按照目前蛇口再造的規(guī)劃，招商局將在未來5年至8年投資600億元，完成整個(gè)蛇口的再造。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 彭飛 為迎接招商局集團(tuán)成立140周年，招商地產(chǎn)旗下的多個(gè)項(xiàng)目近期推出了一系列優(yōu)惠活動(dòng)，位于深圳的雍景灣項(xiàng)目就是其中之一。

　　然而，由于雍景灣降價(jià)幅度過高，致使開盤之初和尾盤間的價(jià)差最高達(dá)百萬元，也引起大批老業(yè)主的維權(quán)行動(dòng)。

　　雍景灣降價(jià)

　　招商地產(chǎn)不久前將雍景灣項(xiàng)目售價(jià)調(diào)整到了2.6萬元/平方米，比去年6月份開盤時(shí)3.5萬元/平方米的均價(jià)，每平方米下調(diào)近萬元。

　　雍景灣位于深圳南山區(qū)，是招商地產(chǎn)在蛇口開發(fā)的一個(gè)大型高端居住項(xiàng)目，形態(tài)為50平米一房、82平米兩房、88平米三房到180平米四房，總戶數(shù)為1499戶。

　　2011年6月18日，雍景灣一期正式開盤，共推出609套房源，開盤均價(jià)為3.5萬元/平米，由于受到當(dāng)時(shí)新推出的限價(jià)政策影響，此價(jià)格還低于該片區(qū)豪宅的售價(jià)近萬元，而這也是當(dāng)時(shí)深圳限價(jià)項(xiàng)目中價(jià)格最高的。

　　對于為何會在限價(jià)之后還將價(jià)格下調(diào)如此大的幅度，雍景灣售樓處人員對觀點(diǎn)新媒體表示，主要是考慮到目前一期項(xiàng)目是以去尾貨為主，且所剩房源樓層和朝向均不好，因此在價(jià)格上有比較大的優(yōu)惠；同時(shí)，這也是為配合集團(tuán)140周年的慶典進(jìn)行促銷。

　　深圳相關(guān)業(yè)內(nèi)人士也提到，此次雍景灣的降價(jià)幅度確實(shí)比較大，相比其他開發(fā)商推出的一些沒有實(shí)質(zhì)優(yōu)惠的促銷活動(dòng)，雍景灣在讓利方面比較到位，這也可以理解為什么會有大批老業(yè)主進(jìn)行維權(quán)了。

　　而據(jù)觀點(diǎn)新媒體現(xiàn)場了解，雍景灣周圍的一些在售項(xiàng)目如海境界、陽光海濱、綠海灣等，售價(jià)均在3.5萬元/平方米左右。

　　另外，除了價(jià)格大幅下降外，原本開盤時(shí)許諾的育才學(xué)位如今變得不確切，這也是雍景灣面臨老業(yè)主維權(quán)的另一原因。

　　對此，招商地產(chǎn)一位營銷高層解釋稱，南山區(qū)教育局下發(fā)的書面文件里，雍景灣位于育才二小及二中的學(xué)區(qū)紅線內(nèi)，擁有其入學(xué)資格是確定無疑的，但否能真正入學(xué)，最終還要看南山區(qū)教育局的審批。

　　深圳南山區(qū)教育局相關(guān)負(fù)責(zé)人在3月6日就雍景灣學(xué)位問題進(jìn)行了正式回應(yīng)。他稱，招商雍景灣屬于育才二小學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，業(yè)主擁有申請?jiān)撔W(xué)位的資格。他還對招商地產(chǎn)樓盤學(xué)位安排的說辭表示了肯定。

　　有分析就認(rèn)為，招商地產(chǎn)能如此快速的解決雍景灣學(xué)位問題，與其母公司招商局集團(tuán)在蛇口的地位和影響力不無關(guān)系，這從去年招商局集團(tuán)以“內(nèi)定”方式拿下蛇口地王就可看出，而這也有利于招商地產(chǎn)在蛇口的發(fā)展。

　　蛇口布局

　　作為改革開放之初的示范地，深圳蛇口一直被認(rèn)為是整個(gè)招商系的大本營，招商地產(chǎn)目前在深圳的在建項(xiàng)目也大都集中在蛇口，除了此次鬧出風(fēng)波的雍景灣外，還包括海上世界城市綜合體、招商局廣場、希爾頓酒店以及伍茲公寓等項(xiàng)目。

　　2011年4月份，招商地產(chǎn)還拿下了深圳蛇口漁二村的舊改項(xiàng)目，并計(jì)劃將其打造成高端商業(yè)居住區(qū)。

　　從項(xiàng)目布局來看，蛇口對于招商地產(chǎn)的重要性不言而喻，而在日前舉行的“探討城市發(fā)展模式創(chuàng)新”為主題的會議上，招商地產(chǎn)的蛇口模式成為關(guān)注熱點(diǎn)。

　　按照目前蛇口再造的規(guī)劃，招商局將在未來5年至8年投資600億元，完成整個(gè)蛇口的再造。招商局集團(tuán)董事長傅育寧去年就曾表示，“未來5年將投資600億”，“再造新蛇口”。

　　而在地塊的具體開發(fā)方面，招商地產(chǎn)董事長林少斌亦曾表示，蛇口工業(yè)區(qū)內(nèi)的住宅、商業(yè)樓，招商地產(chǎn)都將參與開發(fā)。

　　林少斌還稱，招商局對招商地產(chǎn)一直很支持，其在蛇口的港口、倉儲和物流為主的用地，根據(jù)政府規(guī)劃將有相當(dāng)一部分會改變用途，招商地產(chǎn)將有機(jī)會從中獲得商業(yè)和住宅項(xiàng)目的地塊。

　　據(jù)了解，海上世界更新將成為未來招商地產(chǎn)在蛇口經(jīng)營的重點(diǎn)項(xiàng)目，其中的招商局廣場和希爾頓酒店日前已正式封頂。

　　資料顯示，招商局廣場總建面約11萬平方米，辦公塔樓共37層、建筑高度211米，建成后將成為蛇口的新標(biāo)志；希爾頓酒店占地面積2.36萬平方米，總建筑面積約5.7萬平方米，設(shè)有約320間客房及大宴會廳等，總投資約8億元。

　　招商地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人向觀點(diǎn)新媒體介紹，招商局廣場很快會入市，至于是自持經(jīng)營還是出售，目前公司還在計(jì)劃之中，同樣希爾頓酒店的具體經(jīng)營方式也在考量中。

　　相關(guān)業(yè)內(nèi)人士就表示，隨著蛇口再造以及海上世界城市綜合體的規(guī)劃和建設(shè)，招商地產(chǎn)在蛇口的布局將進(jìn)一步加深。