雖然江蘇新城相關(guān)負(fù)責(zé)人士澄清，所謂香港上市消息失實(shí)，但不可否認(rèn)的是，隨著國內(nèi)國際板的即將推出，B股上市企業(yè)不得不尋找一些新的發(fā)展路徑。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 曹萍 8月29日，針對(duì)近來媒體間傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的江蘇新城計(jì)劃將于香港整體上市的傳言，江蘇新城相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，這只是媒體誤傳，公司目前并沒有這一打算。

　　該人士稱，新城B股已經(jīng)是個(gè)上市公司，沒有必要在香港再去上市。

　　香港上市傳言

　　自8月18日起，便有外媒援引知情人士稱，國內(nèi)B股上市公司江蘇新城地產(chǎn)集團(tuán)擬于今年第四季度于香港整體上市，其中便包括已在國內(nèi)B股上市的子公司江蘇新城地產(chǎn)股份。

　　報(bào)道稱，此次上市江蘇新城計(jì)劃籌資3-4億美元，美銀美林為此次發(fā)行的主承銷商，德意志銀行與麥格理亦參與此次上市交易。

　　對(duì)此，有分析人士指出，新城B股是國內(nèi)比較早一批上市的B股上市公司，但在國內(nèi)資本市場(chǎng)，從2001年后，B股上市企業(yè)再融資的閘門就被關(guān)閉。

　　資料顯示，從01年到07年，新城B股就再未能從資本市場(chǎng)獲得一分錢，而現(xiàn)在，隨著政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控力度的不斷加大，融資渠道更是一再收緊。

　　不過近來，被證監(jiān)會(huì)禁錮了十年的內(nèi)地B股上市公司開始尋求一些新的出路，比如B股上市企業(yè)內(nèi)蒙古伊泰煤炭股份去年下半年就計(jì)劃在香港上市，意在融資15億美元。

　　不過據(jù)了解，內(nèi)蒙古伊泰煤炭股份作為第一家純B股公司去香港上市，其尚需解答中國證監(jiān)會(huì)提出的很多問題，才能獲得監(jiān)管許可。

　　顯然在這種環(huán)境下，內(nèi)地房企開發(fā)商看好境外融資市場(chǎng)，而監(jiān)管相對(duì)寬松的香港已是內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)尋求上市機(jī)會(huì)的首選。

　　同時(shí)，有分析就指出，如果江蘇新城此次在香港是整體上市的話，亦無需面對(duì)內(nèi)蒙古伊泰煤炭股份目前所面臨的許多監(jiān)管阻力。

　　信托融資收緊

　　據(jù)悉，作為B股上市公司，江蘇新城目前的主要融資渠道就是發(fā)行信托。2010年，其共發(fā)行6筆信托計(jì)劃，共融資28.1億元。

　　而隨著不斷有房地產(chǎn)信托被叫停的消息傳出，今年上半年，江蘇新城僅發(fā)行了2筆信托，總額不超過7億元。

　　4月20日，江蘇新城公告稱，為了公司項(xiàng)目建設(shè)，公司與中泰信托有限責(zé)任公司設(shè)立一筆4.5億元的信托計(jì)劃——中泰•上海東郡股權(quán)收益權(quán)集合資金信托計(jì)劃，融資成本不超過14.7%，期限不超過2年，在計(jì)劃成立滿12個(gè)月時(shí)可提前回購股權(quán)收益權(quán)。

　　8月24日，江蘇新城公告稱，公司同意子公司無錫新城創(chuàng)置房地產(chǎn)有限公司與中國對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易信托有限公司設(shè)立一筆“外貿(mào)信托•富榮24號(hào)”募集資金信托計(jì)劃，用于無錫尚東雅園項(xiàng)目的建設(shè)。

　　該筆信托規(guī)模不超過2.2億元，具體借款分A、B兩類，其中A類借款的金額預(yù)計(jì)為7000萬元，期限為12個(gè)月；B類借款的金額預(yù)計(jì)為15000萬元，期限為21個(gè)月。其綜合成本不超過14%。

　　此前江蘇新城業(yè)績中報(bào)顯示，截至今年6月30日，公司的短期借款為3.49億元，而這些都是通過信托融資所得，而這些融資都是由集團(tuán)子公司的股權(quán)進(jìn)行質(zhì)押、并提供全額擔(dān)保等方式予以保證。

　　而在截至6月30日的50億長期借款中，江蘇新城的信托融資占了16.3億元。

　　公告還顯示，今年上半年，新城控股質(zhì)押的本公司股份合計(jì)87450萬股，占其持有公司總股份的93.26%，占公司總股本的54.89%。