招商地產(chǎn)在土地市場準(zhǔn)入制度不完整的情況下，依托大型央企招商局集團(tuán)的支持，在拿地時會具有明顯優(yōu)勢。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 彭飛 面對持續(xù)低迷的土地市場，一些房企選擇了靜觀其變，但對于招商地產(chǎn)來說，這卻是其入市抄底的大好時機(jī)。

　　招商地產(chǎn)在前三季度的土地市場上可謂“小心謹(jǐn)慎”，但近期卻突然變得高調(diào)起來。

　　抄底收購

　　繼12月20日宣布以34.1億元競得武漢墨水湖南岸三宗地塊后，招商地產(chǎn)12月28日再次發(fā)布公告稱，以股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式收購了青島中潤德汽車貿(mào)易有限公司51%的股權(quán)，從而獲得了青島市四宗土地的使用權(quán)，但公告中并未提及具體收購金額。

　　公告顯示，此次4宗地塊位于青島市城陽區(qū)流亭街道空港經(jīng)濟(jì)區(qū)，合計(jì)占地面積32.14萬平方米，建筑面積共計(jì)29.46萬平方米，土地用途均為商業(yè)金融用地。

　　觀點(diǎn)新媒體就此詢問了招商地產(chǎn)董秘劉寧，她稱，這批地塊的平均樓面地價在一千多元每平方米，由于股權(quán)轉(zhuǎn)讓不僅僅只是地價，具體收購價格涉及的條款信息比較多，怕造成歧義，就不便公布，但劉寧強(qiáng)調(diào)，投資額并不大。

　　她還指出，此次發(fā)布公告更多的是向外界表明，招商地產(chǎn)已經(jīng)把業(yè)務(wù)范圍擴(kuò)大到了青島，因?yàn)檎猩痰禺a(chǎn)此前是沒有進(jìn)入青島市場的。

　　其實(shí)，招商地產(chǎn)在2011年除了首進(jìn)青島外，武漢、鎮(zhèn)江也是其首次進(jìn)入的區(qū)域。

　　4月15日，招商地產(chǎn)以總價4.1億元競得武漢洪山區(qū)的一塊居住用地，地塊面積為4.39萬平方米，樓面地價3000元/平方米。

　　5月19日，招商地產(chǎn)又以30.1億元的總價，在江蘇鎮(zhèn)江市競得兩宗地塊，這兩宗地塊均位于鎮(zhèn)江市主城區(qū)東部，總出讓面積為31.95萬平方米，總建筑面積為45萬平方米。

　　對于今年在二三線城市的頻頻拿地，招商地產(chǎn)方面表示，這是其既定的策略。

　　招商地產(chǎn)總經(jīng)理在12月初的股東大會上曾明確表示，二三線城市和商業(yè)地產(chǎn)將是公司未來戰(zhàn)略中的重點(diǎn)。

　　據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，在本月相繼競得武漢和收購青島地塊后，招商地產(chǎn)的土地儲備面積已經(jīng)超過1400萬平方米，足以支持其未來5年保持30%以上的復(fù)合增長。

　　對于招商地產(chǎn)近期在土地市場上的活躍表現(xiàn)，深圳業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，這可能是招商地產(chǎn)在年底對土地市場的一種試探性行為，為明年的發(fā)展做準(zhǔn)備。

　　央企沖動

　　在招商地產(chǎn)以34.1億元的價格抄底武漢土地市場后，中投證券于12月26日曾發(fā)布一份研究報告，對招商地產(chǎn)的拿地模式作了一番解析。

　　該研究報告指出，武漢墨水湖項(xiàng)目代表著一種獨(dú)特的資源拓展模式，即招商局集團(tuán)產(chǎn)業(yè)協(xié)同向全國各地拓展，與地方政府進(jìn)行全面戰(zhàn)略合作，招商地產(chǎn)則跟隨集團(tuán)進(jìn)入各個地區(qū)發(fā)展地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　資料顯示，招商局集團(tuán)今年以來與多個省市進(jìn)行了合作意向交流，其中都有招商地產(chǎn)高層的參與。

　　同時，在今年年初，招商局集團(tuán)新的十年發(fā)展戰(zhàn)略已將房地產(chǎn)業(yè)作為未來十年發(fā)展的重點(diǎn)。在此背景下，集團(tuán)與各地方政府的戰(zhàn)略合作中，地產(chǎn)方面的合作將被放在更為首要的位置。

　　而中投證券在此次的研究報告中也明確提到，招商地產(chǎn)今年新進(jìn)入的武漢和鎮(zhèn)江兩地，都是與招商局集團(tuán)有合作關(guān)系的城市。

　　那么，招商地產(chǎn)在進(jìn)入這些城市時將具有“隱性優(yōu)勢”，甚至可能以“定向招拍掛”的形式獲取優(yōu)質(zhì)資源，鎮(zhèn)江項(xiàng)目就是很好的例證。

　　招商地產(chǎn)內(nèi)部人士也向觀點(diǎn)新媒體證實(shí)，招商地產(chǎn)在鎮(zhèn)江拿地和此次獲得的青島的土地使用權(quán)，在很大程度上就是得益于集團(tuán)的整體優(yōu)勢。

　　不過，該內(nèi)部人士稱，武漢項(xiàng)目只是純粹的市場行為，招商地產(chǎn)此前就一直在關(guān)注武漢的地塊，并于當(dāng)?shù)卦O(shè)置了項(xiàng)目公司持續(xù)關(guān)注。

　　有深圳業(yè)內(nèi)人士對此亦表示，招商地產(chǎn)的這種拿地模式，在二三線城市將具有很強(qiáng)的可復(fù)制性，其后續(xù)空間巨大，目前看來還處于一個實(shí)驗(yàn)階段。

　　他續(xù)稱，其實(shí)這種模式能成功的最重要原因還是招商局集團(tuán)與地方政府存在利益互補(bǔ)關(guān)系，從而在先天上給了招商地產(chǎn)一種政企合作的方式，而這種方式是一般民營企業(yè)所不具有的。

　　“但是，這種模式還是具有一定的局限性，因?yàn)閺恼猩痰禺a(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)來看，只是傳統(tǒng)的公寓和住宅，相比其他房企并不具有明顯特點(diǎn)，想要真正獲得成功，還是要在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和品質(zhì)上下功夫。”

　　另一業(yè)內(nèi)人士則表示，招商地產(chǎn)在土地市場準(zhǔn)入制度不完整的情況下，依托大型央企招商局集團(tuán)的支持，在拿地時會具有明顯優(yōu)勢，但這對于一些民營企業(yè)而言是不公平的。

　　他還提到，大型央企或者國企在不完全市場經(jīng)濟(jì)條件下具有相當(dāng)大的優(yōu)勢，在今后一段時期內(nèi)這種優(yōu)勢將繼續(xù)存在，甚至還會擴(kuò)大，而招商地產(chǎn)正是這種優(yōu)勢的擁有者。