　　黃文波指出，目前廣州還沒有出現(xiàn)房價(jià)掉頭下行的情況。“現(xiàn)在廣州樓市是‘量減價(jià)滯’，‘量減’是今年以來一手住宅成交量同比去年同期下降了30%左右；‘價(jià)滯’是房價(jià)上漲勢頭得到抑制，2010年房價(jià)比2009年上升了20%以上，今年房價(jià)同比去年上漲幅度只有5%。目前無論是中心城區(qū)還是郊區(qū)，房價(jià)都較平穩(wěn)。”

　　對明年的房價(jià)，黃文波續(xù)指：“中央的調(diào)控方向不改變，決心不動搖，我們對后市的判斷是房價(jià)會下降，但降幅是多少并不好判斷，而成交量也會繼續(xù)萎縮。”他認(rèn)為，政府更希望穩(wěn)中有降，因?yàn)榧眲∠陆禃霈F(xiàn)房子成負(fù)資產(chǎn)、樓盤爛尾、銀行壞賬多等問題。并稱，房管部門希望利用3年時(shí)間，讓買不起、租不起商品房的市民可以通過限價(jià)房、經(jīng)適房、公租房、廉租房等來解決居住問題。

　　針對住宅用地頻以底價(jià)成交甚至流拍的情況，黃文波分析表示，其主要原因主要是今年樓市成交量萎縮，銀行貸款額度也減少，開發(fā)商的資金回籠有問題，并且開發(fā)商對市場的預(yù)期不樂觀。

　　黃文波續(xù)稱，廣州目前的土地出讓合同對交地價(jià)時(shí)間、動工時(shí)間、竣工時(shí)間都有明確的日期和違約金罰則，一般情況下開發(fā)商拿地后一年內(nèi)必須動工，否則將收取土地閑置費(fèi)，超過兩年不動工的將無償沒收土地。

　　他還表示，為了防止開發(fā)商緩期開發(fā)，國土房管局已經(jīng)推出了陽光用地政策，把每一宗出讓的土地的拿地時(shí)間、領(lǐng)建設(shè)許可證、動工、竣工等時(shí)間都錄入國土房管局網(wǎng)站上，內(nèi)部系統(tǒng)還有提前警報(bào)。“開發(fā)商拿地9個(gè)月的時(shí)候就會監(jiān)督開發(fā)商是否如期動工，如沒動工就會發(fā)出催動工通知書。”