隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌，行業(yè)拐點(diǎn)已來(lái)臨，房?jī)r(jià)下跌對(duì)銀行涉房貸款和不良貸款造成的影響相對(duì)有限，但對(duì)銀行業(yè)務(wù)發(fā)展影響較大。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：12月29日，中國(guó)銀行發(fā)布2012年一季度經(jīng)濟(jì)金融展望報(bào)告。報(bào)告預(yù)計(jì)2012年房?jī)r(jià)仍將持續(xù)緩慢回落，全年銷售量跌幅約15%，將呈現(xiàn)前低后高的震蕩趨勢(shì)。同時(shí)明年中國(guó)GDP和CPI增速分別為8.8%和3.5%，均低于2011年。

　　報(bào)告指出中國(guó)經(jīng)濟(jì)將在明年上半年見(jiàn)底，2012年上半年存款準(zhǔn)備金率或?qū)⑾抡{(diào)兩次以上，但近期調(diào)整利率的可能性不大。

　　據(jù)中行國(guó)際研究所高級(jí)分析師周景彤表示，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌，行業(yè)拐點(diǎn)已來(lái)臨，房?jī)r(jià)下跌對(duì)銀行涉房貸款和不良貸款造成的影響相對(duì)有限，但對(duì)銀行業(yè)務(wù)發(fā)展影響較大。

　　報(bào)告認(rèn)為，房?jī)r(jià)下跌還將加大商業(yè)銀行資產(chǎn)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)貸款面臨較大違約風(fēng)險(xiǎn)，個(gè)人住房抵押貸款人的還款能力也將受到影響。房?jī)r(jià)下跌必然導(dǎo)致土地及物業(yè)抵押品的價(jià)值產(chǎn)生損失，從而影響其他商業(yè)貸款和地方融資平臺(tái)貸款質(zhì)量。