陳淮：感謝主持人熱情洋溢的介紹，為了保證后面的豐富內(nèi)容，我只講十分鐘。我不知道剛才兩位發(fā)言者都講到了主辦方是煞費(fèi)苦心的定了一個(gè)“不確定未來(lái)”的題目，我就覺(jué)得納悶，08年屢創(chuàng)了世界記錄，中國(guó)的股市是倒數(shù)第一嗎？巴曙松先生說(shuō)是倒數(shù)第三，為什么沒(méi)有人說(shuō)股市不確定的未來(lái)，老是說(shuō)我們房地產(chǎn)不確定的未來(lái)。從04年以來(lái)，媒體就沒(méi)有離開(kāi)過(guò)“撲朔迷離”這樣的詞，其實(shí)是沒(méi)有什么撲朔迷離的，我非常的贊同賈寶林會(huì)長(zhǎng)的看法，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有什么不確定，我說(shuō)有四個(gè)很確定：

　　第一，中國(guó)在未來(lái)的五年、二十年，仍將是世界規(guī)模最大、增長(zhǎng)速度最快的房地產(chǎn)市場(chǎng)，確定無(wú)疑。

　　第二，20年后的房?jī)r(jià)一定比現(xiàn)在貴，確定無(wú)疑。

　　第三，中國(guó)將長(zhǎng)期的抑制為賣而買的需求，享受經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的好處，確定無(wú)疑。

　　第四，讓更多的人民群眾買得起房，而不是買不起，這是確定無(wú)疑。

　　沒(méi)有什么不確定，只是在這個(gè)輝煌背后，你能不能活到那一天！

　　市場(chǎng)永遠(yuǎn)是一個(gè)優(yōu)勝劣汰，適者生存的殘酷競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，這個(gè)環(huán)境競(jìng)爭(zhēng)得越充分，資源優(yōu)化配置的成份就越高。剛才有住杭州網(wǎng)的領(lǐng)導(dǎo)講過(guò)，杭州有一家房產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)，其實(shí)項(xiàng)目公司撐不下去的現(xiàn)象是層出不窮，沒(méi)有什么新鮮的。首先，手里的資產(chǎn)永遠(yuǎn)是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，開(kāi)發(fā)商的手里有地、有現(xiàn)金，手里的資產(chǎn)都是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，越是制造業(yè)的生產(chǎn)線反而越是風(fēng)險(xiǎn)最大的資產(chǎn)，你引進(jìn)一條生產(chǎn)線，折舊了兩年新的技術(shù)就取代了它，就無(wú)形貶值了，你買的手提電腦，由于技術(shù)的推進(jìn)它就無(wú)形當(dāng)中損耗了。而這些優(yōu)質(zhì)的地產(chǎn)，死的只是支配這些資產(chǎn)的主體而已。二者，一家房地產(chǎn)企業(yè)死了，杭州的房地產(chǎn)支配效率將得到進(jìn)一步的提高，應(yīng)該有更優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)支配它，來(lái)奉獻(xiàn)給杭州的老百姓，這是確定無(wú)疑的。有關(guān)部門的專家老是在講，不停的重復(fù)房地產(chǎn)政策將堅(jiān)定不移，我注意：“這是房地產(chǎn)調(diào)控和宏觀調(diào)控”，這是分開(kāi)說(shuō)的，但是媒體每天都在問(wèn)政策下一步會(huì)不會(huì)變，老是在這個(gè)問(wèn)題來(lái)回的問(wèn)干什么，明明白白的說(shuō)反通脹，維護(hù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的政策不會(huì)變，我們看不出通脹有任何的緩解，這是因?yàn)槿ツ陮?dǎo)致通脹的國(guó)際形勢(shì)并沒(méi)有一絲一毫的緩解，所以與此相對(duì)應(yīng)的貨幣政策將要堅(jiān)定不移。第二，建設(shè)保障房，讓大多數(shù)房住得起的目標(biāo)擴(kuò)張為“所有人都有房子住”，用三個(gè)周期來(lái)實(shí)現(xiàn)應(yīng)保盡保的政策將堅(jiān)定不移。第三，擠出那些為賣而買的需求，還有一些資源占用的需求，比如說(shuō)溫州炒房團(tuán)，還有指望一步到位，就沒(méi)有結(jié)婚的時(shí)候，想把孫子的房子都買下來(lái)的這種過(guò)度超前的需求，這些也是要擠出來(lái)的需求，這些也是堅(jiān)定不移的。買第三套、第五套房，我勸你趁早死了這份心，如果一個(gè)行業(yè)靠過(guò)度的需求來(lái)生存下去的。最后，地方政府問(wèn)責(zé)制，更多的賦予地方政府在維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)和讓城市老百姓生活得更好的任務(wù)也是堅(jiān)定不移的。我覺(jué)得是有以上的四點(diǎn)。

　　2012年我們的確是面對(duì)一些風(fēng)險(xiǎn)。一方面我剛才說(shuō)到，推動(dòng)中國(guó)的輸入型通脹的外部因素沒(méi)有一條緩解，但是人們所不知道的，如果是有什么不確定的事，舉個(gè)極端的例子：美國(guó)和伊朗打一仗，這跟打伊拉克的戰(zhàn)爭(zhēng)不是一個(gè)層級(jí)的，不要覺(jué)得這是會(huì)導(dǎo)致油價(jià)漲，因?yàn)槟悴恢绹?guó)際大買家是向上還是向下去炒作。第二，如果是今年想要實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，還有長(zhǎng)期需要解決的問(wèn)題，比如說(shuō)城市結(jié)構(gòu)的調(diào)整，我們無(wú)論如何，用限貸、限購(gòu)、限價(jià)等等限喘氣等用上了，如果是沒(méi)有二三線城市的協(xié)調(diào)發(fā)展，絕無(wú)可能結(jié)果的北大廣等特大城市的房?jī)r(jià)上漲的問(wèn)題，所以根本的問(wèn)題還是要解決大中小誠(chéng)實(shí)的協(xié)調(diào)發(fā)展。

　　第二，還要解決好中央和政府的稅負(fù)結(jié)構(gòu)的問(wèn)題，想要馬兒跑得快還不讓馬兒吃草是辦不到的，要有可靠的來(lái)源保障才是可靠、安全的。

　　第三，還要有土地政策的調(diào)整，最后一年要謹(jǐn)慎破題，比如說(shuō)小產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，核心問(wèn)題并不是房，而是地的問(wèn)題，更加重要的是數(shù)億的農(nóng)民工在杭州、以及各地城鎮(zhèn)落戶的問(wèn)題，還有宅基地的問(wèn)題，還有土地這個(gè)房地產(chǎn)領(lǐng)域最基本的資產(chǎn)要素，以及政府資源被打破壟斷的問(wèn)題，最后是收入分配結(jié)構(gòu)的調(diào)整。我再說(shuō)一遍，城市結(jié)構(gòu)調(diào)整、中央與地方政府稅負(fù)關(guān)系的調(diào)整，土地的調(diào)整，收入結(jié)構(gòu)的調(diào)整等等。這四個(gè)方面，都不是一蹴而就的，是一個(gè)短期內(nèi)就可以迅速完成的。這是涉及到了國(guó)民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的大調(diào)整。我們還需要?jiǎng)?chuàng)新的思路，還需要改革的勇氣，還需要我們杭州、浙江全中國(guó)老百姓共同的艱苦努力十到二十年，一定能實(shí)現(xiàn)我剛才講的確定無(wú)疑的前提。

　　謝謝大家！