陳淮調(diào)侃：“沒有什么不確定，只是在這個輝煌背后，你能不能活到那一天！”

　　(2012年4月12日)4月12日中午，由觀點新媒體、住在杭州網(wǎng)和錢江晚報共同主辦的2012城市觀點論壇杭州行圓滿閉幕。

　　論壇邀請了著名經(jīng)濟學(xué)家、中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟研究所所長陳淮，著名經(jīng)濟學(xué)家、國務(wù)院發(fā)展研究中心金融所副所長巴曙松，安泰盤實股權(quán)投資管理有限公司總裁蓬鋼，山東省文登市市委常委、文登市人民政府副市長曲波，綠城中國、濱江房產(chǎn)高層及金融翹楚等在論壇上發(fā)表主題演講，并展開了精彩討論。

　　未來，沒有什么不確定

　　針對主題“地產(chǎn)中流不確定的未來”，陳淮于杭州行論壇上表示，中國的房地產(chǎn)市場沒有什么不確定，并指出有四個很確定：

　　第一，中國在未來的五年、二十年，仍將是世界規(guī)模最大、增長速度最快的房地產(chǎn)市場，確定無疑。

　　第二，20年后的房價一定比現(xiàn)在貴，確定無疑。

　　第三，中國將長期的抑制為賣而買的需求，享受經(jīng)濟帶來的好處，確定無疑。

　　第四，讓更多的人民群眾買得起房，而不是買不起，這是確定無疑。

　　其還調(diào)侃：“沒有什么不確定，只是在這個輝煌背后，你能不能活到那一天！”

　　除此以外，陳淮還表示，一家房地產(chǎn)企業(yè)死了，房地產(chǎn)支配效率將得到進一步的提高，應(yīng)該有更優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)支配它，這是確定無疑的。

　　但他又指出，2012房地產(chǎn)的確面對一些風(fēng)險，要想房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，根本的問題還是要解決大中小誠實的協(xié)調(diào)發(fā)展；還要解決好中央和政府的稅負(fù)結(jié)構(gòu)的問題；以及土地政策的調(diào)整、收入結(jié)構(gòu)的調(diào)整等等。

　　房價，回歸合理有難度

　　在陳淮演講后，著名經(jīng)濟學(xué)家、國務(wù)院發(fā)展研究中心金融所副所長巴曙松則帶領(lǐng)大家探討了房地產(chǎn)投資的前景。

　　他介紹稱，根據(jù)經(jīng)濟的周期波動來比較看，往往是領(lǐng)先房地產(chǎn)投資的一兩個季度。2010年年初房地產(chǎn)投資很高、很熱情，年中的時候慢下來，年末的時候又升上來。同時，去年的12月份和今年的1-2月份，這個溢價地又回落到了水平了，跟形勢最壞的時候差不多。3月份有一個明顯的回暖，上升到了6%以上。

　　據(jù)此巴曙松預(yù)測，以前這樣的周期判斷大致的規(guī)律還有效的話，接下來的1-2個季度就是房地產(chǎn)投資看低，就是探到了一個谷底，再觸底的大的趨勢。以前都是這樣的一個基本的走勢，然后重新的上升。

　　而談及未來房價走向時，巴曙松笑稱，在總理指出“房價遠遠沒有回落到合理的區(qū)間”的背景下，“我們也是希望回落的多一點，我們也住得舒服一點。”

　　但其認(rèn)為未來房價要回歸合理有點難度，主要表現(xiàn)在幾個方面：

　　第一個是地價能降嗎？地方能收的能不能讓出一部分來呢？好象有點難度。

　　第二個是各種稅費，要加的這種銀行的成本要降在今年也不太容易。

　　第三個是房地產(chǎn)商盈利有降的空間，但是不會說過去測算出來的整體的房價，這個是怎么測算的呢？是平均收入的4-6年來買一套90平米的房子，北京是3700/平米，上海是4300/平米，我想應(yīng)該是2000年左右的水平?，F(xiàn)在真正能降的，是建筑安裝成本了，就是建一些垃圾房子嗎？也不合適。

　　對此，巴曙松表示，房地產(chǎn)行業(yè)面臨的一個問題就是，既不希望有大的沖擊，又希望價格有明顯的回落空間?，F(xiàn)在的經(jīng)濟增長的速度不是很好看，估計這幾個政策聚焦上還是釋放剛性需求，這是唯一能夠調(diào)整的空間。

　　地產(chǎn)，二三線的常州

　　繼杭州行論壇閉幕，一周之后2012城市觀點論壇中國行將繼續(xù)地轉(zhuǎn)入二三線城市常州，而主辦方也開始為“2012城市觀點論壇常州行”的順利開幕，進行最后的沖刺和準(zhǔn)備。

　　4月18日，城市觀點論壇常州行將正式開幕，將邀請到中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一，住建部政策研究中心副主任王玨林，著名財經(jīng)專家、財政部財政科學(xué)研究所所長賈康，以及常州、江蘇房地產(chǎn)精英齊聚與此，共同找尋二三線城市房企2012應(yīng)對及發(fā)展之道。