李嘉誠和陳啟宗都認(rèn)同內(nèi)地房地產(chǎn)的未來發(fā)展向好，但是也不否認(rèn)當(dāng)前存在的困難。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 本刊編輯部 在內(nèi)地的房地產(chǎn)市場方面，按照華人首富李嘉誠和香港地產(chǎn)界領(lǐng)袖陳啟宗的觀點(diǎn)，也許大家會感覺安心很多。

　　上周，李嘉誠的長和系(長江實(shí)業(yè)、和記黃埔)以及陳啟宗的恒隆地產(chǎn)都在香港召開了中期業(yè)績發(fā)布會，兩位商界領(lǐng)袖均有出席。

　　李嘉誠和陳啟宗在內(nèi)地房地產(chǎn)市場都有巨大的投資，而且都做得很成功。談及對內(nèi)地房地產(chǎn)市場的看法，陳啟宗雖然認(rèn)為現(xiàn)時不是買地的好時機(jī)，但也將持續(xù)加大在內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)的投資。

　　陳啟宗介紹，恒隆地產(chǎn)目前持有內(nèi)地200萬平方米的商業(yè)樓面，在沈陽、無錫、天津、大連及濟(jì)南五個城市均有項目，預(yù)計未來在內(nèi)地的投資總額將達(dá)到500億港元。

　　陳啟宗批評內(nèi)地開發(fā)商因避調(diào)控大批進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)，卻因為資金等原因不得不將很多寫字樓產(chǎn)品分層或分單位出售，他認(rèn)為這些寫字樓是“垃圾中的垃圾”。

　　陳啟宗還調(diào)侃稱，這對恒隆是好事，因為這樣能夠構(gòu)成競爭的項目就少了。

　　與陳啟宗精于投資商業(yè)地產(chǎn)不同的是，李嘉誠的長和系在內(nèi)地有很多份額的住宅地產(chǎn)投資，他的觀點(diǎn)也許更能作為代表。

　　對于內(nèi)地樓市政策，李嘉誠也承認(rèn)，長和系在內(nèi)地發(fā)展顯得緩慢，主要是因為“出了很多壓制樓價的政策”。

　　但李嘉誠強(qiáng)調(diào)，中國正走在正確的方向上，經(jīng)濟(jì)不會硬著陸，長和系在內(nèi)地的房地產(chǎn)會一直做下去。

　　李嘉誠相信，內(nèi)地政策不會令地產(chǎn)從此難以發(fā)展，“因為今天的中國，每一件工作都會深思熟慮，我不認(rèn)為會難做，我沒有擔(dān)憂。”

　　李嘉誠和陳啟宗都認(rèn)同內(nèi)地房地產(chǎn)的未來發(fā)展向好，但是也不否認(rèn)當(dāng)前存在的困難。事實(shí)上，無論是長和系還是恒隆地產(chǎn)，對于解決困難、麻煩都有深厚的經(jīng)驗和強(qiáng)大的實(shí)力。

　　李嘉誠雖然承認(rèn)在內(nèi)地發(fā)展不算很快，但事實(shí)上一點(diǎn)都不慢。在內(nèi)地住宅地產(chǎn)受限于調(diào)控之時，長和系卻依然可以分拆北京東方廣場，在香港以人民幣信托基金的方式打包上市(匯賢產(chǎn)業(yè)信托，即匯賢房托)，成功融資超百億元，這也使得長和系今年上半年盈利錄得數(shù)倍增長。

　　匯賢房托的IPO，顯示出其在商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營、房地產(chǎn)金融與房企融資方面的代表性意義，而李嘉誠的資本運(yùn)作能力顯然也足以讓大多數(shù)人學(xué)習(xí)與膜拜。

　　匯賢房托上市時的唯一資產(chǎn)東方廣場，甚至可以說是北京做得最為成功的商業(yè)綜合體，而恒隆地產(chǎn)在上海的恒隆廣場，顯然也是上海的標(biāo)志性商業(yè)項目。

　　事實(shí)上，調(diào)控深入的2011年下半年，商業(yè)地產(chǎn)、房地產(chǎn)金融、金融創(chuàng)新等早已經(jīng)被越來越多內(nèi)地開發(fā)商寄予厚望。

　　一周后的8月16日，在海南博鰲盛大開幕的“2011博鰲房地產(chǎn)論壇”上，陳啟宗先生，東方廣場、匯賢房托高層等都將出席論壇，與近千行業(yè)精英共同探索商業(yè)地產(chǎn)的新出路，以及房地產(chǎn)金融的新方向。