在項(xiàng)目分布的25個(gè)城市中僅有鄭州市限購(gòu)，鄭州銷(xiāo)售占公司20%，包括住宅和商業(yè)，加上有些項(xiàng)目不在限購(gòu)區(qū)域，鄭州真正受限購(gòu)影響的只有3-4億，大概占2%-3%。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯 李雯露 8月29日，建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司在香港召開(kāi)中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。

　　2011年上半年，建業(yè)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入25.29億元，同比增長(zhǎng)70.9%；實(shí)現(xiàn)毛利潤(rùn)13.74億元，同比增長(zhǎng)37.1%。凈利潤(rùn)率13.1%，同比增長(zhǎng)17.2%；其中公司權(quán)益持有人應(yīng)占溢利為人民幣3.22億元，同比增長(zhǎng)30.6%。

　　對(duì)此，建業(yè)地產(chǎn)表示，上半年收入大幅增加主要得益于鄭州等幾個(gè)地區(qū)項(xiàng)目銷(xiāo)售情況良好，同時(shí)也使得住宅均價(jià)趕超商業(yè)物業(yè)。

　　在物業(yè)銷(xiāo)售方面，上半年收入為25.11億元，同比增長(zhǎng)72.9%；租金收入1028萬(wàn)元，與去年同期持平；工程合約的收益為722萬(wàn)，同比減少60%。

　　另外，建業(yè)地產(chǎn)租賃土地訂金及預(yù)付款項(xiàng)為30.97億元，共有18個(gè)項(xiàng)目動(dòng)工建設(shè)，新開(kāi)工面積138萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)167%。在建項(xiàng)目27個(gè)，共計(jì)41期，其中5個(gè)位于鄭州市，22個(gè)位于河南省其他城市，在建項(xiàng)目總建筑面積約256.8萬(wàn)平方米，已銷(xiāo)面積為70.9萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額為人民幣45.3億元，同比增長(zhǎng)140%。

　　土地儲(chǔ)備方面，上半年，建業(yè)地產(chǎn)通過(guò)公開(kāi)競(jìng)買(mǎi)方式獲取土地儲(chǔ)備建筑面積207萬(wàn)平方米，截至6月30日，公司擁有土地儲(chǔ)備建筑面積1355萬(wàn)平方米，其中已獲取國(guó)有土地使用權(quán)證的土地儲(chǔ)備建筑面積1033萬(wàn)平方米。

　　建業(yè)地產(chǎn)認(rèn)為，目前鄭州土地儲(chǔ)備占20%，洛陽(yáng)接近15%，其有50%以上是三線(xiàn)城市，因此不擔(dān)心限購(gòu)的影響。在項(xiàng)目分布的25個(gè)城市中僅有鄭州市限購(gòu)，鄭州銷(xiāo)售占公司20%，包括住宅和商業(yè)，加上有些項(xiàng)目不在限購(gòu)區(qū)域，鄭州真正受限購(gòu)影響的只有3-4億，大概占2%-3%。

　　以下是建業(yè)地產(chǎn)2011年中期業(yè)績(jī)會(huì)的現(xiàn)場(chǎng)實(shí)錄：

　　媒體提問(wèn)：剛才談到鄭州區(qū)限購(gòu)，請(qǐng)問(wèn)鄭州的銷(xiāo)售具體占公司的比例是多少？為什么鄭州項(xiàng)目的毛利率相對(duì)較高？

　　建業(yè)地產(chǎn)：從營(yíng)業(yè)收入來(lái)講，對(duì)于過(guò)去已經(jīng)銷(xiāo)售的部分，鄭州占的比例較大，達(dá)到70%以上。而在今年的73億總體目標(biāo)中，鄭州地區(qū)的總體目標(biāo)所占比例為20%，因此如果鄭州受到限購(gòu)會(huì)產(chǎn)生大概7億左右的影響。但其中有相當(dāng)一部分已經(jīng)賣(mài)掉了，因此這部分就不會(huì)受到影響。另外，還有一部分是商業(yè)物業(yè)，也不受限購(gòu)影響。所以總的來(lái)說(shuō)，真正受到限購(gòu)影響的面積不大，假如完全不買(mǎi)，總金額大約為3-4億。綜合以上幾個(gè)因素，限購(gòu)影響也就在2%-3%，微乎其微。

