2011年8月18日，“下一個十年 改變中的房地產(chǎn)”2011博鰲房地產(chǎn)論壇進(jìn)入第二天論壇日程。下午的論壇主題是：資本金融篇資本的革命。

　　以下是前美國銀行美林董事總經(jīng)理、安泰盤實總裁蓬鋼先生現(xiàn)場演講實錄

　　蓬鋼：我其實沒有什么特別多想講的，我看時間也延誤很多了，我估計只需要3-5分鐘。尤其這個時候大家聽了一下午，可能腦筋處于一個非常疲勞的狀態(tài)。我就想講幾句，這樣我們盡快進(jìn)入下面的對話環(huán)節(jié)，可能大家能夠腦筋更積極參與其中。

　　題目就是目前中國房地產(chǎn)基金未來的發(fā)展趨勢，我前十年一直在美林從事房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)，基本上負(fù)責(zé)大中華地區(qū)房地產(chǎn)投資，我們過去04年在中國投資，到08年中，中間大概投資了10億美元，效果都不錯。到2011年底、2012年中，完全收回投資，應(yīng)該收回將近19億美元，所以這個效果是不錯的。從我個人，我認(rèn)為最終中國市場房地產(chǎn)市場資金需求需要靠中國自己的資金市場來解決，而且這個市場可做的事很多，發(fā)展前景非常巨大。前面從事基金的同行也已經(jīng)闡述了這些分析目前的狀況、具體做法和未來趨勢，我覺得的確可做的事很多，所以為什么原來美林團(tuán)隊基本上集體離開美林，成立我們目前的這個安泰盤實私募股權(quán)投資基金，但是這個過程肯定不是一帆風(fēng)順的。在開始的時候魚目混珠，處于一種野蠻生長狀態(tài)，很多基金都在出現(xiàn)，有各種各樣的背景、各種各樣經(jīng)驗，我的看法，今后3-5年內(nèi)會有各種各樣問題出現(xiàn)，尤其投資人和基金管理人之間可能有很多大的糾紛。因為他們?nèi)鄙賹I(yè)知識。他們之所以能存在，是因為目前的確在這個行業(yè)里面沒有適當(dāng)監(jiān)管，入行門檻很低。今后幾年內(nèi)肯定會有更多監(jiān)管的規(guī)則和法則出現(xiàn)，來監(jiān)管這個行業(yè)，這個行業(yè)其實非常需要監(jiān)管。

　　中國的事很多是應(yīng)該干起來，出了事再管他，這個行業(yè)也不例外，今后出一些問題，有可能過份監(jiān)管，然后這個行業(yè)漸漸向健康發(fā)展。但是好的方面是一旦到了這個地步，這個行業(yè)會進(jìn)一步壯大，因為國內(nèi)需要管理的資金非常大。民間資本現(xiàn)在有相當(dāng)大數(shù)量，除此之外，機(jī)構(gòu)資本也急需管理，目前很多手持大量貨幣金融機(jī)構(gòu)他們的回報率都不是很理想。這是體制造成的必然結(jié)果，在民間獨立的民營基金管理公司進(jìn)入一個成熟階段后，會有大量機(jī)構(gòu)資金會交給民間的基金管理機(jī)構(gòu)來管理，到那個時候會是一個非常龐大的勢力，會在我們房地產(chǎn)市場以及中國經(jīng)濟(jì)環(huán)境當(dāng)中起到非常重要的作用，謝謝大家！