信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司北京市分公司同意不要求瑞安建業(yè)履行該擔(dān)保項下的擔(dān)保責(zé)任，初步為期一年，代價最多為銀行貸款未償還的本金額15%的補償金。

　　觀點網(wǎng)訊：10月20日，瑞安建業(yè)發(fā)布公告稱，公司于2011年10月19日與信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司北京市分公司訂立擔(dān)保重組契約。

　　據(jù)此，信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司北京市分公司同意不要求瑞安建業(yè)履行該擔(dān)保項下的擔(dān)保責(zé)任（惟破產(chǎn)管理人就借款人的資產(chǎn)已獲委任的情況除外），初步為期一年，代價最多為銀行貸款未償還的本金額15%的補償金（即約人民幣81,400,000元（相等于約99,300,000港元））。

　　于有需要時，雙方將商討延長該安排的期限，并會于適當(dāng)時遵守上市規(guī)則的適用規(guī)定。

　　此外，瑞安建業(yè)亦已委聘信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司北京市分公司及信達(dá)國際融資有限公司就集團(tuán)若干業(yè)務(wù)運作及重組該擔(dān)保提供顧問服務(wù)，顧問費總額約人民幣27,100,000（相等于約33,000,000港元）。補償金及顧問費乃由訂約方經(jīng)公平磋商后，參考內(nèi)地的現(xiàn)行市場貸款利率以及就財務(wù)顧問業(yè)務(wù)契約及財務(wù)顧問契約項下的顧問服務(wù)范圍而厘定，并將以瑞安建業(yè)的內(nèi)部資源撥付。

　　于2007年4月2日，瑞安建業(yè)（以前透過控股公司擁有北京中天宏業(yè)房地產(chǎn)咨詢有限責(zé)任公司50%的應(yīng)占權(quán)益）以該銀行為受益人訂立該擔(dān)保，作為銀行貸款的進(jìn)一步抵押。其后，瑞安建業(yè)于控股公司的全部間接權(quán)益在2008年2月出售予一名第三方，但瑞安建業(yè)于該出售后仍為該擔(dān)保項下的銀行貸款的擔(dān)保人。

　　瑞安建業(yè)接獲該銀行通知，2011年10月19日，該銀行與新貸款人訂立了債權(quán)收購協(xié)議，出售其于銀行貸款及有關(guān)證券（包括該擔(dān)保）項下的所有權(quán)利及利益予新貸款人。

　　北京中天宏業(yè)于2006年收購了一幅位于中國北京東城區(qū)的土地（連同建于其上的未落成樓宇建筑物），并將其發(fā)展成包括兩座位于九層高商場（連同地庫泊車位）上具有24樓層的辦公大樓的商業(yè)發(fā)展項目。該物業(yè)于2008年落成，并預(yù)期會由北京中天宏業(yè)持有并待取得相關(guān)所有權(quán)證及因出售該物業(yè)所需要的其他必要許可后出售。訂立擔(dān)保重組契約乃符合瑞安建業(yè)的利益，可讓北京中天宏業(yè)有時間以最理想價格出售該物業(yè)，以償還欠付新貸款人的款項，使該擔(dān)保得以解除。

　　經(jīng)考慮上述者后，瑞安建業(yè)認(rèn)為訂立擔(dān)保重組契約乃符合公司及其股東的整體最佳利益。同時相信，擔(dān)保重組契約、財務(wù)顧問業(yè)務(wù)契約及財務(wù)顧問契約的條款乃正常商業(yè)條款且屬公平合理，并符合公司及其股東的整體利益。