鼓勵(lì)各家金融機(jī)構(gòu)在央行的基準(zhǔn)利率和首套商品普通住宅貸款優(yōu)惠利率的下限之間，根據(jù)借款人的財(cái)務(wù)狀況權(quán)衡定價(jià)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：3月12日，中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)劉士余在記者會(huì)上表示，央行鼓勵(lì)各家金融機(jī)構(gòu)在央行的基準(zhǔn)利率和首套商品普通住宅貸款優(yōu)惠利率的下限之間，根據(jù)借款人的財(cái)務(wù)狀況權(quán)衡定價(jià)。

　　劉士余說(shuō)，去年以來(lái)，國(guó)務(wù)院確定的關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的各項(xiàng)方針政策，其中一項(xiàng)重要的措施就是實(shí)施更加嚴(yán)格的差別化的住房信貸政策。這項(xiàng)政策的執(zhí)行對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控起到了較好的效果。

　　但是，去年房地產(chǎn)的貸款增速比整個(gè)銀行貸款的增速大概低三個(gè)百分點(diǎn)左右，其中個(gè)人住房貸款的增速已經(jīng)持續(xù)二十個(gè)月在下降，普通商品房開(kāi)發(fā)貸款的增速相對(duì)于其他貸款也在下降。

　　劉士余稱，這既是房地產(chǎn)調(diào)控走向的一個(gè)好的表現(xiàn)，同時(shí)央行也要研究下一步可能會(huì)產(chǎn)生的影響。最近主要金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行了研究，對(duì)今年房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)有這樣幾個(gè)共識(shí)。

　　第一，全面落實(shí)差別化的住房信貸政策。但是，在信貸實(shí)行總量管理的前提下，各家銀行對(duì)個(gè)人居民首套自住普通商品住宅的貸款必須予以保證，符合條件的借款人購(gòu)買(mǎi)首套普通商品住宅，銀行要給予貸款。

　　關(guān)于首套房的利率的問(wèn)題，首先各家銀行是自主定價(jià)，中央銀行此前在關(guān)于個(gè)人首套房貸款利率上有一個(gè)下限，央行鼓勵(lì)各家金融機(jī)構(gòu)在央行的基準(zhǔn)利率和首套商品普通住宅貸款優(yōu)惠利率的下限之間，根據(jù)借款人的財(cái)務(wù)狀況權(quán)衡定價(jià)。

　　第二，信貸資金要支持普通商品住宅的建設(shè)或開(kāi)發(fā)，特別是對(duì)資質(zhì)良好、市場(chǎng)有信譽(yù)的開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的普通商品住宅要給予大力支持，這是供給的主要方面。

　　第三，要積極地按照市場(chǎng)化、財(cái)務(wù)可持續(xù)的原則，支持政府主導(dǎo)的公租房為主體的保障房建設(shè)。

　　第四，要切實(shí)防范風(fēng)險(xiǎn)?，F(xiàn)在市場(chǎng)上出現(xiàn)的少數(shù)開(kāi)發(fā)商搞的一成首付等，商業(yè)銀行不能參與，要嚴(yán)格落實(shí)差別化的住房信貸政策。

　　劉士余還表示，要推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的創(chuàng)新，包括銀行住房抵押貸款的資產(chǎn)證券化，或者說(shuō)大型商業(yè)樓宇的REITs信托房地產(chǎn)、信托投資基金。