港資企業(yè)看中的是市場(chǎng)本身，做決定也常常就是根據(jù)市場(chǎng)的狀況，好賣就漲價(jià)，不好賣就降價(jià)，反正一切市場(chǎng)說(shuō)了算。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 還未正式進(jìn)入五一假期，廣州的樓市卻早已熱鬧了起來(lái)。

　　4月26日晚，周大福和恒大聯(lián)手打造的項(xiàng)目金名都低價(jià)入市，為已經(jīng)有出現(xiàn)價(jià)格戰(zhàn)苗頭的金沙洲再添了一個(gè)有力競(jìng)爭(zhēng)者。

　　金名都低價(jià)拋貨

　　4月26日晚，由周大福與恒大聯(lián)手打造的項(xiàng)目金名都低調(diào)開(kāi)售。

　　據(jù)悉，金名都主推74-174平米的兩至四房，另有少量189平米的復(fù)式單位。折后售價(jià)在9000-12000元/平米之間，帶2000元/平米裝修，成功認(rèn)購(gòu)的前300名客戶可獲贈(zèng)空調(diào)。

　　資料顯示，金名都總規(guī)劃39座樓宇，貨量達(dá)6752套，包括11層高的小高層、26層高的高層和45層高的超高層建筑。據(jù)悉，金名都是周大福入股恒大的項(xiàng)目，由新世界地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)、策劃和代理，是佛山區(qū)域樓盤。

　　作為對(duì)比的是，不僅遠(yuǎn)低于該盤一路之隔的保利西海岸1.4萬(wàn)-1.7萬(wàn)元/平方米的價(jià)格，也低于附近御金沙項(xiàng)目1.5萬(wàn)元/平方米的樓價(jià)水平。

　　據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售表示，昨晚金名都只開(kāi)放對(duì)已認(rèn)籌的購(gòu)房者，并采用先搖號(hào)，抽中了才知道價(jià)格的方式進(jìn)行銷售。

　　27日凌晨有消息表示，昨日金名都發(fā)售派籌超1100個(gè)，到場(chǎng)客戶數(shù)百人。在價(jià)格拉動(dòng)下，截止晚上22時(shí)成交超300套，而最低價(jià)格只有8000多元/平米。

　　該項(xiàng)目位于廣州金沙洲板塊，在恒大御景半島旁邊，購(gòu)房之后也只能拿佛山的房產(chǎn)證，此外，該項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)只有50年。

　　對(duì)于金名都的低價(jià)入市，有消息稱此前項(xiàng)目的地價(jià)一平方只要幾百元，現(xiàn)在賣1萬(wàn)元/方米，開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)空間依然可達(dá)7成以上。

　　港企或看淡后市

　　不過(guò)，對(duì)于金名都的低價(jià)入市，業(yè)內(nèi)人士看法似乎略有不同。

　　合富輝煌首席分析師黎文江認(rèn)為，金名都雖然在金沙洲，但其實(shí)是佛山的項(xiàng)目，與保利西海岸這些拿廣州房產(chǎn)證的項(xiàng)目相比，價(jià)格略低也是很自然的事情。

　　中原地產(chǎn)廣州總經(jīng)理黃韜則表示，如此低價(jià)的確有很大的競(jìng)爭(zhēng)力，不過(guò)，因?yàn)樵擁?xiàng)目的江景景觀并不是該片區(qū)最好，再加上有部分項(xiàng)目是之前的爛尾樓，價(jià)格自然比較低。

　　同時(shí)，其也表示，不認(rèn)為金沙洲其他項(xiàng)目會(huì)跟風(fēng)在進(jìn)行降價(jià)。黃韜稱，金名都目前的價(jià)格已經(jīng)是最低價(jià)了，預(yù)計(jì)之后再推貨的話價(jià)格只會(huì)比現(xiàn)在高，不可能更便宜。

　　黃韜表示，其實(shí)，不僅僅是金名都，包括之前其他香港房企在廣州的項(xiàng)目也有降價(jià)，而且銷售效果都不錯(cuò)。

　　其認(rèn)為從另一方面來(lái)說(shuō)，這的確也表示了港資企業(yè)對(duì)廣州樓市接下來(lái)比較看淡，因此才會(huì)積極跑貨。

　　黃韜還稱，這也和港企與內(nèi)地房企不一樣的理念有關(guān)。其稱，港資企業(yè)看中的是市場(chǎng)本身，做決定也常常就是根據(jù)市場(chǎng)的狀況，好賣就漲價(jià)，不好賣就降價(jià)，反正一切市場(chǎng)說(shuō)了算，公司保持穩(wěn)定的銷售節(jié)奏。

　　“內(nèi)地企業(yè)更看重市場(chǎng)背后的一些東西，”黃韜認(rèn)為內(nèi)地企業(yè)就出從更多方面的因素來(lái)考慮，因此做出降價(jià)的決定可能會(huì)更為謹(jǐn)慎。

　　周大福與恒大

　　除了周大福之外，金名都的另一個(gè)持股企業(yè)是知名的上市房企恒大。事實(shí)上，就連目前周大福手中的股份，也是從恒大手中獲得的。

　　其實(shí)，金名都就在恒大旗艦項(xiàng)目御景半島旁邊。

　　在該項(xiàng)目并未正式命名銷售之前，業(yè)內(nèi)對(duì)該地塊一直充滿各種好奇與猜測(cè)，有說(shuō)法是該盤為恒大和新世界中國(guó)合作的項(xiàng)目；另外還有消息稱，該地塊原本屬于恒大地產(chǎn)，但因上市融資需要而賣給了新世界。

　　據(jù)相關(guān)資料顯示，早在2008年恒大發(fā)起第一次上市前融資之時(shí)，新世界地產(chǎn)出資入股恒大兩個(gè)項(xiàng)目，這兩個(gè)項(xiàng)目分別位于廣州和武漢。因?yàn)殡p方未披露合作項(xiàng)目的細(xì)節(jié)，因此詳情至今不為外人所知。

　　而后，有媒體調(diào)查做結(jié)論稱，武漢項(xiàng)目為位于武漢光谷的新世界恒大華府，另外一個(gè)就是金沙洲板塊的這個(gè)金名都。

　　不過(guò)，恒大方面和新世界方面對(duì)此從未做過(guò)任何回應(yīng)。

　　在佛山市南海區(qū)國(guó)土城建和水務(wù)局官方網(wǎng)站上可查詢得知，該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商為佛山市南?？≌\(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，項(xiàng)目可售住宅總面積近15萬(wàn)平方米，可售住宅總套數(shù)1256套。

　　事實(shí)上，有知情人士表示，該盤投資商為周大福，恒大只占有很小的一部分股權(quán)。項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)和策劃都由周大福授權(quán)新世界來(lái)做。

　　有業(yè)內(nèi)人士甚至在該項(xiàng)目未售之前就表示，屆時(shí)銷售，購(gòu)房者肯定是和周大福老板的另一個(gè)公司新世界方面進(jìn)行簽約。

　　情況似乎果真如此。在26日簽約開(kāi)始之后，陸續(xù)有銷售現(xiàn)場(chǎng)的照片傳出，從照片上的簽約處背景板顯示，新世界的LOGO和名字清晰可見(jiàn)。

　　此外，還有業(yè)內(nèi)人士對(duì)觀點(diǎn)新媒體透露，現(xiàn)在購(gòu)買金名都只有50年產(chǎn)權(quán)，主要就是因?yàn)樵摰貕K是恒大在1992年左右獲得的，隨后還進(jìn)行了開(kāi)發(fā)。