實(shí)際上，天譽(yù)置業(yè)當(dāng)初為了獲取此項(xiàng)目可謂是一波三折，著實(shí)付出了不少的代價(jià)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 陳澤佳 早前，命運(yùn)多舛的天譽(yù)置業(yè)在經(jīng)歷一番艱辛的波折拿到的廣州洲頭咀項(xiàng)目，不得不以13億元出售50%權(quán)益給海航商業(yè)。而如今，這筆交易卻有變卦的危險(xiǎn)。

　　11月22日晚，天譽(yù)置業(yè)發(fā)布公告稱，關(guān)于13億出售廣州洲頭咀豪宅項(xiàng)目50%權(quán)益一事，買賣雙方約定盡力于10月31日前簽訂正式協(xié)議，而至公告日為止，雙方并未簽訂正式協(xié)議或延長(zhǎng)諒解備忘錄的限期，但雙方仍繼續(xù)磋商有關(guān)建議出售事項(xiàng)。

　　洲頭咀豪宅項(xiàng)目

　　關(guān)于天譽(yù)與海航的這筆交易，可以追溯到三個(gè)月前。

　　8月2日，天譽(yù)置業(yè)發(fā)布公告稱，旗下全資附屬Fine Luck Group Limited建議以13億元的總代價(jià)，將Fortunate StartInvestments Limited的50%權(quán)益及其結(jié)欠的50%股東貸款出售予海航商業(yè)控股。

　　資料顯示，F(xiàn)ortunate StartInvestments Limited主要資產(chǎn)為持有廣州洲頭咀全部已發(fā)行股本，而廣州洲頭咀則持有廣州市譽(yù)城100%權(quán)益。廣州市譽(yù)城為一間由廣州洲頭咀、廣州越秀及廣州港共同控制的中外合營(yíng)企業(yè)。

　　廣州市譽(yù)城主要業(yè)務(wù)為發(fā)展洲頭咀項(xiàng)目，且為洲頭咀土地土地使用權(quán)證持有人。洲頭咀項(xiàng)目為一個(gè)位于廣州市中心區(qū)的河畔高層豪華住宅發(fā)展項(xiàng)目，總樓面面積約為316000平方米，位于廣州市白天鵝賓館對(duì)面，計(jì)劃發(fā)展住宅、辦公室及服務(wù)式住宅單位以及附設(shè)商場(chǎng)及泊車設(shè)備。

　　公告還稱，待取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《建設(shè)工程施工許可證》以及支付所需的施工前成本(主要包括市政配套費(fèi)用)后，洲頭咀項(xiàng)目的建筑工程將會(huì)隨即展開。

　　而據(jù)同日的另一則公告，洲頭咀項(xiàng)目一期目前已獲得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《建筑工程施工許可證》，該項(xiàng)目的建筑工程現(xiàn)正展開。

　　然而，盡管洲頭咀項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入開發(fā)階段，其50%的股東歸屬何方仍未明朗。

　　對(duì)于此次交易有將被擱置的可能的問題，廣州地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，也許是因?yàn)轫?xiàng)目的開發(fā)還不到位、手續(xù)方面還存在一定問題，還債資金也不一定有著落而導(dǎo)致交易受阻。

　　曲折交易與持有

　　業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，早前天譽(yù)置業(yè)轉(zhuǎn)讓洲頭咀項(xiàng)目主要還是為了盡快回籠大量資金彌補(bǔ)資金的缺口。而實(shí)際上，天譽(yù)置業(yè)當(dāng)年在洲頭咀項(xiàng)目上的持有與收購(gòu)亦可謂是曲折反復(fù)。

　　2006年6月，停牌兩日的天譽(yù)置業(yè)發(fā)布公告，宣布公司將通過發(fā)行新股募集2.41億港元，用于收購(gòu)廣州一合營(yíng)公司之51%權(quán)益，從而參與該公司位于廣州洲頭咀項(xiàng)目的開發(fā)和經(jīng)營(yíng)。

　　其實(shí)，洲頭咀項(xiàng)目項(xiàng)目這部分權(quán)益原本就為天譽(yù)置業(yè)所有，曾一度易手轉(zhuǎn)讓給了廣州城啟集團(tuán)，在城啟集團(tuán)經(jīng)營(yíng)困難的情況下，天譽(yù)置業(yè)將其重新購(gòu)回。

　　2007年3月，天譽(yù)置業(yè)發(fā)行2億美元債券，集資約1.925億美元，其中9250萬美元將用于再次收購(gòu)洲頭咀項(xiàng)目部分股權(quán)。其中雷曼認(rèn)購(gòu)5000萬美元。

　　2007年4月，天譽(yù)置業(yè)發(fā)布公告稱，向保利香港增持廣州物業(yè)公司廣州洲頭咀剩下的49%股權(quán)，涉3.2億港元；完成交易后，天譽(yù)置業(yè)對(duì)廣州洲頭咀項(xiàng)目轉(zhuǎn)為完全持股。

　　據(jù)了解，在天譽(yù)置業(yè)的早前規(guī)劃中，洲頭咀項(xiàng)目將發(fā)展為六座40至60層住宅物業(yè)，另設(shè)一間酒店、一座服務(wù)式住宅大樓以及一座辦公大樓。按照天譽(yù)置業(yè)的原計(jì)劃，這個(gè)項(xiàng)目的住宅2009年年底就可交付使用。

　　然而，一場(chǎng)金融危機(jī)打碎了天譽(yù)置業(yè)的計(jì)劃。隨著雷曼兄弟的破產(chǎn)，洲頭咀項(xiàng)目的土地使用權(quán)也不斷拖延。天譽(yù)置業(yè)唯有一再申請(qǐng)延遲票據(jù)贖回的日期，但前提必須完成天河項(xiàng)目出售交易，以及達(dá)成“該票據(jù)之若干重組條款”。

　　2010年7月28日，天譽(yù)置業(yè)發(fā)布公告稱，公司以10.9億元總價(jià)將天河地塊出售給海航酒店。

　　在此之后，2011年8月2日，天譽(yù)置業(yè)就公告稱，以13億元的總代價(jià)，將洲頭咀項(xiàng)目50%權(quán)益出售予海航商業(yè)控股。