　　毛利方面，鄭州項(xiàng)目的毛利率高于50%。今年年初，鄭州聯(lián)盟系列第七期開(kāi)始銷(xiāo)售，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天全部售完。主要由于客戶(hù)對(duì)我們過(guò)去聯(lián)盟的幾期非常認(rèn)同，對(duì)項(xiàng)目充滿(mǎn)信心。同時(shí)公司也通過(guò)這一些列項(xiàng)目創(chuàng)造了一個(gè)高價(jià)值平臺(tái)：從聯(lián)盟一期開(kāi)始，這個(gè)樓盤(pán)在鄭州賣(mài)4000-5000元，但是聯(lián)盟七期現(xiàn)在售價(jià)1.9萬(wàn)元，價(jià)位提高了，毛利率也自然高了。

　　媒體提問(wèn)：剛才也提到建業(yè)的酒店已經(jīng)開(kāi)業(yè)了，在酒店業(yè)務(wù)方面的發(fā)展以及目前的進(jìn)展情況如何？

　　建業(yè)地產(chǎn)：目前，我們計(jì)劃在3-4年內(nèi)完成6個(gè)酒店項(xiàng)目，其中鄭州有2個(gè)，開(kāi)封有2個(gè)，漯河、南陽(yáng)分別有1個(gè)，總建筑面積在25萬(wàn)平方米左右，總資本開(kāi)支約為25億元，計(jì)劃在3-5年內(nèi)支付完畢。平均每年開(kāi)支約為5-8億，將占公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)總開(kāi)支的5%-8%。

　　媒體提問(wèn)：目前，很多大的開(kāi)發(fā)商都已進(jìn)入河南，會(huì)不會(huì)對(duì)建業(yè)地產(chǎn)的盈利有所影響呢？

　　建業(yè)地產(chǎn)：利潤(rùn)是各種因素最終的反映。外地開(kāi)發(fā)商進(jìn)入我們的市場(chǎng)所帶來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)勢(shì)必會(huì)影響相關(guān)因素。比如，可能會(huì)把地價(jià)帶升；會(huì)對(duì)我們市場(chǎng)占有率構(gòu)成壓力；多種多樣的營(yíng)銷(xiāo)策略和產(chǎn)品特性會(huì)影響我們的推盤(pán)和銷(xiāo)售。上述情況都會(huì)對(duì)我們的利潤(rùn)產(chǎn)生負(fù)面影響。但是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)又是必然，我們必須面對(duì)。因此我們可以從以下兩方面入手來(lái)增強(qiáng)自身競(jìng)爭(zhēng)力：首先，做好自己的產(chǎn)品，保證質(zhì)量，提高性?xún)r(jià)比；其次，做好自己的服務(wù)，增強(qiáng)產(chǎn)品附加值。

　　目前，我們正在推行“大服務(wù)體系”，作為本土開(kāi)發(fā)商，充分利用河南經(jīng)濟(jì)、人文、文化、氣候等方面的共性，通過(guò)全省的網(wǎng)絡(luò)推動(dòng)我們的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。另外我們所配套的服務(wù)體系，包括物業(yè)管理、客戶(hù)服務(wù)管理等，很多的服務(wù)是別人沒(méi)有的。這些都是我們同其他開(kāi)發(fā)商的差異之處，要將其發(fā)揮到極致。

　　媒體提問(wèn)：剛才講了很多公司上半年的經(jīng)營(yíng)情況，下半年建業(yè)有沒(méi)有比較詳細(xì)的土地儲(chǔ)備計(jì)劃？

　　建業(yè)地產(chǎn)：目前，我們的現(xiàn)金流量接近40億，處于一個(gè)比較健康的水平。我們對(duì)于全年的滿(mǎn)意預(yù)算是47億，上半年29億，下半年18億。但是這18億我們還沒(méi)有簽合同，比較機(jī)動(dòng)靈活?，F(xiàn)在雖然有足夠的現(xiàn)金去買(mǎi)地，但還是根據(jù)市場(chǎng)情況，不會(huì)盲目拿地。

　　媒體提問(wèn)：在平均售價(jià)上，建業(yè)有沒(méi)有信心年底的時(shí)候可以有一個(gè)提升？

　　建業(yè)地產(chǎn)：肯定有的。首先，我們現(xiàn)在的價(jià)格沒(méi)有降價(jià)，有些地區(qū)還在漲價(jià)，所以年底價(jià)格上升是確定無(wú)疑的。