項(xiàng)目約30億元。今年去化率與去年相若，大概約70%，并有信心可達(dá)全年銷售目標(biāo)。

　　21億銀團(tuán)貸款

　　與此同時(shí)，瑞房亦披露，公司于3月中成功完成人民幣21億等值的銀團(tuán)貸款再融資。

　　據(jù)介紹，是次銀團(tuán)分為三個(gè)組團(tuán)，其中17%的銀團(tuán)貸款為境內(nèi)港幣貸款，其余為境外港幣和美元貸款。瑞房指，此次銀團(tuán)貸款由于上海新天地的優(yōu)越的市中心地理位置和滿租的其高質(zhì)投資物業(yè)，吸引了共計(jì)13個(gè)銀行熱烈參與，其中3家為歐洲銀行，10家為亞洲銀行。

　　資料顯示，上海新天地于2001年開幕，至今已開業(yè)逾十年。新天地可供租賃建筑面積為5.7萬(wàn)平方米，是上海的零售和休閑中心，擁有各國(guó)餐飲，酒吧，沙龍，零售商鋪和精品酒店，出租率至100%。瑞安房地產(chǎn)占此項(xiàng)目的97%股份。

　　瑞安集團(tuán)主席羅康瑞早前表示，由于發(fā)行了債券融資，因此預(yù)料今年公司的凈資產(chǎn)負(fù)債率會(huì)增加，但還要看最終銷售目標(biāo)的完成度，若今年年內(nèi)沒有任何其它特別項(xiàng)目出現(xiàn)，負(fù)債率基本上約是79%。

　　而根據(jù)瑞房2011年年度報(bào)告披露，截至2011年末，瑞房現(xiàn)金及銀行存款為63.7億，凈資產(chǎn)負(fù)債比率為65%。

　　羅康瑞坦言，其實(shí)今年的市場(chǎng)應(yīng)當(dāng)較去年更為困難，但瑞房部署得比較早，發(fā)債之后，目前手持現(xiàn)金超過(guò)100億，“所以我們還算輕松，另外也還有銀行信貸額度，并已經(jīng)安排了全年要用的資金?！?/p>