房地產(chǎn)不能硬著陸，是因?yàn)橘J款本身不成問題，但是房地產(chǎn)上下游的這些貸款有大量的不良資產(chǎn)增加，那才是真正的問題。

　　2012城市觀點(diǎn)論壇杭州行·現(xiàn)場快訊：2012城市觀點(diǎn)論壇杭州行4月12日開幕，論壇主題為“地產(chǎn)中流不確定的未來”，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、國務(wù)院發(fā)展研究中心金融所副所長巴曙松在論壇上表示，房地產(chǎn)不能硬著陸，是因?yàn)橘J款本身不成問題，但是房地產(chǎn)上下游的這些貸款有大量的不良資產(chǎn)增加，那才是真正的問題。

　　他指出，站在決策者的角度，調(diào)控第一是希望房地產(chǎn)有所調(diào)整，第二，又不希望房地產(chǎn)出現(xiàn)明顯的硬著陸。“我們看到有的銀行監(jiān)管部門領(lǐng)導(dǎo)來說，房地產(chǎn)價格跌個30%-40%，銀行的資產(chǎn)質(zhì)量不出大問題，這往往只是一半的話。”

　　巴曙松回顧歷史稱，從房地產(chǎn)投資的下降周期來看，第一次的時候，房地產(chǎn)市場的投資波動的影響是非常明顯的，04-06年的2月份，整個持續(xù)了24個月，房地產(chǎn)投資最高的57.1%，最低跌到了19.1%，整個的調(diào)控了24個月。這個我們把它視為大致可以接受的一個“軟著陸”的過程，各方面感覺到了壓力，但是壓力沒有那么大。房地產(chǎn)商在那時候的經(jīng)營狀況，是一個軟著陸的狀況。

　　第二次的下降周期，是從08年的6月，到09年的2月，這又分成了兩個階段，08年的6月的時候，那時候是運(yùn)行平穩(wěn)，每個月均的降幅都是2個百分點(diǎn)，但是最后就是出現(xiàn)了斷崖式的下滑。這又是另外一個類型，就是房地產(chǎn)的硬著陸的格局。