出售洲頭咀項目對于天譽置業(yè)而言應是不得已而為之的行為，畢竟曾經為了將此項目獲取，天譽置業(yè)付出了不少代價。

　　觀點網(wǎng) 武瑾瑩 在歷經艱辛才將廣州洲頭咀項目拿到手后，如今天譽置業(yè)卻不得不將這個項目一半的股權賣了出去。

　　8月3日，天譽置業(yè)發(fā)布公告稱，向海航商業(yè)控股出售廣州洲頭咀項目，代價13億元。

　　13億成交

　　據(jù)天譽置業(yè)公告顯示，旗下全資附屬Fine Luck Group Limited建議將Fortunate Start Investments Limited的50%權益，及其結欠的50%股東貸款出售予海航商業(yè)控股，總代價13億元。

　　天譽置業(yè)認為，建議出售事項乃一個把投資套現(xiàn)的上佳機會，能加強財務狀況及流動現(xiàn)金狀況。預期建議出售事項倘能落實進行，所得的款項凈額將會作集團業(yè)務發(fā)展及一般營運資金用途。

　　資料顯示，F(xiàn)ortunate Start Investments Limited主要資產為持有廣州洲頭咀全部已發(fā)行股本，而廣州洲頭咀則持有廣州市譽城100%權益。廣州市譽城為一間由廣州洲頭咀、廣州越秀及廣州港共同控制的中外合營企業(yè)。

　　廣州市譽城主要業(yè)務為發(fā)展洲頭咀項目，且為洲頭咀土地土地使用權證持有人。洲頭咀項目為一個位于廣州市中心區(qū)的河畔高層豪華住宅發(fā)展項目，總樓面面積約為316000平方米，位于廣州市白天鵝賓館對面，計劃發(fā)展住宅、辦公室及服務式住宅單位以及附設商場及泊車設備。

　　公告還稱，于本公布日期，待取得(預期將于2011年第四季取得)《建設工程規(guī)劃許可證》及《建設工程施工許可證》，以及支付所需的施工前成本(主要包括市政配套費用)后，洲頭咀項目的建筑工程將會隨即展開。

　　此外，有關洲頭咀土地的徙置遷拆工程已經大部份完成，而在展開有關的建筑工程之前，須支付約8100萬元的市政配套費用。

　　封塵洲頭咀

　　事實上，出售洲頭咀項目對于天譽置業(yè)而言應是不得已而為之的行為，畢竟曾經為了將此項目獲取，天譽置業(yè)付出了不少代價。

　　2007年3月，天譽置業(yè)發(fā)行2億美元債券，集資約1.925億美元，其中9250萬美元用于再次收購洲頭咀項目部分股權，8070萬美元用于向保利及蜆殼行使廣州威斯汀酒店收購權，1600萬美元用作票據(jù)付息準備。

　　這批債券被6名機構投資者認購，其中雷曼認購5000萬美元，美林國際認購2000萬美元。

　　2006年6月，停牌兩日的天譽置業(yè)發(fā)布公告，宣布公司將通過發(fā)行新股募集2.41億港元，用于收購廣州一合營公司之51%權益，從而參與該公司位于廣州洲頭咀項目的開發(fā)和經營。

　　而公告中所指的洲頭咀項目原本就為天譽置業(yè)所有，后來轉讓給了城啟集團，在城啟集團經營困難的情況下，又重新被它的“老主人”購回，上演了一場“完璧歸趙”。

　　城啟集團董事局主席楊樹坪曾這樣表示：“當時我們從天譽那里買下了洲頭咀地塊，后來，城啟遇到了困難，天譽幫回我們，買回洲頭咀地塊。”

　　2007年4月，天譽置業(yè)發(fā)布公告稱，向保利香港增持廣州物業(yè)公司廣州洲頭咀剩下的49%股權，涉3.2億港元；完成交易后，天譽置業(yè)對廣州洲頭咀為完全持股。

