中國(guó)政府為了實(shí)現(xiàn)抑制并穩(wěn)定房?jī)r(jià)的目標(biāo)，在2012年不可能取消現(xiàn)有住房限購令。另外，銀行業(yè)整體向房地產(chǎn)商放貸仍將受到嚴(yán)格控制。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：1月9日，國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)惠譽(yù)發(fā)布報(bào)告稱，“中國(guó)政府為了實(shí)現(xiàn)抑制并穩(wěn)定房?jī)r(jià)的目標(biāo)，在2012年不可能取消現(xiàn)有住房限購令。另外，銀行業(yè)整體向房地產(chǎn)商放貸仍將受到嚴(yán)格控制”。

　　報(bào)告指出，合同銷售增速下滑、房地產(chǎn)商減緩施工進(jìn)度將導(dǎo)致2012年房地產(chǎn)行業(yè)整體增長(zhǎng)步伐放緩.與此同時(shí)，城市化和家庭收入水平提高將繼續(xù)成為房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期增長(zhǎng)的主要驅(qū)動(dòng)力。

　　但隨著調(diào)控趨緊、房屋建設(shè)進(jìn)度放緩、貸款限制政策的執(zhí)行以及房地產(chǎn)整個(gè)行業(yè)增速放緩，導(dǎo)致住房購買需求下降，房?jī)r(jià)下跌，因此近期會(huì)對(duì)利潤(rùn)率和現(xiàn)金流的產(chǎn)生造成影響。

　　報(bào)告還稱，如觀察到存量房呈上升趨勢(shì)，這可能導(dǎo)致運(yùn)營(yíng)資金和現(xiàn)金流周期更長(zhǎng)，供應(yīng)出現(xiàn)過剩的現(xiàn)象，屆時(shí)該行業(yè)展望將轉(zhuǎn)為負(fù)面。

　　惠譽(yù)預(yù)計(jì)，中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商在2012年將維持穩(wěn)定的信用狀況。除了運(yùn)營(yíng)環(huán)境受調(diào)控主導(dǎo)之外，惠譽(yù)認(rèn)為，規(guī)模較大、較成熟的房地產(chǎn)開發(fā)商擁有足夠的流動(dòng)性，并將繼續(xù)執(zhí)行審慎的財(cái)務(wù)政策.2011年完成或超過合同銷售額目標(biāo)的企業(yè)將可能有實(shí)力償還短期債務(wù)。

　　但其強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)商的兩極分化將持續(xù)，小型房地產(chǎn)商由於財(cái)務(wù)和運(yùn)營(yíng)靈活性有限更容易受到流動(dòng)性較弱和調(diào)控趨緊的外部環(huán)境的影響，小型地方和區(qū)域房地產(chǎn)商仍然面臨較大挑戰(zhàn)。資金周轉(zhuǎn)困難的小型房地產(chǎn)開發(fā)商可能需要將其土地或項(xiàng)目變現(xiàn)，以改善自身的財(cái)務(wù)狀況。

　　而規(guī)模較大的房地產(chǎn)商將保持現(xiàn)有優(yōu)勢(shì)，這些優(yōu)勢(shì)讓大型房地產(chǎn)開發(fā)商能夠應(yīng)市場(chǎng)的需求推出新樓盤，以應(yīng)對(duì)更為不利的市場(chǎng)環(huán)境。

　　對(duì)于地方政府2012年所面臨的房地產(chǎn)形勢(shì)，惠譽(yù)認(rèn)為，地方政府可能需要靠降低土地售價(jià)和/或出售地段更好的土地儲(chǔ)備來增加其收入來源。

　　至于保障房領(lǐng)域，惠譽(yù)表示，中央政府將繼續(xù)推進(jìn)保障房建設(shè)，但是相關(guān)實(shí)施細(xì)節(jié)尚不明朗。任何對(duì)私營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)商施加重大負(fù)擔(dān)以達(dá)到政府目標(biāo)的政策--如要求房地產(chǎn)開發(fā)商出資進(jìn)行保障房建設(shè)--將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商展望產(chǎn)生負(fù)面影響。