市場融資渠道比較緊張，華發(fā)此次融資是基于公司能夠更好運營的考慮，可以解決后顧之憂。

　　觀點網(wǎng) 見習(xí)編輯 陳澤佳 僅僅一天的時間，珠海房企龍頭華發(fā)股份就公告完成了信托融資與股權(quán)轉(zhuǎn)讓。

　　融資與轉(zhuǎn)讓

　　4月11日，華發(fā)股份宣布，公司擬與長安國際信托股份有限公司簽訂信托合同，將全資子公司珠海華茂房地產(chǎn)投資顧問有限公司100%股權(quán)所對應(yīng)的收益權(quán)委托給長安信托，為公司獲取投資資金12億元，期限為12個月。

　　華發(fā)股份表示，本次交易實質(zhì)是通過設(shè)定權(quán)益的階段性處置，得到相應(yīng)的信托資金，是一種融資行為，有利于拓寬公司融資渠道。

　　對此，華發(fā)股份相關(guān)高層人士對觀點新媒體表示，現(xiàn)在市場融資渠道比較緊張，華發(fā)此次融資是基于公司能夠更好運營的考慮，可以解決后顧之憂。

　　而就在同一天，華發(fā)股份還宣布，公司全資子公司重慶華發(fā)投資有限公司，以人民幣1.32億元的價格轉(zhuǎn)讓持有的重慶中譽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司50%股權(quán)。

　　重慶中譽持有重慶華發(fā)中訊廣場項目商業(yè)地塊，項目總用地面積17995平方米，計容積率總建設(shè)規(guī)模81400平方米。

　　華發(fā)稱，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓，是公司根據(jù)市場情況的變化，應(yīng)另一方股東自行開發(fā)該項目的要求，階段性退出重慶寫字樓項目的舉措，有利于公司集中資源，開拓優(yōu)勢明顯的住宅主業(yè)。而公司下一步將積極在重慶尋求適合的住宅項目。

　　上述華發(fā)股份人士對此也表示，商業(yè)地產(chǎn)資金回籠較慢，對華發(fā)股份整體經(jīng)營并不是很有利，基于各方面的考慮因素，公司現(xiàn)在完全退出參與該項目的開發(fā)和運作，更多地保障公司穩(wěn)健發(fā)展。

　　他續(xù)稱，華發(fā)還是相當(dāng)看好重慶市場，有適合的機會會選擇進入重慶，繼續(xù)發(fā)展住宅項目。

　　受影響的業(yè)績

　　華發(fā)股份的一連串動作，也難免讓人聯(lián)想起該公司不久之前發(fā)布的2011年全年業(yè)績。

　　根據(jù)華發(fā)股份2011年年報，2011年實現(xiàn)營業(yè)收入59.93億元，比上年增長2%；實現(xiàn)利潤總額11.19億元，比上年增長10.61%；實現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤7.70億元，比上年增長2.43%；基本每股收益0.94元。

　　截至2011年12月31日，華發(fā)股份總資產(chǎn)225.4億元，比去年同期增長10.89%；歸屬于母公司所有者權(quán)益62.38億元，比去年同期增長8.26%。

　　華發(fā)股份高層人士表示，業(yè)績增長緩慢的原因主要是因為去年的推盤計劃與節(jié)奏剛好與政策沖突，珠海的限購限價其實對公司還是有很大的影響，另外，結(jié)算比較滯后，加上在異地積極擴張，需要加大對各地的投入。

　　“上半年沒有太多的新盤推出，推盤時間收縮，下半年才推出一些項目，所以導(dǎo)致銷售不多?！痹撊耸咳缡钦f。

　　廣發(fā)證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師則認為，華發(fā)股份2011年業(yè)績增長的下滑主要還是因為結(jié)算的滯后，與此次的動作并沒有多大的關(guān)系，融資與轉(zhuǎn)讓只是一種公司運營行為而已。

　　而另一券商卻表示，還是有一定聯(lián)系的，股權(quán)的轉(zhuǎn)讓可以更快地回籠資金，保障公司發(fā)展。

　　此外，華發(fā)股份相繼在包頭、大連、中山、沈陽、重慶、威海等地成立了項目公司累計26家，資產(chǎn)規(guī)模90多個億，目前總土地儲備建筑面積近800萬平方米，可以支持公司未來4-5年的開發(fā)需求。

　　關(guān)于今年是否會繼續(xù)異地擴張，華發(fā)股份相關(guān)高層人士表示，在如今的市場形勢下華發(fā)會比較慎重拿地，不過有合適的項目還是會考慮。