　　在天譽置業(yè)的規(guī)劃中，洲頭咀項目將發(fā)展六座40至60層住宅物業(yè)，另設一間酒店、一座服務式住宅大樓以及一座辦公大樓。按照天譽置業(yè)的原計劃，這個項目的住宅2009年年底就可交付使用。

　　而雷曼兄弟持有的這筆可換股票據(jù)就是2007年3月天譽置業(yè)為籌集資金取得洲頭咀項目剩余49%股權時產生的。顯然，雷曼兄弟當時看好這個項目。

　　海航與天譽系

　　但是2008年的金融風暴改變了一切，雷曼兄弟倒下了，洲頭咀項目的土地使用權也一拖再拖。天譽置業(yè)也只能一再申請延遲票據(jù)贖回的日期，而條件就是必須完成天河項目出售交易，以及達成“該票據(jù)之若干重組條款”。

　　在雷曼兄弟倒下之后，天譽置業(yè)也陷入一連串的債務糾紛之中。為了緩解資金壓力，天譽置地曾前后多次出售手中物業(yè)。

　　2009年5月21日，同樣是廣州企業(yè)的奧園地產發(fā)布公告稱，通過收購股份獲得了廣州天河區(qū)一商業(yè)地塊，而土地的出讓方就是天譽置業(yè)。

　　但隨著后來市場的好轉，天譽置地部分股東認為作價太低而不同意出售，該次交易隨之作罷。

　　2009年9月18日，天譽置業(yè)公告，表示將以11億元的價格把手中持有的天譽威斯汀酒店及天譽大廈轉讓給海航酒店。

　　其實，出售盈利不錯的威斯汀酒店，就和洲頭咀項目債務有著莫大的干系。

　　2010年7月28日，天譽置業(yè)發(fā)布公告，公司與海航酒店簽訂協(xié)議，以10.9億代價向海航酒店出售持有的寰城的全部股權，以及轉讓寰城應付關聯(lián)公司的債務。

　　據(jù)悉，寰城的資產主要就是此前欲出售給奧園的天河地塊，早前天譽置業(yè)亦曾表示將與國企廣利共同開發(fā)。

　　可以看出，天譽置地也海航的“買賣”已經進行了多次，此次洲頭咀項目的買方亦是與海航酒店有著同一母公司的海航商業(yè)。

　　其實，海航與“天譽系”的交情并不只有天譽置業(yè)，此前，天譽置業(yè)老板余斌手中另一上市公司綠景地產亦差點成為海航酒店借殼上市的平臺。

　　去年3月17日晚間，綠景地產發(fā)布公告稱，因綠景地產正在籌劃重大資產重組事項，由于此事項存在不確定性，為防止造成二級市場股價波動，保護投資者利益，公司股票將繼續(xù)停牌。

　　4月1日，綠景地產公布了其重大重組方案：剝離原除現(xiàn)金外所有資產，面向海航置業(yè)、海航酒店定向增發(fā)。

　　而后，綠景逐漸公布了重組的詳細方案，并將旗下部分資產出售給了天譽置業(yè)，為海航酒店的注入清理出一個干凈的“殼”。

　　無奈的是，隨著證監(jiān)會對重組的嚴控及中央政府對房地產行業(yè)的調控，綠景地產的重組在堅持了一年仍無進展的狀況下宣布停止。

　　6月15日，綠景地產發(fā)布公告，終止去年3月啟動的資產重組。綠景在公告中表示，自2010年3月啟動重大資產重組至今已逾一年三個月，仍處在上報材料階段，公司的現(xiàn)有資產無法置出、現(xiàn)有業(yè)務也難以進行新的拓展、新的資產、業(yè)務又無法置入，公司發(fā)展處于兩難的境地，對公司造成了一定的不利影響。

　　綠景表示：“由于房地產宏觀調控的持續(xù)，公司的重組能否成功、何時成功難以預料，長此以往，將對公司的發(fā)展和盈利造成更大的負面影響。”所以綠景地產決定終止此次資產重組。