和黃的此次加倉，可以看作是長和系近期加緊在內(nèi)地布局的一個(gè)縮影。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 李雯露 對(duì)比眼下內(nèi)地開發(fā)商之于土地的觀望態(tài)度，較早進(jìn)入國內(nèi)發(fā)展的香港開發(fā)商和記黃埔有限公司顯得異?；钴S。

　　繼上個(gè)月以8.96億人民幣投得廣東佛山一地塊后，和黃近日又公布了其在大連的拿地動(dòng)作。

　　加倉大連

　　12月2日，和黃發(fā)布公告，宣布已于當(dāng)日與大連市國土局協(xié)議并將簽訂合同，以總代價(jià)19億元人民幣購得遼寧省大連市西崗區(qū)黑嘴子碼頭及周邊地塊，土地總面積達(dá)14.30341萬平方米，收購后將供發(fā)展成住宅及商業(yè)物業(yè)。

　　和黃表示，將與其兄弟公司長江實(shí)業(yè)共同設(shè)立大連達(dá)連房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(項(xiàng)目公司)，目前初步的投資總額和注冊(cè)資本均定為19.19億人民幣，并預(yù)期后續(xù)投資將分別增加至相等于7億美元及5億美元金額的等值人民幣。

　　“此項(xiàng)注冊(cè)資本將用以支付發(fā)展該土地的土地成本、建筑成本及其他項(xiàng)目成本。”和黃方面稱，該項(xiàng)目公司屬于外商獨(dú)資企業(yè)，將由長實(shí)及和黃各自間接擁有50%權(quán)益。合資控股公司為項(xiàng)目公司的中層控股公司，亦由長實(shí)及和黃各自間接擁有50%權(quán)益。

　　事實(shí)上，此次長和系加倉大連土地早在今年8月就已初露端倪。

　　資料顯示，大連市國有土地使用權(quán)交易中心于8月24日下午推出一宗住宅、公寓以及公建用地。最終該地塊以19億人民幣成交，被該次拍賣會(huì)的唯一競買方寶立發(fā)展有限公司摘得。

　　當(dāng)時(shí)就有業(yè)內(nèi)人士猜測，寶立發(fā)展有限公司實(shí)則是和黃旗下的子公司。然而，對(duì)于此種猜測，大連市國有土地使用權(quán)交易中心工作人員表示無法透露，競得方登記的就是寶立發(fā)展有限公司。

　　該猜測當(dāng)時(shí)雖未得到證實(shí)，但該業(yè)內(nèi)人士指出，如果猜測屬實(shí)，那此次拍地將是和記黃埔進(jìn)軍大連地產(chǎn)的先行棋之一。

　　頻頻抄底

　　其實(shí)，和黃的此次加倉，可以看作是長和系近期加緊在內(nèi)地布局的一個(gè)縮影。在11月份，和黃與長實(shí)就曾引起業(yè)界的關(guān)注。

　　11月2日，和黃下屬子公司雄晉投資有限公司以底價(jià)逾8億獲得了廣東省佛山市南莊生態(tài)區(qū)商居用地，樓面價(jià)近4276元/平方米。和黃另將支付禪城區(qū)政府9000余萬元作為保障房建設(shè)費(fèi)用。

　　而后，于11月16日晚間，和黃發(fā)布公告表示，將與長實(shí)為該項(xiàng)目成立各占50%權(quán)益的子項(xiàng)目公司，該項(xiàng)目公司的初步投資總額及注冊(cè)資本目前均定為7.6億港元，且預(yù)期將分別增加至15.16億港元及11.28億港元。

　　據(jù)了解，在和記黃埔此次佛山拿地之前，港企已經(jīng)1年多沒有出現(xiàn)在佛山市場，因而此事備受廣州業(yè)界關(guān)注。

　　除此之外，今年6月份，和記黃埔地產(chǎn)有限公司長春公司以總價(jià)約4.64億的價(jià)格摘得高新區(qū)超凡大街附近一塊面積為15.8892萬平方米的住宅商服用地。

　　對(duì)于長和系在國內(nèi)土地市場的“頻頻抄底”，有業(yè)內(nèi)人士就表示，長和系選擇此時(shí)增持地塊一方面是目前土地市場較冷，競爭不及過去，地價(jià)符合自身的心理預(yù)期。同時(shí)，港資地產(chǎn)公司的融資環(huán)境更理想，財(cái)務(wù)杠桿普遍低于內(nèi)地的地產(chǎn)商。

　　“當(dāng)然，這也離不開李嘉誠看好未來內(nèi)地房地產(chǎn)市場前景。”該人士續(xù)稱。