如果我們在概念上不搞清楚，恐怕就很難從住房房地產(chǎn)過渡到商業(yè)房地產(chǎn)。

　　2011博鰲房地產(chǎn)論壇•現(xiàn)場快訊：8月17日，連續(xù)第五屆參加博鰲房地產(chǎn)論壇的香港恒隆集團、恒隆地產(chǎn)有限公司董事長陳啟宗先生在“2011博鰲房地產(chǎn)論壇”上發(fā)表主題演講。在題目為《商業(yè)地產(chǎn)熱 藍海還是紅?！费葜v中，陳啟宗表示，商業(yè)房地產(chǎn)跟住宅房地產(chǎn)有很大區(qū)別，兩個都是房地產(chǎn)，但是此房地產(chǎn)非彼房地產(chǎn)。如果我們在概念上不搞清楚，恐怕就很難從住房房地產(chǎn)過渡到商業(yè)房地產(chǎn)。

　　陳啟宗稱，第一，住房99.9%是要賣掉的，商業(yè)地產(chǎn)卻不可以分層或者分單位出售，否則會把它的水平降低到不能再低的水平；

　　第二，住房因為是出售的，管理不是一個大問題，但是商業(yè)房地產(chǎn)持續(xù)的管理是極度重要的；

　　第三，因為一個是出售，一個是出租，所以在財政上的要求也是完全不一樣。住房沒有蓋好就可以賣，資金回來就可以繼續(xù)投進去，但是商業(yè)房地產(chǎn)不可能這樣做。因為出租得到的租金遠遠低于支出，所以在財務方面的安排又是兩個完全不同的世界。