對(duì)別墅、 復(fù)式、大戶型等商品住房，推進(jìn)交易和保有環(huán)節(jié)的稅收改革，引導(dǎo)住房市場(chǎng)向滿足居民居住需求的方向發(fā)展。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：3月23日，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)公布了《深圳市住房建設(shè)規(guī)劃2012年度實(shí)施計(jì)劃》。今年，深圳市商品住房需求將以自住需求為主。全市保障性安居工程建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)，與此相適應(yīng)，保障性住房的建設(shè)、分配與管理將進(jìn)一步加大力度，規(guī)范創(chuàng)新。

　　根據(jù)《計(jì)劃》，深圳本年度新增安排籌集建設(shè)保障性住房4萬套，建筑面積262萬平方米，其中，通過本年度安排新供應(yīng)用地30公頃建設(shè)保障性住房2 萬套、約105萬平方米；通過城市更新配套建設(shè)、拆遷安置、企業(yè)自有用地安排建設(shè)等存量用地建設(shè)及籌集保障性住房2萬套、約157萬平方米。

　　同時(shí)，在結(jié)合住房建設(shè)規(guī)劃計(jì)劃、產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求，在確保住房質(zhì)量、消防安全的前提下，試點(diǎn)以整體租賃方式將原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織集資房、城中村村民自建房納入保障性住房有效供應(yīng)渠道。

　　《計(jì)劃》還提出，加快研究建立長效機(jī)制，逐步以市場(chǎng)化調(diào)節(jié)機(jī)制實(shí)施需求分類引導(dǎo)。研究對(duì)普通商品住房以及別墅、復(fù)式、大戶型等商品住房實(shí)施差別化稅收、信貸及公積金貸款政策，嚴(yán)厲打擊普通商品住房的投資投機(jī)，合理降低首套普通商品住房購房和居住成本，加大對(duì)自住住房需求支持力度；對(duì)別墅、 復(fù)式、大戶型等商品住房，推進(jìn)交易和保有環(huán)節(jié)的稅收改革，引導(dǎo)住房市場(chǎng)向滿足居民居住需求的方向發(fā)展。

　　另外，深圳今年將進(jìn)一步加強(qiáng)普通商品住房供應(yīng)，安排建設(shè)商品住房6萬套、建筑面積約540萬平方米。其中，新供應(yīng)住房用地安排建設(shè)1.5萬套、建筑面積120萬平方米，城市更新用地安排建設(shè)3.23萬套、建筑面積約300萬平方米，利用征地返還等存量用地安排建設(shè)1.27萬套、建筑面積約120萬平方米。

　　用地供應(yīng)方面，深圳本年度安排新供應(yīng)商品住房用地40公頃，安排城市更新商品住房用地70公頃，安排征地返還等存量用地40公頃。并要求，在本年度住房用地選址與出讓過程中，中小套型普通商品住房及保障性住房用地總量應(yīng)不低于70%。